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??一場突如其來的疫情打亂了所有人的節奏，也讓香港寫字樓市場雪上加霜。

??戴德梁行香港發布最新的季度市場回顧報告指出，香港各區甲級寫字樓租金跌幅在今年第一季度進一步加劇，寫字樓租賃活動幾近冰封。

??租賃需求縮減

??當前市況將影響多個行業的氣氛，企業的商業計劃也不可避免受到影響，部分企業已經暫緩搬遷及擴張計劃。《東地產財經周刊》香港新聞中心記者了解到，繼去年第四季度后，香港甲級寫字樓市場的吸納量今年再次獲得負數值。

??戴德梁行香港在報告中指出，今年一季度香港甲級寫字樓租賃活動幾近冰封，全港整體甲級寫字樓市場吸納量也獲得18年來最大的單季跌幅，凈吸納量為負52.5萬平方英尺，主要來自于金融、保險及共享工作空間等行業的需求縮減。由于租賃需求疲弱以及位于九龍西楊屋道88號新寫字樓的竣工使2020年第一季度整體待租率達到10.0%，為10年以來的最高水平，業主承受越來越大的壓力。

??戴德梁行香港寫字樓部主管、執行董事韓其峰表示，“經濟前景不明朗，加上節約成本的考慮，不少企業早已暫緩其擴充計劃；近期疫情擴散，許多企業推行了讓員工居家工作或靈活辦公等措施，這為企業的營運模式提供了一個新的選項。預期企業在保持營運效率及服務品質之余會繼續尋求減省租賃成本的機會，令短期內的寫字樓租賃需求進一步縮減。”

??仲量聯行香港方面也指出，由于新型冠狀病毒疫情令不少租戶重新考慮并延遲租賃安排，香港甲級寫字樓市場在2月有18.93萬平方英尺的負吸納量。尤其是中環，出現3.63萬平方英尺的負吸納量，令中環重投租賃市場的寫字樓面積有所增加。由于租戶對控制租金成本維持審慎，大多數租賃需求均集中于頂級寫字樓以外的地點。兩家原先位于中環核心地段的律師行已經分別承租金鐘和鰂魚涌的寫字樓樓面。

??除了中環以外，香港其他區域的寫字樓租賃活動也不容樂觀。

??萊坊在最新發布的《香港每月物業市場報告》中透露，九龍3月份的甲級寫字樓租賃活動仍然緩慢，越來越多的租戶采取觀望態度。其中，寫字樓租賃活動以續租為主，也有少數擴充和搬遷到租金較低的寫字樓個案。

??租金跌幅加劇

??這場疫情令3月的香港甲級寫字樓市場租金受壓。萊坊繼續指出，中環和金鐘的寫字樓租金已經連續11個月下跌。而3月有更多的租戶采用遙距網上看樓以取代到寫字樓實地參觀。隨著經濟不明朗因素的加劇，萊坊預計九龍區高端寫字樓的租金下跌壓力會更大。與此同時，由于目前寫字樓租金大幅度下調，對成本謹慎的租戶都開始在市場轉弱時物色租金有較大的折扣的寫字樓空間，帶動過去一個月的租賃成交。

??仲量聯行大中華研究部主管黃志輝同樣表示：“由于租賃需求下降令各主要寫字樓市場空置率均見上升，整體寫字樓租金跌幅于2月進一步擴大，按月下跌2.2%。其中，中環寫字樓租金按月下跌3.2%至每平方英尺116.1港元，是自2008-09年環球金融危機以來錄得的最大單月跌幅。”

??展望未來，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為：“當整體寫字樓待租率升至10%，業主在尋找新租戶以填補待租樓面時就會開始出現壓力，市場形勢將會轉向租客主導。目前香港寫字樓租賃需求變得疲弱，展望本年全年的待租率將維持在雙位數的水平，整體租金在本年內將下調13-18%，中區的跌幅更會多達15-20%。”

??事實上，這場疫情迫使公司在家采用工作模式和分組輪流回公司工作，以減少寫字樓上班的職員人數，令企業對資訊科技的要求增加。這些變化是否改變香港寫字樓空間的長期結構性變化仍有待觀察。不過，不可否認的是，不少租戶正在考慮他們的營運方式，并探討靈活空間、寫字樓利用率和遙距工作的可行性。