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??長三角一體化戰(zhàn)略的自發(fā)行動和國策驅(qū)動由來已久。

??在新冠疫情影響下，我國經(jīng)濟短期下行壓力明顯增加，餐飲、旅游、交通等行業(yè)受到較大沖擊，制造業(yè)、基建等投資也受到明顯抑制。如今，長三角三省一市紛紛大力推動重點項目的建設(shè)，長三角經(jīng)濟建設(shè)開始“熱啟動”。

??大基建紛紛啟動

??長三角是我國經(jīng)濟最具活力的區(qū)域之一。新冠肺炎疫情發(fā)生之后，上海、江蘇、浙江、安徽三省一市充分發(fā)揮長三角區(qū)域一體化優(yōu)勢，聯(lián)防聯(lián)控、政策協(xié)同，一方面遏制疫情，同時推動企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

??近日，長三角多地更是陸續(xù)發(fā)布了2020年重大投資項目。

??2月14日，江蘇省疫情防控領(lǐng)導(dǎo)小組通報了2020年該省重大項目編制和推進情況，今年投資計劃安排省重大項目240個，包括實施項目220個、儲備項目20個；220個實施項目中計劃新開工項目117個，續(xù)建項目103個，年度計劃投資5410億元，比上年增加80億元。

??2月26日，馬鞍山市總投資112億元的41個重大項目集中開工。

??3月3日，浙江537個重大項目集中開工，總投資達8864億元，年度計劃投資1473億元，項目單體平均總投資16.5億元，這一數(shù)字也創(chuàng)下歷史新高。

??4月，安徽省人民政府下達《2020年重點項目投資計劃》，納入計劃的均為億元以上項目，總數(shù)達6878個，較去年增長13.4%。全年計劃投資13054.6億元。其中，續(xù)建項目4295個，計劃開工項目2583個。

??連接節(jié)點城市引關(guān)注

??在長三角一體化之下對于新老基建的巨大投入從長期來說自然對環(huán)滬置業(yè)形成利好。這也是眾多開發(fā)商一致看好長三角樓市的主要原因。

??第一太平戴維斯中國市場研究部董事張琳向《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》（以下簡稱“《東地產(chǎn)》”）指出，發(fā)改委《中長期鐵路網(wǎng)規(guī)劃（2016-2030）》中規(guī)劃的16條高速鐵路主通道中涉及長三角區(qū)域的四條線路（京滬、沿海、沿江、滬昆）均以上海為重要支點。“除干線高鐵之外，以都市圈同城化通勤為目標的城際鐵路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)亦將很大程度上改變、優(yōu)化區(qū)域內(nèi)的空間布局，將更多中小城市納入都市圈輻射范圍。諸如南通、昆山等一批作為連接節(jié)點的城市在未來仍將是吸引置業(yè)及投資的熱門地區(qū)。”

??戴德梁行華東區(qū)策略發(fā)展顧問部主管、執(zhí)行董事陳學(xué)海則認為，有相關(guān)新基建產(chǎn)業(yè)承載基礎(chǔ)或者政策導(dǎo)向明顯的地區(qū)將會成為熱點區(qū)域，“目前來看，在城際軌交、充電樁、5g、人工智能等領(lǐng)域，長三角地區(qū)已經(jīng)走在承接新基建政策的前端，未來有理由相信伴隨新基建的貫徹落實，長三角區(qū)域一體化的程度將進一步加深，所以像蘇州、嘉興等地處上海和其他長三角地區(qū)中心城市之間，且有強勢產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的地區(qū)將成為迎來巨大的發(fā)展機會，也可能成為熱門置業(yè)地帶。”

??長期利好環(huán)滬市場

??近年來，隨著上海土地價格日益高昂，越來越多的開發(fā)商都瞄準了環(huán)滬市場。

??其中，全國廣泛布局、深耕核心城市群被認為是碧桂園始終保持行業(yè)領(lǐng)先地位的戰(zhàn)略基礎(chǔ)。截至2019年年底，碧桂園的項目已遍布31個省(直轄市、自治區(qū))的200多個地級市，而長三角一直是碧桂園的重點深耕區(qū)域。

??目前，碧桂園滬蘇下屬商管公司新碧園商業(yè)管理商業(yè)面積近100萬平方米。去年底，盛澤鳳凰薈購物中心和碧桂園1號廣場分別在盛澤和啟東開幕。

??上周五，碧桂園在太倉開發(fā)的高端項目碧桂園·天珵ONE系恒產(chǎn)樣板間正式云發(fā)布。資料顯示，碧桂園天珵坐落于上海東路，與萬達廣場隔路而望，坐擁近21.4公頃的市民公園，整個項目總占地5.31萬平方米，規(guī)劃807套低密度住宅。小區(qū)首開的主力戶型是143平方米和116平方米，均為兩梯兩戶的配比，因此主要面向高端客戶。此次樣板房公開以線上直播形式舉行，當天直播觀看量逼近500萬，熱度可見一斑。

??“長三角住宅市場長期以來都極具韌性。即使在新冠疫情影響下，價格及需求端仍維持穩(wěn)定態(tài)勢。誠然經(jīng)濟受到?jīng)_擊后對買家購買力造成影響，但同樣承壓的開發(fā)商或在未來一段時間積極促銷以維持其現(xiàn)金流的穩(wěn)定。目前市場上買家多以自住為主，疫情也催生了一部分置換需求進入市場。”張琳向《東地產(chǎn)》指出，“疫情過后，多城市陸續(xù)推出土地出讓計劃，包括許多市中心的優(yōu)質(zhì)地塊出讓。土地市場在年內(nèi)預(yù)計仍將保持活躍，但同時政府也會更加規(guī)范土地出讓流程。如今火熱的土地市場未來亦將轉(zhuǎn)換為優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品為市場帶來新增供應(yīng)。”