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??中房網(wǎng)訊（記者 亞晨）回顧12月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧十二月份以來的房地產(chǎn)大事件。

??政策

??入選事件

??中央經(jīng)濟工作會議召開，重申堅持“房住不炒”定位

??住建部部署2020工作：“穩(wěn)”字當(dāng)頭

??300萬至500萬人口的大城市落戶條件全面放寬

??六部門聯(lián)手整頓租房亂象

??中央經(jīng)濟工作會議于2019年12月10日至12日在北京舉行。會議總結(jié)了2019年經(jīng)濟工作，分析當(dāng)前經(jīng)濟形勢，部署2020年經(jīng)濟工作。本次會議將與房地產(chǎn)有關(guān)的內(nèi)容放在了明年六大重點工作中的第三條，即“確保民生特別是困難群眾基本生活得到有效保障和改善。”會議提出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的長效管理調(diào)控機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。【詳情】

??2019年12月23日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開。會議全面總結(jié)2019年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作，分析面臨的形勢和問題，提出2020年工作總體要求，對重點工作任務(wù)作出部署。對于明年的房地產(chǎn)走向，住建部這次會議有了明確定調(diào)，即：著力穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案，著力建立和完善房地產(chǎn)調(diào)控的體制機制。另外值得注意的是，在住建部官網(wǎng)披露的新聞通稿中提到了20個“穩(wěn)”字，這也足以看出明年房地產(chǎn)市場的主基調(diào)就是要“穩(wěn)”。 【詳情】

??中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳2019年12月25日印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》提出，全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。完善城區(qū)常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策，精簡積分項目，確保社會保險繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。

??2019年12月25日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，其中對住房租賃中介機構(gòu)的要求集中在行業(yè)規(guī)范方面，包括房源信息真實性、房源本身合規(guī)性，以及房源發(fā)布平臺建設(shè)等細(xì)節(jié)要求；對于住房租賃企業(yè)的規(guī)范則集中在金融監(jiān)管方面，包括提出加強對采取“高進(jìn)低出”、“長收短付”經(jīng)營模式的住房租賃企業(yè)的監(jiān)管。值得注意的是，《意見》還提出，在住房租賃企業(yè)租金收入中，住房租金貸款金額占比不得超過30%，超過比例的應(yīng)當(dāng)于2022年底前調(diào)整到位的要求。

??市場

??入選事件

??12月一手房價格指數(shù)止跌回漲

??全國房租價格指數(shù)已連續(xù)上漲13個月！

??《2019年12月中國城市住房價格288指數(shù)》報告顯示，監(jiān)測全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數(shù)” 為1543.6點，較上月上升0.6點，環(huán)比上漲0.04%，同比漲幅為3.06%。值得注意的是，該指數(shù)在經(jīng)歷了54個月的上漲趨勢后于2019年11月份開始下跌，12月份該指數(shù)止跌回漲。此外，同日公布的中國城市住房價格288指數(shù)--二手房價格60指數(shù)為1399.0點，較上月上升1.6點，環(huán)比上漲0.12%，同比漲幅5.85%。【詳情】

??《2019年12月中國城市住房租賃價格指數(shù)報告》顯示，12月份中國城市租賃價格指數(shù)為1043.7點，較上月上升0.2點，環(huán)比上漲0.02%，同比漲幅0.63%。從全國租賃交易價格指數(shù)表現(xiàn)來看，該指數(shù)在環(huán)比方面繼續(xù)處于上漲態(tài)勢。自2018年12月份止跌回漲以來，已經(jīng)連續(xù)第13個月上漲。同比方面，該指數(shù)在2019年8月和9月連續(xù)下跌兩個月后，最近三個月呈現(xiàn)小幅反彈趨勢。【詳情】

??土地

??入選事件

??40城土地成交面積連增三年，賣地金額同比增長19%

??自然資源部：保障養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地有效供給

??《40城土地市場報告》顯示，2019年全年40個典型城市土地成交建筑面積57783.5萬平方米，同比增長1.7%。40城土地成交面積已經(jīng)連增三年，但增速有所回落。此外，在土地出讓金收入方面，2019年全年40個典型城市土地出讓金收入達(dá)28609.1億元,同比增長18.6%。其中，杭州、上海、廣州、北京和南京五個城市土地出讓金排名位居前五位，這5個城市的土地出讓金總額合計超過9400億元。【詳情】

??自然資源部2019年12月5日發(fā)布的《自然資源部關(guān)于加強規(guī)劃和用地保障支持養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展的指導(dǎo)意見》中明確了年度建設(shè)用地供應(yīng)計劃安排、非營利性養(yǎng)老機構(gòu)申請劃撥用地、營利性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地供應(yīng)方式等方面的政策措施，充分保障養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地供應(yīng)，滿足多層次養(yǎng)老需求。對此，自然資源部自然資源開發(fā)利用司表示，自然資源部將切實指導(dǎo)地方做好《指導(dǎo)意見》的實施工作，確保養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃和用地政策的落地落實，有力促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)，支持養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展，滿足人民群眾養(yǎng)老需求。

??金融

??入選事件

??存量貸款利率“換錨”將啟

??年度盤點：為何房地產(chǎn)信托會經(jīng)歷“接力式”調(diào)控？

??央行2019年12月28日發(fā)布（2019）第30號公告，就存量浮動利率貸款的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR有關(guān)事項進(jìn)行說明。該公告的發(fā)布意味著，繼新發(fā)放貸款主要參考LPR定價之后，存量浮動利率貸款也將參考LPR定價。在存量浮動利率貸款中，商業(yè)性個人住房貸款占據(jù)了重要比例。此次定價基準(zhǔn)的改變無疑將影響房貸利率定價的變化，購房者需要和銀行重簽貸款合同，進(jìn)行“換錨”。房貸定價的轉(zhuǎn)換也有兩種方式，即“LPR+加點”和固定利率。這實際上，也是給房貸一族出了一道選擇題——到底是選固定利率還是“LPR+加點”利率？【詳情】

??盡管2019年的貨幣政策整體呈現(xiàn)出量化寬松的趨勢，但對房地產(chǎn)行業(yè)一直存在著定向收緊的態(tài)勢，特別是針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2018年底，房地產(chǎn)公司融資環(huán)境顯著改善，在融資井噴后，充裕的資金流向了土地市場，多個熱點城市地價大幅上漲。地價上漲往往是房價上漲的先聲，2019年以來，作為房企重要融資渠道之一的信托業(yè)，面臨的監(jiān)管力度不斷加強。從全年來看，加強房地產(chǎn)信托合規(guī)管理和風(fēng)險控制也是銀保監(jiān)部門的工作重點。【詳情】

??企業(yè)

??入選事件

??2019年房企銷售目標(biāo)完成率排行榜出爐！

??2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜

??寶能持股降至5%以下，“寶萬之爭”謝幕

??新華聯(lián)董事長蘇波被帶走協(xié)助調(diào)查

??世茂欲洽購福晟集團股權(quán)

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，從已公布2019年銷售目標(biāo)的50家房企銷售情況來看，共有37家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超過100%。其中，“千億”房企的整體業(yè)績表現(xiàn)繼續(xù)優(yōu)于行業(yè)平均水平。整體來看，50家房企2019年銷售目標(biāo)率均值為102.51%，但整體完成率不及2018年。【詳情】

??《2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，按照全口徑金額核算，碧桂園、萬科和中國恒大三家房企分別以7715.3億元、6312.1億元和6080億元位居銷售排行榜前三位。另有34家房企全口徑銷售額達(dá)到“千億”水平，數(shù)量比2018年多出4家。另外，從TOP100房企累計權(quán)益銷售金額來看，雖然同比增長6.5%，但遠(yuǎn)不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。【詳情】

??2019年12月19日晚間，萬科A公告，收到鉅盛華及其一致行動人前海人壽的《簡式權(quán)益變動報告書》。11月27日～12月19日，鉅盛華、前海人壽通過集中競價交易方式合計減持萬科A股5.65億股，占總股本的5%。此次減持后，鉅盛華和前海人壽對萬科的持股比例降至4.9999998%，距離徹底退出僅一步之遙，“寶萬之爭”即將謝幕。

??2019年12月23日晚間，新華聯(lián)發(fā)布公告稱，公司董事長兼總裁蘇波因個人問題正在公安機關(guān)協(xié)助調(diào)查，相關(guān)事項尚待公安機關(guān)進(jìn)一步確認(rèn)。受此影響，12月24日，新華聯(lián)股票開盤大幅低開，并快速跌停。事發(fā)生后，新華聯(lián)迅速做出反應(yīng)。其董事會決議通過，同意免去蘇波董事長職務(wù)并改聘公司總裁。其中公司副董事長李建剛暫時代替履職董事長職位，并同意改聘公司副總裁茍永平為公司總裁。

??正在重回TOP10位置的世茂房地產(chǎn)通過并購進(jìn)一步擴大自己的土地儲備。據(jù)2019年12月18日消息稱，世茂正在與福晟集團進(jìn)行談判合作，希望通過收并購福晟集團部分股權(quán)，以獲得更多的土地儲備。目前談判基本已經(jīng)確認(rèn)，相關(guān)的細(xì)則雙方仍在商榷。

??聲音

??入選事件

??丁祖昱：人口、需求的變化是房地產(chǎn)面臨的最大挑戰(zhàn)

??孫宏斌談銷售額超過萬科：“那是一個意外！” 

??2019年的最后一天，萬眾矚目的“丁祖昱評樓市”年度發(fā)布會在靜安體育中心盛大開幕，從預(yù)見未來、相信未來、奔向未來，到今年的擁抱未來，丁祖昱攜帶著滾燙的大數(shù)據(jù)，再次來到眾人的面前。這一次的發(fā)布會與往年不同，除了對全年的總結(jié)與明年的預(yù)測之外，丁祖昱還為大家總結(jié)了2010-2019年十年的行業(yè)發(fā)展與變化，在這告別“10”年代的最后一天，與業(yè)界各位一起穿透2019年，穿透地產(chǎn)周期，迎接2020。

??2019年12月5日，融創(chuàng)中國在青島舉行“融愛家”康養(yǎng)品牌發(fā)布會，宣布全面布局醫(yī)療康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。在本次發(fā)布會上，在被媒體問及融創(chuàng)前11個月權(quán)益金額超過萬科，躍居行業(yè)第三是什么感受時。孫宏斌認(rèn)為，“那是一個意外，其實也不算超過，明年我們還將保持在4、5名，因為我們的產(chǎn)品好，比數(shù)量的話就顯得沒有檔次了。”“這兩年我們不提高周轉(zhuǎn)了?！痹趯O宏斌看來，高周轉(zhuǎn)是個偽命題，短時間開盤，但是賣不出去也不好，還是要做好產(chǎn)品。【詳情】

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