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??中房網訊（記者 曲濤）國家統計局今日（9月17日）公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有55個，同比方面繼續處于全部上漲態勢。二手住宅方面，環比上漲的城市有43個，同比上漲的城市有63個。其中，一線城市同比漲幅自去年6月份以來首次轉降，二線城市漲幅有所回落?？傮w來看，上漲城市數量有所減少，下跌城市進一步增加，市場降溫態勢明顯。

??另外，從房價指數來看，根據易居研究院測算，8月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為0.6%，同比增幅為9.1%。其中環比增幅數據總體不變，而同比增幅數據有所收窄。8月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比增幅為0.3%，同比增幅為5.3%。無論是環比增幅數據還是同比增幅數據，均出現了增幅收窄的態勢。易居研究院對此分析認為，當前各地各類降價促銷的做法，一方面限制了房價環比漲幅的擴大，另一方面也使得同比增幅數據難以擴大，這也進一步體現了住房交易領域的“穩房價、穩預期、穩秩序”的導向。

??上漲城市有所減少，下跌城市進一步增加

??中房網（微信號：zhongfangwang）通過國家統計局發布的數據整理顯示，從環比情況來看，8月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有55個，上漲城市數量相比上月減少5個。其中，南寧（2.3%）、呼和浩特（2.2%）、唐山（1.9%）漲幅位居前三位；環比下跌的城市有10個，下跌城市數量相比上月增加了7個。其中，韶關跌幅最大，為-0.9%，宜昌和瀘州均為-0.5%；此外，杭州、?？?、安慶、贛州、南充等5個城市環比持平。

??同比情況方面，8月份70個城市新建商品住宅價格繼續上漲。其中，西安（22.3%）、大理（21.5%）、呼和浩特（19.5%）三個城市排在同比漲幅榜前三位。

??從同比增幅數據來看，西安、呼和浩特和大理三個城市已經連續7個月占據漲幅榜前三位。其中，西安新建商品住宅價格同比漲幅已經連續9個月領跑。

??從房價上漲和下跌的城市數量看，相比7月份呈現減少的態勢，同時房價下跌的城市數量也有所增加。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網（微信公眾號：zhongfangwang）表示，受近期房屋交易市場降溫、房地產融資環境收緊、房企到位資金面的趨緊等因素影響，各地房企已經有主動意識積極降價促銷，這使得房價本身上漲的城市數量也會有所減少，也充分體現了各地主動降價的導向，對于購房者入市等都有著積極的作用。

??從房價上漲的城市名單看，南寧是8月份房價指數環比增幅最大的城市。嚴躍進認為，此類城市政策比較寬松，同時也是西南市場的重點城市。類似城市房價上漲過快，也要求后續積極在包括購房政策、購房秩序方面進行積極管控。而從同比漲幅看，西安繼續成為房價同比漲幅排名第一的城市，這也要求后續西安繼續鞏固既有政策，同時出臺各類新的調控政策。

??從各類城市新建商品住宅銷售價格漲幅表現來看，均與上月相同或回落。經國家統計局測算，8月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同，其中北京上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%；同比上漲4.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點；同比分別上漲9.9%，漲幅比上月回落0.8個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同；同比上漲9.0%，漲幅比上月回落1.2個百分點。

??一線城市二手住宅銷售價格15個月以來同比首次轉降

??二手住宅方面，根據國家統計局公布的70個大中城市二手住宅銷售價格指數，從環比情況來看，8月份二手住宅價格環比上漲的城市有43個，上漲城市數量相比上月減少5個。其中，唐山（1.8%）、無錫（1.7%）漲幅居前，沈陽、銀川兩個城市位居第三位，漲幅均為1.5%；20個城市下跌，下跌城市數量與上月相同。其中，烏魯木齊和宜昌跌幅最大，為-1%；上海、廣州、西安、平頂山、湛江、瀘州、南充7個城市持平。

??從同比情況來看，上漲的城市有63個，上漲城市數量相比上月減少4個。呼和浩特（19.4%）、大理（16.6%）、西寧（14.1%）位居漲幅前三位；同比下跌的城市有7個，下跌城市數量與上月相比增加了4個。其中，廣州（-2%）、鄭州（-1.8%）、青島（-1.1%）三個城市跌幅居前。

??從二手房價格指數來看，與一手房價格指數表現一致，呈現降溫態勢。在嚴躍進看來，這充分說明了當前二手房市場的特點，即市場進入淡季，購房需求不足。這會導致二手房房東降低掛牌價格，其實際成交的價格也會有所下跌。

??從房價上漲的城市名單看，唐山是8月份二手房價格指數環比漲幅最大的城市。嚴躍進表示，當前環京部分城市房價又所有波動，說明此類城市仍存在各類炒作現象。后續需要對中介機構積極進行管控，防范炒房等現象的出現。而從同比漲幅看，呼和浩特連續10個月成為房價同比漲幅排名第一的城市。這也要求后續呼和浩特繼續鞏固既有的調控政策，同時出臺各類新的管控內容。

??從各類城市二手住宅銷售價格漲幅表現來看，一線城市同比漲幅自去年6月份以來首次轉降，二線城市漲幅有所回落。經國家統計局測算，4個一線城市二手住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.3%，其中北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%；同比下降0.2%，是去年6月以來的首次轉降。31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；同比上漲5.5%，漲幅比上月回落1.2個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；同比上漲5.8%，漲幅比上月回落1.3個百分點。