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??中房網(wǎng)訊（記者 曲濤）盤點7月，中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音”等六方面帶您一同回顧七月份以來的房地產(chǎn)大事件。

政策

??政策方面，7月30日召開的中共中央政治局會議強調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，政策收緊信號明顯。實際上，自六月份以來，地方已經(jīng)出現(xiàn)收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策的苗頭。尤其是進入七月份以后，這種現(xiàn)象更加明顯。

??《政治局會議釋放了房地產(chǎn)行業(yè)哪些信號？》

??7月30日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢，部署下半年經(jīng)濟工作。會上，最高層對于房地產(chǎn)行業(yè)的定調(diào)是“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，這其中釋放了哪些信號？[詳情]

??《注意了，近期多地樓市政策頻現(xiàn)收緊信號！》

??自六月份以來，地方開始出現(xiàn)收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策的苗頭。尤其是進入七月份以后，這種現(xiàn)象更加明顯。而個別城市曾試圖對現(xiàn)有調(diào)控政策進行“松綁”，但被第一時間叫停。從種種變化來看，目前試圖松動政策，根本沒那么簡單。[詳情]

??《土地增值稅法公開征求意見，集體房地產(chǎn)納入征稅范圍》

??7月16日，財政部、國家稅務總局就《中華人民共和國土地增值稅法（征求意見稿）》向社會公開征求意見。《征求意見稿》將集體房地產(chǎn)納入征稅范圍，并擬取消集體房地產(chǎn)土地增值收益調(diào)節(jié)金，使立法前后集體房地產(chǎn)負擔總體穩(wěn)定。在稅率方面，土地增值稅仍將繼續(xù)實行四級超率累進稅率。[詳情]

??《16城住房租賃市場將獲財政支持，為何這些城市入圍？》

??經(jīng)過近5個月的角逐，2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點入圍城市名單出爐。7月18日，財政部和住建部分別在官網(wǎng)對2019年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點入圍城市名單進行公示，包括北上廣深在內(nèi)的16個城市入圍。[詳情]

市場

??市場方面，由中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《中國城市住房價格288指數(shù)》報告顯示， 7月份有近六成的城市一手房價格指數(shù)呈環(huán)漲態(tài)勢。在租賃價格方面，《中國城市租賃價格指數(shù)報告》顯示，7月份全國租賃交易價格指數(shù)環(huán)比繼續(xù)保持上漲勢頭，自2018年12月份止跌回漲以來，已經(jīng)連續(xù)第8個月上漲。

??《7月近六成城市房價上漲》

??中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布的《2019年7月中國城市住房價格288指數(shù)》報告顯示，其監(jiān)測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的"中住288指數(shù)"為1539.4點，環(huán)比上漲0.54%，同比漲幅為5.09%。整體來看，7月份有近六成的城市一手房價格指數(shù)呈環(huán)漲態(tài)勢。[詳情]

??《全國住宅租賃價格連漲8個月》

??中國房地產(chǎn)測評中心近日發(fā)布的《2019年7月中國城市租賃價格指數(shù)報告》顯示，7月份中國城市租賃價格指數(shù)為1042.7點，較上月上升2.1點，環(huán)比上漲0.20%，同比漲幅0.02%。從全國租賃交易價格指數(shù)表現(xiàn)來看，該指數(shù)在環(huán)比方面繼續(xù)保持上漲勢頭，自2018年12月份止跌回漲以來，已經(jīng)連續(xù)第8個月上漲。[詳情]

土地

??土地方面，7月一二線城市土地市場已出現(xiàn)明顯降溫。數(shù)據(jù)顯示，截至7月24日，全國熱點的一二線城市土地成交溢價率只有10.24%，相比之前幾個月明顯下調(diào)。

??《7月土地市場降溫，熱點一二線城市溢價率走低》

??進入7月，地方政府仍在密集賣地。不過，由于融資收緊的預期，7月一二線城市土地市場已出現(xiàn)明顯降溫。數(shù)據(jù)顯示，截至7月24日，全國熱點的一二線城市合計土地成交711宗，成交土地金額2233.28億，土地成交溢價率只有10.24%，相比之前幾個月明顯下調(diào)。[詳情]

??《全國賣地超2.6萬億，地市升溫引發(fā)部委預警》

??從去年下半年到今年上半年，土地市場經(jīng)歷了從降溫到升溫的轉(zhuǎn)變，截至今年6月底，全國賣地收入幾乎與去年同期持平了。而在今年年初，出于對2018年下半年開始的土地市場遇冷，土地流拍現(xiàn)象增多的“擔憂”，多地在編制政府基金性收入預算時，還在紛紛下調(diào)今年的土地出讓收入預期。[詳情]

金融

??金融方面，經(jīng)歷大約半年的連續(xù)下調(diào)后，南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。在房地產(chǎn)信托方面，近日至少有十家信托公司陸續(xù)收到“窗口指導”，要求加強房地產(chǎn)信托領域風險防控，控制房地產(chǎn)信托規(guī)模。

??《多個熱點城市房貸利率上調(diào)，釋放什么信號？》

??經(jīng)歷大約半年的連續(xù)下調(diào)后，一些地方房貸利率近期出現(xiàn)回彈趨勢。據(jù)了解，南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。作為樓市調(diào)控的重要手段，房貸利率上調(diào)意味著什么？未來房貸利率走勢如何？[詳情]

??《房地產(chǎn)信托迎“點剎”，至少十家公司被指導》

??據(jù)獲悉，近日至少有十家信托公司陸續(xù)收到“窗口指導”，要求加強房地產(chǎn)信托領域風險防控，控制房地產(chǎn)信托規(guī)模。對于面臨償債高峰期的房地產(chǎn)行業(yè)來說，這是個壞消息。[詳情]

企業(yè)

??企業(yè)方面，根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，從已公布2019年銷售目標的50家房企銷售情況來看，共有10家企業(yè)銷售目標完成率超過60%。另據(jù)克而瑞研究中心的報告顯示，7月份市場加速轉(zhuǎn)冷，TOP100單月環(huán)比下降29%，同比微增。同時，土地市場成交量價齊跌，溢價率也連續(xù)三個月回落，房企拿地態(tài)度謹慎。

??《10家房企銷售目標完成率超六成》

??根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，從已公布2019年銷售目標的50家房企銷售情況來看，共有10家企業(yè)銷售目標完成率超過60%。整體來看，上半年房企銷售目標完成率均值為54.57%，相比上半年整體提升了8.43%。[詳情]

??《五家房企入圍世界500強》

??7月22日，最新的《財富》世界500強排行榜發(fā)布。從世界500強排行榜來看，沃爾瑪連續(xù)第六年成為全球最大公司，中國石化位列第二，殼牌石油上升至第三位。具體到房地產(chǎn)行業(yè)來看，一個有意思的現(xiàn)象是，本次上榜的五家房地產(chǎn)企業(yè)均來自中國。[詳情]

??《2019年1-7月中國房企銷售TOP100排行榜》

??克而瑞研究中心近日發(fā)布的報告顯示，7月份TOP100單月環(huán)比下降29%，同比微增；碧恒萬單月環(huán)比下降23%，降速略低于行業(yè)；市場加速轉(zhuǎn)冷，8月份將繼續(xù)走弱。[詳情]

??《2019年1-7月中國房企新增貨值TOP100排行榜》

??克而瑞研究中心近日發(fā)布的報告顯示，7月土地市場成交量價齊跌，溢價率也連續(xù)三個月回落，房企拿地態(tài)度謹慎，近6成百強房企投資腳步放緩，單月拿地金額遠低于上半年平均值。[詳情]

聲音

??市場聲音方面，受政策及市場本身購買力的阻滯，近期房地產(chǎn)市場波動運行，行業(yè)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。如何看待市場數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)向問題，樓市是走穩(wěn)了還是掉頭向下調(diào)整？

??《樓市行至中盤的反思》

??受政策及市場本身購買力的阻滯，近期房地產(chǎn)市場波動運行，行業(yè)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。全年市場運行至中盤，外有中美貿(mào)易摩擦形勢及走向的不確定，內(nèi)有消費及投資略顯疲乏的經(jīng)濟發(fā)展背景下，房地產(chǎn)市場政策和趨勢也比以往更牽動市場神經(jīng)，如何看待市場數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)向問題，樓市是走穩(wěn)了還是掉頭向下調(diào)整？[詳情]

??《韓正：確保完成1億非戶籍人口在城市落戶目標》

??中共中央政治局常委、國務院副總理韓正在全國戶籍制度改革推進電視電話會議上表示，推進戶籍制度改革，是推動以人為核心的新型城鎮(zhèn)化的重要環(huán)節(jié)。下一步推進戶籍制度改革要堅持目標導向、問題導向，突出抓好已經(jīng)在城鎮(zhèn)就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的落戶工作，全面提升市民化質(zhì)量，確保完成1億非戶籍人口在城市落戶目標。[詳情]

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