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??中房網(wǎng)訊（記者 曲濤）5月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2019年1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資34217億元，同比增長11.9%。商品房銷售方面，1-4月份，商品房銷售面積42085萬平方米，同比下降0.3%。商品房銷售額39141億元，增長8.1%。

??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華在國新辦舉行的發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長背后的原因，一方面是新開工面積保持了平穩(wěn)較快增長，另一方面是對房價未來預(yù)期比較穩(wěn)定，這兩方面支撐了房地產(chǎn)投資目前的平穩(wěn)態(tài)勢。劉愛華認為，新開工面積等指標(biāo)保持比較平穩(wěn)的增長態(tài)勢對下階段房地產(chǎn)投資具有支撐作用。房地產(chǎn)投資代表著房地產(chǎn)市場的供給，從整體的房地產(chǎn)市場發(fā)展來看，還是要按照中央提出的因城施策、一城一策這樣總的原則做好調(diào)控工作，最終做好穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的工作，實現(xiàn)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??1-4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長11.9%

??從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況來看，前四月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)維持兩位數(shù)增長。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資34217億元，同比增長11.9%，增速比1-3月份提高0.1個百分點。其中，住宅投資24925億元，增長16.8%，增速回落0.5個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為72.8%。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）表示，四月份房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)比預(yù)期明顯要好，或與兩方面原因有關(guān)。一是房企當(dāng)前資金狀況較好，投資動力更加充足，包括拿地和開工等方面積極性開始增強。二是從房企戰(zhàn)略擴張角度看，依然認可今年房地產(chǎn)銷售等行情。再加上部分城市積極推出人才購房政策等因素，使得房企開發(fā)投資信心進一步增強。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積來看，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3582萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-3月份擴大0.7個百分點；土地成交價款1590億元，下降33.5%，降幅擴大6.5個百分點。

??從數(shù)據(jù)來看，企業(yè)購地方面相對偏保守。在嚴躍進看來，部分城市去年土地流拍規(guī)模相對較大，使得今年部分城市供地節(jié)奏明顯放緩。另外，拿地數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)分化，部分省會城市近期土地市場交易較好，但其他城市表現(xiàn)則相對偏弱。

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金52466億元，同比增長8.9%，增速比1-3月份提高3個百分點。其中，國內(nèi)貸款8955億元，增長3.7%；利用外資34億元，增長1.0倍；自籌資金15687億元，增長5.3%；定金及預(yù)收款17249億元，增長15.1%；個人按揭貸款8031億元，增長12.4%。

??嚴躍進分析認為，開發(fā)企業(yè)到位資金數(shù)據(jù)比預(yù)期要好。當(dāng)前房企融資渠道有較好的拓展，從后續(xù)市場的表現(xiàn)看，房企在資金面的改善會加快購地和新開工，同時銷售方面主動降價的動作也會減少。但近期部分城市土地市場等有所管控，預(yù)計后續(xù)房屋銷售行情存在一定不確定性，所以資金面改善的同時不應(yīng)掉以輕心。

??房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)方面，4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為100.92，比3月份提高0.14點。

??商品房單月銷售數(shù)據(jù)同比仍處于增長態(tài)勢

??商品房銷售方面，開年以來房地產(chǎn)市場一度呈現(xiàn)悲觀預(yù)期和降溫態(tài)勢，但隨著進入三四月份，市場開始回暖。盡管商品房銷售面積增速數(shù)據(jù)已出現(xiàn)連續(xù)3個月負增長的現(xiàn)象，但跌幅并沒有擴大，在慢慢收窄。

??國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，商品房銷售面積42085萬平方米，同比下降0.3%，降幅比1-3月份收窄0.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長0.4%，辦公樓銷售面積下降12.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降8.8%。商品房銷售額39141億元，增長8.1%，增速提高2.5個百分點。其中，住宅銷售額增長10.6%，辦公樓銷售額下降11.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降5.4%。

??雖然1-4月份商品房銷售面積較去年同期有所下滑，但降幅已經(jīng)連續(xù)兩個月收窄。另外，從商品房單月銷售情況來看，盡管4月份商品房銷售情況相比3月份有所下滑，但同比仍處于增長態(tài)勢。中泰證券高級經(jīng)濟學(xué)家楊暢對中房網(wǎng)表示，受辦公樓拖累，房地產(chǎn)銷售和新開工整體回落，但住宅端表現(xiàn)相對穩(wěn)定。

??中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）根據(jù)今年以來的國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)分拆后測算，4月份商品房銷售面積達12256萬平方米，銷售額為12102億元。相比3月份分別下滑22.07%和14.99%。另外從同比情況來看，2019年4月份商品房銷售面積和銷售額分別比去年同期增長1.26%和13.90%。

??同時，也正是由于部分城市房地產(chǎn)市場的回暖，使得居民按揭貸款需求旺盛。從央行近日公布的數(shù)據(jù)上看，資金相對流入房地產(chǎn)領(lǐng)域偏多。根據(jù)央行數(shù)據(jù)，4月份住戶部門貸款增加5258億元，其中，短期貸款增加1093億元，中長期貸款增加4165億元。

??興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家魯政委認為，4月貸款數(shù)據(jù)一方面顯示居民部門加杠桿動力回升，另一方面顯示企業(yè)部門融資需求有回落跡象。中國人民大學(xué)重陽金融研究院副院長、研究員董希淼表示，4月份中長期住戶部門貸款增加過快，資金的流向顯示有一些城市房地產(chǎn)升溫回暖比較明顯。

??全國住宅待售面積繼續(xù)下跌

??庫存方面，4月末商品房待售面積51380萬平方米，比3月末減少266萬平方米。其中，住宅待售面積減少357萬平方米，辦公樓待售面積減少17萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加30萬平方米。

??據(jù)中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計，2019年1-4月份商品房待售面積處于近42個月最低值。住宅待售面積方面，4月末住宅待售面積再度下跌至24322萬平方米。值得注意的是，2月末住宅待售面積在經(jīng)歷了51個月的連續(xù)跌勢后曾出現(xiàn)短暫觸底回升態(tài)勢，但三、四月末住宅待售面積數(shù)據(jù)再度下跌。

??嚴躍進對中房網(wǎng)表示，去庫存已經(jīng)進入到后續(xù)階段，去庫存的速度不會加快。當(dāng)然特殊點在于，目前房企銷售也存在一定壓力，部分企業(yè)還是面臨去庫存的問題，所以預(yù)計會出現(xiàn)打折促銷等動作。