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??中房網訊 盤點四月，房地產市場出臺的各類政策不斷。

??中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等六方面帶您一同回顧四月份以來的房地產大事件。

??【政策】

??政策方面，政治局會議提出要推動信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發展。這或許意味著維護上述主要市場的健康發展將成為今年經濟工作的重點任務。此外，4月份在住房租賃領域也發布了重磅金融政策，支持住房租賃企業發行權益類資產證券化產品，積極推動多類型具有債權性質的資產證券化產品，試點發行房地產投資信托基金（REITS）。同時，鼓勵專業化、機構化住房租賃企業開展資產證券化。

??《史無前例！政治局會議傳遞積極信號》

??4月23日，中共中央政治局召開會議分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議提出，要推動信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發展，及時跟進監督，消除隱患。[詳細]

??《住房租賃重磅金融政策發布，意義非同尋常》

??4月25日，證監會和住建部聯合發布《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》稱，重點支持住房租賃企業發行以其持有不動產物業作為底層資產的權益類資產證券化產品，積極推動多類型具有債權性質的資產證券化產品，試點發行房地產投資信托基金（REITS）。同時，鼓勵專業化、機構化住房租賃企業開展資產證券化。[詳細]

??《五部門發文規范主題公園，嚴防“假公園真地產”》

??日前，發改委等五部門聯合印發《關于規范主題公園建設發展的指導意見》，明確主題公園建設要防止地方債務風險、盲目建設等四方面問題，嚴格控制房地產傾向，嚴守生態保護紅線。[詳細]

??《房地產稅列入全國人大預備審議項目，今年或以后年度安排審議》

??備受關注的房地產稅立法又有了新的進展。4月27日，全國人大常委會公布了2018年立法工作計劃，將房地產稅法等列入預備審議項目，這似乎意味著該法律草案或今年不能進入最高立法機關審議程序。[詳細]

??《這一次，海南數千億炒房資金被“圍剿”！》

??4月22日晚，海南發布了嚴格的房地產限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，商品住宅實施全域限購。其政策調控程度已達到全國最嚴水平。[詳細]

??【市場】

??市場方面，《4月中國城市租賃價格指數報告》顯示，35個城市中共有5個城市租賃價格指數環比上漲，30個城市環比不同程度下跌。此外，根據國家統計局公布的系列數據顯示，3月份房價同比上漲的城市有60個，下降的城市有10個。1-3月全國房地產開發投資同比名義增長10.4%，增速創下三年以來新高。

??《4月中國城市租賃價格指數發布，超八成城市環比下跌》

??由中國房地產測評中心發布的《2018年4月中國城市租賃價格指數報告》顯示，4月中國城市租賃價格指數為1039.5點，與上月持平，同比下降0.10%。在監測的35個城市中共有5個城市租賃價格指數環比上漲，30個城市環比不同程度下跌。[詳細]

??《3月60城房價同比上漲最高達12.3%，但一線城市繼續下跌》

??國家統計局公布的《3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據》顯示，3月銷售價格同比上漲的城市有60個，下降的城市10個。最高漲幅為北海的12.3%，最低為深圳下跌2.3%。[詳細]

??《房地產開發投資增速創三年以來新高》

??國家統計局4月17日發布的《2018年1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-3月全國房地產開發投資21291億元，同比名義增長10.4%，增速比1-2月份提高0.5個百分點，創下三年以來新高。[詳細]

??【土地】

??土地方面，根據財政部公布的一季度財政收支數據顯示，土地出讓收入延續了去年的高增長。1-3月份，國有土地使用權出讓收入約1.33萬億元，同比增長41.8%。

??《一季度土地出讓收入約1.33萬億元，漲幅超四成》

??土地市場火熱依舊。4月18日，財政部公布一季度財政收支數據。其中，一季度土地出讓收入延續了去年的高增長。1-3月份，國有土地使用權出讓收入約1.33萬億元，同比增長41.8%。[詳細]

??【金融】

??金融方面，數據顯示3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率的1.124倍，國有四大行首套房貸款平均利率上浮均已超基準利率10%。此外，據中國工商銀行消息稱，已經將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。

??《四大行首房貸利率上浮超基準10%，仍有可能持續提高》

??從今年初開始，各家銀行首套房貸利率全面收緊。數據顯示，3月份全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率的1.124倍。分銀行來看，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大行首套房貸款平均利率上浮均已超基準利率10%。[詳細]

??《工行證實：個人住房貸款借款人最高年齡已延長至70周歲》

??據了解，中國工商銀行已經將個人住房貸款借款人最高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。同時，個人住房貸款的最長期限仍然是30年，沒有改變。[詳細]

??【企業】

??企業方面，《1-4月中國房企銷售TOP100排行榜》顯示，房企整體銷售規模達2.65萬億元，同比增長28.5%，百強房企各梯隊門檻提升顯著。同時，多家房企大幅提高了2018年的銷售目標。從公開信息來看，行業銷售金額前十強的門檻至少將提升至2000億，這意味著2018年房企規模之爭依然激烈。

??《1-4月中國房企銷售TOP100排行榜》發布

??克而瑞研究中心發布的《1-4月中國房企銷售TOP100排行榜》顯示，碧桂園、恒大累計銷售已超2000億元。TOP100房企整體銷售規模達2.65萬億元，同比增長28.5%。百強房企各梯隊門檻提升顯著，TOP50門檻增長最快，增幅近5成。[詳細]

??《標桿房企2018銷售目標大曝光》

??經歷了2017房地產“大年”之后，多數房地產企業仍然大幅提高了2018年的銷售目標，行業銷售金額前十強的門檻至少將提升至2000億。這將意味著2018年房地產企業之間的競爭依然激烈。[詳細]

??《2017年中國房企總土儲貨值排行榜TOP100》發布

??克而瑞研究中心發布的《2017年中國房企總土儲貨值排行榜TOP100》顯示，百強房企總土儲去化周期平均五年；TOP5格局初現，恒大領銜行業龍頭；18家房企跌出貨值百強。[詳細]

??《6家房企境外發債獲發改委備案登記》

??發改委4月17日對40家企業境外發行債券予以備案登記。值得注意的，在獲得備案登記的企業中包括了6家房地產企業。而今年以來，還有包括像綠地控股、龍光地產、北京合生興業等三家房企境外發行債券也均獲得發改委備案登記。[詳細]

??【聲音】

??市場聲音方面，中國銀保監會副主席王兆星表示，銀行業要控制好總體杠桿率，嚴控個人消費貸款等違規流入股市和房市，繼續遏制房地產泡沫化。中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家李鐵表示房地產還有非常大的發展空間，只是區域分布不合理。還有相當一部分人沒有買房子，未來存在消費升級的關系。

??《王兆星：嚴控個人消費貸款等違規流入股市和房市》

??中國銀行保險監督管理委員會副主席王兆星表示，銀行業要控制好總體杠桿率，堅持積極穩妥去杠桿。著力降低企業負債率；努力抑制居民杠桿率，嚴控個人消費貸款等違規流入股市和房市；繼續遏制房地產泡沫化；主動配合地方政府整頓隱性債務。[詳細]

??《李鐵：房地產仍有大的發展空間，只是區域分布不合理》

??中國城市和小城鎮改革發展中心理事長、首席經濟學家李鐵表示房地產還有非常大的發展空間，只是區域分布不合理。還有相當一部分人沒有買房子，未來存在消費升級的關系。[詳細]

??相關新聞：

??2018年三月，房地產大事件盤點！

??2018年二月，房地產大事件盤點！

??2018年一月，房地產大事件盤點！