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　　中房網(wǎng)訊 國家統(tǒng)計(jì)局今日（9月18日）公布了《8月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》，數(shù)據(jù)顯示各地穩(wěn)房?jī)r(jià)初見成效。46個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，相比上月減少10個(gè)城市，6個(gè)城市持平，18個(gè)城市下跌。就15個(gè)熱點(diǎn)城市來看，其房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比無一出現(xiàn)上漲，北京、上海、廈門3城市持平，其余12個(gè)城市全部下降。

??一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連降11個(gè)月 二線城市連降9個(gè)月

??中房網(wǎng)（微信號(hào)：zhongfangwang）通過國家統(tǒng)計(jì)局同日發(fā)布的《8月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》整理顯示，從環(huán)比情況來看8月70個(gè)大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲的城市有46個(gè)，其中桂林（1.1%）、呼和浩特（1%）、南昌（0.9%）、牡丹江（0.9%）、北海（0.9%）5個(gè)城市位居環(huán)比漲幅前五位；6個(gè)城市環(huán)比持平（北京、上海、廈門、蘭州、錦州、韶關(guān)）；18個(gè)城市環(huán)比下跌，從環(huán)比跌幅靠前的城市來看，以一二線城市為主。其中海口環(huán)比下跌1%、廣州環(huán)比下跌0.7%、蚌埠環(huán)比下跌0.5%、深圳環(huán)比下跌0.4%、成都環(huán)比下跌0.4%。

??此外，從同比情況來看，8月份有68個(gè)城市同比上漲，僅深圳和成都新建商品住宅價(jià)格同比下跌，跌幅分別為：-2%和-0.3%。

??對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量來看，目前有46個(gè)城市上漲，相比此前的上漲城市數(shù)量已經(jīng)明顯減少。同樣房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量明顯擴(kuò)大，這也充分說明了8月份在積極落實(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)等方面有較好的體現(xiàn)。從具體的房?jī)r(jià)上漲和下跌城市數(shù)據(jù)看，一些三線城市漲幅相對(duì)大，而一些熱點(diǎn)城市已經(jīng)出現(xiàn)了比較明顯的環(huán)比下跌。

??二手住宅方面，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的《2017年8月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù)》顯示，從環(huán)比情況來看，8月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有54個(gè)，無錫、哈爾濱、烏魯木齊3個(gè)城市領(lǐng)漲；5個(gè)城市持平；11個(gè)城市下跌（北京、天津、濟(jì)南、鄭州、海口、廈門、上海、韶關(guān)、深圳、宜昌、南京），其中北京、天津、濟(jì)南領(lǐng)跌。值得注意的是，8月份北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌，已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月跌幅居前。此外，從同比情況來看，上漲的城市有69個(gè)，無錫、長(zhǎng)沙、廣州三個(gè)城市領(lǐng)漲，漲幅分別為：20.8%、20.2%、18.3%，只有錦州一個(gè)城市下跌，跌幅為-0.4%。

??國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)此分析認(rèn)為， 70個(gè)大中城市中一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅有所回落。經(jīng)國家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

??同比來看，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)11個(gè)月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落，8月份比7月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，8月份比7月份回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。

??熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅無一上漲

??此外，同日國家統(tǒng)計(jì)局公布的《15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)對(duì)比》情況顯示，從同比看，新建商品住宅價(jià)格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。

??從環(huán)比看，僅北京、上海、廈門新建商品住宅價(jià)格持平，其余城市全部下降，廣州跌幅最大，為-0.7個(gè)百分點(diǎn)。

??對(duì)此，劉建偉分析認(rèn)為，8月份，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

??嚴(yán)躍進(jìn)則表示，同比增幅數(shù)據(jù)進(jìn)一步收窄，充分體現(xiàn)了持續(xù)的房?jī)r(jià)管控使得房?jī)r(jià)的同比增幅不斷變小，尤其是部分大城市同比增幅已經(jīng)快速收窄，符合預(yù)期。

??部分城市調(diào)控政策未來仍有提升空間

??從國家統(tǒng)計(jì)局9月14日公布的銷售情況來看，8月份房地產(chǎn)銷售面積和銷售額增速持續(xù)回落。表明房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)發(fā)揮效應(yīng)，在一系列的調(diào)控政策作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)降溫。

??此外，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)去庫存進(jìn)度仍在加快。截至8月末，商品房待售面積同比下降12%，降幅比上月末擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)，樓市庫存已經(jīng)創(chuàng)下自2015年1月以來的新低。

??對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市去庫存第一階段任務(wù)基本完成，房地產(chǎn)投資平穩(wěn)，大部分城市進(jìn)入良性周期。嚴(yán)躍進(jìn)表示，從8月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，一手房的價(jià)格增幅收窄程度大于二手房，這也說明當(dāng)前房企在價(jià)格管控的意識(shí)上要強(qiáng)于房東，這和房企對(duì)于市場(chǎng)降溫相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度是有關(guān)的，充分說明了當(dāng)前房企對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)的意識(shí)已經(jīng)形成。

??事實(shí)上，從數(shù)據(jù)來看，一些三線城市漲幅仍然相對(duì)較大，如果這些城市房?jī)r(jià)繼續(xù)抬頭，不排除未來的房地產(chǎn)調(diào)控政策有進(jìn)一步提升的空間。