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??中房網(wǎng)訊 （記者 曲濤）國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市有63個(gè)，相比8月減少一個(gè)城市。9月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅最大的是無錫，其漲幅達(dá)8.2%，其次為鄭州7.6%、杭州5.5%、濟(jì)南5.2%、福州5.1%。

??值得注意的是，為快速反映近期房地產(chǎn)市場的變化，國家統(tǒng)計(jì)局在做好9月份70個(gè)大中城市房價(jià)統(tǒng)計(jì)的同時(shí)，對其中15個(gè)一線和部分熱點(diǎn)二線城市10月上半月的房地產(chǎn)市場情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。在中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）看來，這種情況在以往似乎從未有過，統(tǒng)計(jì)局提前公布前半月房價(jià)數(shù)據(jù)，意在警示市場：房價(jià)要降溫了。

??政策“圍城” 10月樓市降溫明顯

??據(jù)中房網(wǎng)粗略統(tǒng)計(jì)，自9月30日北京升級房地產(chǎn)調(diào)控政策開始，截至目前，全國共有22個(gè)城市進(jìn)一步出臺了房地產(chǎn)調(diào)控措施。而本輪房地產(chǎn)調(diào)控與以往相比，無論從政策細(xì)則出臺的時(shí)間，還是執(zhí)行力度來看，都是歷次最快、最強(qiáng)的。

??中房網(wǎng)從某APP上的二手房掛牌價(jià)格來看，與以往相比，部分報(bào)價(jià)虛高的二手房價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落，接近市場水平。

??對此，國家統(tǒng)計(jì)局分析認(rèn)為，正是由于一線和部分熱點(diǎn)二線城市有針對性的部署房地產(chǎn)調(diào)控政策，致使房地產(chǎn)市場在10月上半月出現(xiàn)了積極變化。從國家統(tǒng)計(jì)局本次公布《15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市10月上半月與9月新建商品住宅價(jià)格變動對比表》結(jié)果顯示，從房價(jià)環(huán)比漲跌幅度看，15個(gè)一線和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價(jià)走勢趨穩(wěn)。與9月比，一線和部分熱點(diǎn)二線城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個(gè)百分點(diǎn)之間。

??此外，從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量來看，一線和部分熱點(diǎn)二線城市中多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降80%-60%的城市有4個(gè)，下降60%-40%的城市有3個(gè)，下降40%-20%的城市有3個(gè)，市場可謂降溫明顯。

??9月熱點(diǎn)城市與其他城市房價(jià)表現(xiàn)分化

??從9月份房價(jià)表現(xiàn)來看，70個(gè)大中城市中一線和部分熱點(diǎn)二線城市與其他城市的房價(jià)走勢有明顯差異。

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，一線和部分熱點(diǎn)二線城市中，新建商品住宅價(jià)格漲幅在2%以上的城市有14個(gè)；其余城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有6個(gè)，持平的城市有1個(gè)，漲幅在2%及以內(nèi)的城市有40個(gè)。從同比看，一線和部分熱點(diǎn)二線城市中，新建商品住宅價(jià)格漲幅在10%以上的城市有14個(gè)；其余城市中，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有6個(gè)，漲幅在10%以內(nèi)的城市有42個(gè)。

??四季度樓市或?qū)⑦M(jìn)入平穩(wěn)周期

??房價(jià)爆漲、地王頻出是直接導(dǎo)致政策收緊的主因。中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策最大的特點(diǎn)的執(zhí)行力強(qiáng)，10月上半月過熱市場全面降溫，預(yù)計(jì)4季度全國房價(jià)將進(jìn)入平穩(wěn)周期。另外10月份的系列城市調(diào)控也收緊了造成過去房價(jià)過快上漲的信貸杠桿，所以整體看，落地效果非常明顯。

??中房研協(xié)測評研究中心的一份報(bào)告指出，調(diào)控的目的是抑制樓市價(jià)格過快上漲，打擊一些非法炒作行為，首套購房和合理的改善需求還是在鼓勵的范圍內(nèi)，這也決定了當(dāng)前和未來房地產(chǎn)投資會繼續(xù)保持穩(wěn)步增長的基調(diào)。

??該報(bào)告認(rèn)為，雖然一線和部分熱點(diǎn)城市的限購，會造成投資資金的外溢，從而出現(xiàn)跨區(qū)域跨經(jīng)濟(jì)圈的投資輪動現(xiàn)象。但更廣大的三四線城市依然不被市場看好，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持分類調(diào)控，因城施策的主基調(diào)，促進(jìn)三四線城市去庫存。

??從融資方面來看，隨著調(diào)控政策紛紛出臺以及信貸收緊，政府對開發(fā)企業(yè)融資及相關(guān)用途審核趨嚴(yán)，預(yù)計(jì)第四季度開發(fā)企業(yè)資金狀況指標(biāo)將有所回落，房企未來融資形勢不容樂觀。

??附：《2016年9月份70個(gè)大中城市及10月上半月一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價(jià)格變動情況》