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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）12月20日，人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

??有分析人士認為，此舉進一步體現(xiàn)近期強調(diào)既有政策的消化與落實。另一方面，盡管LPR保持不變，但并不影響信貸政策的持續(xù)寬松。根據(jù)機構(gòu)監(jiān)測，截至目前至少有超過80個城市的首套房商業(yè)貸款最低首付比例可以降至兩成，其中包括部分熱點省會城市。

??19城首套房貸主流利率降至4%以下

??貝殼研究院近日發(fā)布的報告顯示，2022年12月首套主流利率平均為4.09%，二套平均為4.91%，環(huán)比基本持平，同比分別回落155BP和100BP，創(chuàng)歷史新低。

??從各線城市來看，一線城市房貸利率最高，首套平均為4.60%，二套平均為5.13%，與上月持平。二線及三四線城市首套利率平均為4.07%。

??從利率下調(diào)幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為164BP和107BP。一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅69BP和62BP。

??報告顯示，截至12月18日，已有19城首套房貸主流利率降至4.0%以下，其中二線城市有6城，三四線城市13城。首套主流利率來看，僅9個城市高于4.1%；二套主流利率來看，僅北京、上海、廈門和西安4個城市高于4.9%。

??平均放款周期方面，近期受疫情影響，較上月有所延長。根據(jù)報告，12月銀行放款周期28天。其中，一線城市平均放款周期為35天，二線城市平均放款周期均為26天，三線城市平均放款周期為27天。

??超80城最低首付降至兩成

??另外，根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，目前已有包括武漢、南昌、石家莊、長春、哈爾濱、貴陽、南寧和烏魯木齊等省會城市在內(nèi)的82個城市，首套房商業(yè)貸款最低首付比例可至兩成。

??深圳、廣州、天津、杭州、廈門、成都、南京、合肥和西安等城市，首套房商業(yè)貸款最低首付比例已降至三成。但從整體來看，京滬仍然是全國按揭信貸環(huán)境最嚴的城市。

??而今年以來，鄭州、西安、杭州、南京等重點城市信貸政策持續(xù)寬松，多地已經(jīng)優(yōu)化或取消了“認房認貸”政策。

??根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測范圍，有超過七成的城市只要結(jié)清已有貸款，再次貸款購房仍按首套房執(zhí)行。另外，還有29個城市仍然執(zhí)行“認房認貸”政策。在這其中就包括一線城市及東莞、佛山、中山和珠海等大灣區(qū)城市。

??信貸政策仍有優(yōu)化空間

??隨著信貸環(huán)境的逐步寬松，目前部分地區(qū)房貸利率已處于歷史性低點。

??在民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬看來，促樓市回暖之外，更重要的是通過下調(diào)存量房貸利率進一步降低住房消費者的負擔，以穩(wěn)定居民資產(chǎn)負債表，促進消費恢復。

??貝殼研究院分析認為，近期召開的中央經(jīng)濟工作會議把支持住房改善視為擴大內(nèi)需的重要任務(wù)。預計未來需求側(cè)寬松政策仍將持續(xù)，高能級城市的限制政策仍有進一步優(yōu)化的空間和可能，包括貸款利率、首付比例、認房認貸政策等。

??近日，中央財辦有關(guān)負責人就中央經(jīng)濟工作會議精神和當前經(jīng)濟熱點問題解讀時表示，要確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。其中，在預期和需求端方面。要著力改善預期，擴大有效需求，支持剛性和改善性住房需求，比如，在住房消費等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。同時，合理增加消費信貸，支持住房改善等消費。

??該負責人指出，要看到我國城鎮(zhèn)化率仍有較大提升空間，剛性和改善性住房需求潛力很大。近期密集出臺的政策措施將逐步見效，各項政策措施還將繼續(xù)完善。