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??（07.24-07.30）     

??本周觀點

??政策：政治局會議定調行業新形勢，天津等11城政策放松

??供應：總量環比回升，上海6盤入圍供應TOP10

??成交：各能級成交環比均回升，平均去化率環升至54%

??政策動態

??政治局定調、住建部指明寬松方向

??京廣深跟進表態

??第31周（7.24-7.30），中央層面，24日，中央政治局會議召開，定調適應房地產市場新形勢，適時調整優化房地產政策。25日，國家稅務總局發布《支持協調發展稅費優惠政策指引》，梳理以往稅費優惠政策，但并未出臺新政。27日，住建部部長倪虹指出，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。地方層面，政治局會議后，29日-30日，北京、廣州、深圳等多個核心城市住建部門跟進表態，要大力支持居民剛性和改善性需求，此外，上周天津、佛山等11城政策放松，主要涉及放松限貸、放松公積金貸款、出臺購房補貼、放松落戶等方面。

??新增供應

??總量環比回升

??上海6盤入圍供應TOP10

??2023年第31周，全國重點城市取得預售證面積428萬平方米，較上周增長43%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海入圍項目最多，此外蘇州和頌雅苑以5.4萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??新房成交

??各能級成交環比均回升

??平均去化率環升至54%2023年第31周，各能級城市成交環比均回升。具體來說，一線指數環比增長17.12點至92.42，上海成交環比倍增，北京、廣州環比增幅都接近2成，深圳成交有所回落。二線成交指數環比增長14.48點至48.96，重點監測城市中僅福州成交環比小幅回落，其余城市均低位回升，不過普遍還是低于年內周平均成交水平。三四線成交指數環比增長11.17點至78.14，佛山、溫州接續發力成交規模繼續領跑，中山、東莞等成交增幅相對可觀。

??第31周，重點監測城市開盤去化率升至54%，較上周增長22個百分點。本周上海、杭州、成都入市項目較多，分別有9個、6個、4個項目入市，平均去化率分別達到63%、82%、96%，拉高了全國整體去化率水平。

??附表