在土地資源稀缺的深圳，具有央企背景的招商地產(chǎn)今年以來卻頻繁拿地。

8月31日，招商地產(chǎn)與深圳市百旺股份有限公司簽署合作意向書，雙方將攜手深圳南山區(qū)牛成村的改造開發(fā)。

招商地產(chǎn)表示，此次參與牛成村的改造開發(fā)，將發(fā)揮自身在社區(qū)綜合開發(fā)等方面的優(yōu)勢(shì)，對(duì)牛成村進(jìn)行重新定位、規(guī)劃和改造。

資料顯示，牛成村位于南山區(qū)西麗水庫和鐵崗水庫之間，轄區(qū)面積約3.3平方公里，是南山區(qū)地處特區(qū)外的唯一村莊。

接連簽約舊改

除此次簽約牛成村舊改項(xiàng)目外，招商地產(chǎn)還于8月初獲得了南山西麗中心區(qū)的城市更新項(xiàng)目。

該項(xiàng)目改造范圍占地面積14.92萬平方米，是繼華潤(rùn)大沖村后，南山舊改版圖的又一大舊改項(xiàng)目。

目前，西麗中心區(qū)城市更新項(xiàng)目的初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案已經(jīng)出爐，更新方式為大部分采用拆除重建的方式，部分采用綜合治理的模式。

與此同時(shí)，在取得牛成村和西麗中心區(qū)舊改地塊之前，招商地產(chǎn)近一段時(shí)間以來已相繼在蛇口、光明、前海、溪涌、坪山等地拿下大型地塊。

尤其值得注意的是，今年7月14日，招商地產(chǎn)曾與深圳坪山新區(qū)簽署《坪山河流域片區(qū)綜合開發(fā)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，正式宣布進(jìn)入坪山河流域的開發(fā)建設(shè)。

該方案中提及，可由招商局集團(tuán)和坪山城投組成開發(fā)聯(lián)合體，由雙方聯(lián)合對(duì)坪山河流域進(jìn)行土地一級(jí)、二級(jí)開發(fā)，或雙方聯(lián)合完成土地一級(jí)開發(fā)后再通過招拍掛的形式進(jìn)行土地二級(jí)開發(fā)。

此消息一出，立即引起業(yè)界關(guān)注，外界均傳招商地產(chǎn)已獲得坪山新區(qū)5.5平方公里的土地，這在土地資源稀缺的深圳，無疑是一塊巨大的蛋糕。

不過，招商地產(chǎn)隨即辟謠稱，并未正式拿下坪山新區(qū)的5.5平方公里土地，當(dāng)時(shí)只是與坪山新區(qū)簽署了意向協(xié)議，但招商地產(chǎn)今后還是會(huì)介入其中的開發(fā)。

招商地產(chǎn)相關(guān)高層表示，按照之前招商局集團(tuán)與坪山新區(qū)簽署的開發(fā)方案，集團(tuán)會(huì)帶整個(gè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐坪山新區(qū)，其中涉及到的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)肯定會(huì)由招商地產(chǎn)負(fù)責(zé)開發(fā)，但具體有多少土地，涉及什么類型，還沒有更具體的內(nèi)容。

深圳囤地

雖然坪山新區(qū)的土地是否會(huì)全數(shù)被招商地產(chǎn)拿下，暫時(shí)不得而知，但通過參與深圳各區(qū)的舊改，招商地產(chǎn)已在深圳儲(chǔ)備了龐大的土地。

早在2010年，招商地產(chǎn)就通過競(jìng)標(biāo)取得了參與深圳光明新區(qū)整體拆遷、統(tǒng)建安置房項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。共包括萬丈坡拆遷安置房、高新西塘家拆遷安置房以及逕口果林村拆遷安置房三個(gè)項(xiàng)目，總占地面積達(dá)14.1萬平米，總建筑面積達(dá)到53.96萬平米。

此外，招商地產(chǎn)擬投資100億元開發(fā)的大型園區(qū)綜合項(xiàng)目光明智慧城，也將落戶光明新區(qū)。該項(xiàng)目總占地面積高達(dá)172平方米，建設(shè)用地為99萬平方米。

以此計(jì)算，招商地產(chǎn)在光明新區(qū)的土地儲(chǔ)備高達(dá)186.1萬平方米，占整個(gè)光明新區(qū)總面積的2%，可以說除政府外，招商地產(chǎn)已是光明新區(qū)內(nèi)最大的企業(yè)地主。

另據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，在此次新簽約牛成村舊改項(xiàng)目之前，招商地產(chǎn)已簽約的蛇口四海項(xiàng)目、西麗項(xiàng)目、溪涌項(xiàng)目、漁二村項(xiàng)目、以及布吉的三聯(lián)項(xiàng)目，總計(jì)占地面積約100萬平米，加上可能由轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)而取得的前海大量商住用地，招商地產(chǎn)在近期取得的地塊面積可能已超過800萬平方米。

若以招商地產(chǎn)2012年計(jì)劃新開工面積290萬平方米計(jì)算，招商地產(chǎn)近期在深圳取得新用地面積，可滿足其近3年開發(fā)使用。

對(duì)于招商地產(chǎn)在深圳的囤地行為，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，一方面是其抓住了深圳近期加快城市更新步伐的時(shí)機(jī)，趕上了深圳進(jìn)行新一輪土地管理制度改革試點(diǎn)的歷史機(jī)遇。

日前，深圳市規(guī)劃國(guó)土委宣布，《2012年深圳市城市更新單元計(jì)劃第三批計(jì)劃》已獲深圳市政府批準(zhǔn)，共涉及6個(gè)區(qū)共計(jì)17個(gè)項(xiàng)目，深圳的城市更新進(jìn)程進(jìn)一步加快。

除歷史機(jī)遇外，上述業(yè)內(nèi)人士還指出，招商地產(chǎn)憑借其母公司招商局集團(tuán)央企的特殊身份，會(huì)擁有更多的隱性權(quán)利，這或許才是其近期在土地資源日益緊缺的深圳大面積頻繁拿地的原因。