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??探索商品住宅以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)銷售，協(xié)商房企團(tuán)購商品住房現(xiàn)房作為安置房源，支持保險(xiǎn)公司研究開發(fā)房地產(chǎn)保交樓險(xiǎn)和穩(wěn)價(jià)險(xiǎn)新險(xiǎn)種……湖南省衡陽市人民政府辦公室近日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》，從優(yōu)化商品住房計(jì)容及銷售面積計(jì)算方式、提高住房公積金貸款額度、推行“房票”安置方式、支持房地產(chǎn)保險(xiǎn)理賠業(yè)務(wù)、下調(diào)存量（二手）房評稅價(jià)格等十個(gè)方面出臺(tái)穩(wěn)樓市措施。措施自發(fā)文之日起執(zhí)行，有效期兩年。

??在優(yōu)化政策方面，衡陽市不僅優(yōu)化了房地產(chǎn)商品住宅計(jì)容方式，探索商品住宅建筑以套內(nèi)建筑面積進(jìn)行計(jì)價(jià)銷售，還優(yōu)化了房地產(chǎn)用地供應(yīng)、盤活房地產(chǎn)用地資源，對已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地、已開發(fā)建設(shè)但未售的空置商業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)批準(zhǔn)可按“商改住”進(jìn)行規(guī)劃修改，補(bǔ)繳土地出讓金后，變更土地規(guī)劃條件，并可降低商住配比。

??在加大房地產(chǎn)金融、信貸支持方面，衡陽市取消了首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，并將住房公積金貸款額度由原70萬元提高至80萬元。對大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生畢業(yè)3年內(nèi)落戶或就業(yè)的，最高貸款額度按當(dāng)前最高貸款額度可上浮30%；對引進(jìn)人才、三孩家庭，最高貸款額度按當(dāng)前最高貸款額度可上浮50%，購買家庭首套或二套新建商品房可提取父母或子女公積金。

??在推行“房票”安置方式上，衡陽市將在城區(qū)（園區(qū)）給安置戶發(fā)放“房票”，協(xié)商房地產(chǎn)企業(yè)團(tuán)購商品住房現(xiàn)房作為安置房源，由安置戶在安置房源中自主購買，解決房屋征收的補(bǔ)償安置問題。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)接收房票，購房人持房票購房網(wǎng)簽后，其使用的房票按支付節(jié)點(diǎn)核算可兌付資金，經(jīng)住房保障部門核算認(rèn)定后，視同相應(yīng)資金已存入預(yù)算資金監(jiān)管賬戶。參與使用房票的房地產(chǎn)企業(yè)，其持有的未兌付房票，結(jié)算后可用于支付新競得的經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地出讓價(jià)款。

??值得一提的是，衡陽市還提出支持房地產(chǎn)保險(xiǎn)理賠業(yè)務(wù)，支持保險(xiǎn)公司研究開發(fā)房地產(chǎn)保交樓險(xiǎn)和穩(wěn)價(jià)險(xiǎn)新險(xiǎn)種，鼓勵(lì)開發(fā)商購買保險(xiǎn)，購房者享受保險(xiǎn)紅利。

??此外，衡陽市加大了公共政策支持力度，適當(dāng)降低住宅、辦公用房（含配套用房）、工業(yè)生產(chǎn)廠房、商業(yè)的規(guī)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)存量（二手）房評稅價(jià)格，實(shí)行存量（二手）房網(wǎng)簽備案制度，住宅類存量房按當(dāng)前系統(tǒng)評估價(jià)格下調(diào)10%，非住宅類存量房按當(dāng)前系統(tǒng)評估價(jià)格下調(diào)25%。

??衡陽市位于湖南省中南部，湘江中游、衡山之南，系省域副中心城市、國家服務(wù)業(yè)綜合配套改革試點(diǎn)城市、國家生態(tài)文明先行示范區(qū)。近年來，該市大力實(shí)施制造立市、文旅興城發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)推進(jìn)聚力中心化攻堅(jiān)行動(dòng)，國民經(jīng)濟(jì)回升向好，高質(zhì)量發(fā)展扎實(shí)推進(jìn)。

??《衡陽市2023年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2023年，衡陽地區(qū)生產(chǎn)總值4190.87億元，比上年增長5.3%，增速高于全省0.7個(gè)百分點(diǎn)。全市房地產(chǎn)開發(fā)投資240.44億元，比上年下降4.9%。其中，住宅投資211.08億元，下降3.2%。商品房銷售面積519.56萬平方米，下降8.3%。商品房銷售額244.63億元，下降11.8%。人口方面，2023年末全市常住人口649.70萬，其中，城鎮(zhèn)人口370.36萬，城鎮(zhèn)化率57%，比上年末提高1.22個(gè)百分點(diǎn)。

??面對去年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積和銷售額均有所下降的情況，今年2月7日，衡陽市召開了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展座談會(huì)，市長朱健在會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要破解關(guān)鍵難題，產(chǎn)城融合加大人才引進(jìn)，切實(shí)改變?nèi)丝趦袅鞒鰬B(tài)勢；要持續(xù)提升樓盤品質(zhì)，推動(dòng)業(yè)態(tài)、形態(tài)、生態(tài)“三態(tài)融合”，更契合和滿足市民改善型、提升型住房需求；要精準(zhǔn)把握市場土地出讓的節(jié)奏和力度，實(shí)現(xiàn)供需動(dòng)態(tài)平衡；要進(jìn)一步抓實(shí)保交房和安置房攻堅(jiān)任務(wù)，鞏固拓展主題教育成果；要結(jié)合衡陽實(shí)際，用好用活政策“工具箱”，做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理，盤活存量資產(chǎn)，激活投資活力。

??衡陽市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~6月，全市房地產(chǎn)本年完成投資86.79億元，同比下降31.4%。其中，全市完成住宅投資78.61億元，下降29.4％，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為90.6%。

??全市商品房銷售面積164.55萬平方米，同比下降23.1%。其中，住宅銷售面積下降26%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.2%。全市商品房銷售額75.07億元，下降25.4%。其中，住宅銷售額下降27.7%；商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13%。待售面積128.70萬平方米，增長35%。

??從數(shù)據(jù)來看，盡管房地產(chǎn)投資和銷售面積仍有所下降，但商業(yè)營業(yè)用房銷售面積卻有所增長，這表明衡陽市的房地產(chǎn)市場仍具有一定的潛力和活力。

??房價(jià)方面，安居客新房房價(jià)數(shù)據(jù)表明，8月衡陽市新房樓盤均價(jià)5191.11元/平方米，環(huán)比、同比均持平。