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??新春時節，返鄉置業。記者近日來到川北重鎮廣元走訪，廣元房地產市場再迎熱潮。

??據廣元市住房和城鄉建設局提供的資料顯示，2024年廣元市房地產市場呈下行趨勢，10月新政出臺后，下行趨勢放緩，新建商品房銷售面積較同年2月降幅收窄22個百分點；二手房交易量持續上漲，同比增長16.9%。全市新建商品住宅待售163.05萬平方米，商品住宅銷售均價平穩可控，漲跌幅在5%以內，整體呈現出穩定的發展態勢。盡管面臨一定的挑戰，但得益于政府政策的精準調控和市場需求的逐步釋放，廣元房地產市場還是取得了積極進展。

??連續出臺利好政策，推動市場“止跌回穩”

??廣元市住房和城鄉建設局相關科室負責人在接受記者采訪時稱，2023年12月29日，廣元市人民政府辦公室印發《廣元市促進房地產市場平穩健康發展十七條措施》（廣府辦發〔2023〕32號），主要包括優化開發項目土地供應、規劃審批和優化房地產市場服務保障、促進住房消費健康發展4個方面共計17條。

??2024年9月30日，廣元市住房和城鄉建設局等13部門（單位）聯合印發《廣元市進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》（以下簡稱“若干措施”），主要包括6個方面共計26條內容。從加大購房補貼支持力度、提高住房公積金及商業銀行貸款支持力度、優化開發項目土地供應、支持規劃建設高品質住房、夯實服務保障、推行房票安置試點6個方面對房地產市場提出了具體的支持措施和辦法。

??若干措施中載明，凡在利州區（含廣元經開區）購買新建商品住房并完成網簽的，按建筑面積給予購房補貼600元/平方米，單套最高補貼不超過9萬元；凡購買首套新建商品住房的，以及廣元市內的教職工、醫護人員、消防救援人員、公安民輔警、現役（含軍隊文職人員和職工）或退役軍人、“三屬”(烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬)、道德模范購買新建商品住房給予購房補貼700元/平方米，單套最高補貼不超過12萬元；符合政策的二孩、三孩家庭給予購房補貼800元/平方米，單套最高補貼不超過12萬元；在利州區購買參與購房補貼活動項目新建車位車庫并完成網簽的，給予購房補貼5000元/個。購買新建商業用房并完成網簽的，給予總房款2%的購房補貼。

??在利好政策的刺激下，廣元全市新建商品房的看房量、到訪量以及簽約量均顯著上升，房地產市場交易趨于活躍。2024年1-9月，全市月均銷售新建商品房6.5萬平方米，措施出臺后，10-12月全市月均銷售新建商品房8萬平方米，同比分別增長0.5%、41.8%、58.7%，環比分別增長61.7%、35.4%、13.4%。

??政策助力房企，月均去化近百套

??在廣元和成·錦繡銷售中心，該樓盤銷售主管李夢瑩告訴記者，國家房產利好政策的出臺，提升了購房者的信心，市場的需求量逐漸增加，交易活躍度上升。和成地產作為本地“更懂廣元人居”的實力房企，在廣元累計開發面積超過150萬平方米。2024年，和成·錦繡項目銷售230套，銷售面積24000平方米，銷售金額2.2億元，同比增幅35%。對于春節檔返鄉置業，李夢瑩表示，公司制定了系列優惠活動，迎接春節返鄉置業客戶。

??記者隨后來到鳳凰唐城四期鳳璽臺項目銷售中心，該項目營銷負責人告訴記者，鳳凰唐城四期鳳璽臺系神州天立控股集團有限公司旗下項目，占地約87畝，總建筑面積約16.4萬平方米，其中商業0.41萬平方米、住宅11.9萬平方米，規劃25棟建筑，總戶數962席，停車位997個，建筑密度低至30%，容積率低至2.2，小區綠地率卻高達30%。2024年新政陸續出臺，政策通過供需兩端釋放利好，激發市場活力，該項目于11月30日首開，全年去化146套1.71萬平方米。

??展望廣元樓市，各方持樂觀態度

??對于廣元樓市2025年的發展走勢，房企、中介機構和購房者均普遍持樂觀態度。

??鳳璽臺項目營銷負責人表示，在政策加持下，預計2025年購房情緒將繼續溫和復蘇，行業基本面也將持續恢復。新房市場的供應量會減少，價格有望穩定，進而緩解開發商降價去化的壓力，成交面積有望同比上升。

??廣元一家中介機構的資深房產顧問安先生稱，隨著政府政策的精準調控和市場需求的逐步釋放，廣元房地產市場去年一直保持較為穩定的態勢，春節期間，隨著返鄉人群的回歸，會迎來一波購房潮，各在售樓盤已經陸續推出優惠活動，迎接春節檔。2025年，隨著市場信心的恢復，廣元的房地產市場有望繼續向好。

??在鳳璽臺看房的朱女士是甘肅隴南人，她表示，廣元山清水秀、空氣質量好，且城市發展前景廣闊，適合居住。目前，廣元市的房價相對合理，國家對房地產市場也是大力支持，看好后期，現在購房還是比較合適。

??在談到廣元市2025年在房地產市場有何規劃，還需做好哪些工作時，廣元市住房和城鄉建設局相關領導表示，2025年，廣元市住房和城鄉建設局將從“大力發展好房子建設；加快房地產市場秩序管理；加快項目開工建設；積極推動政策落實；加大城市營銷力度”五個方面著手，持續貫徹落實若干措施。組織開展政策宣講活動，提高購房群眾及企業對政策的知曉率，確保政策紅利惠及更多市場主體；落實落細“白名單”政策，持續深化“白名單”項目擴圍增效工作，積極滿足房地產項目合理融資需求，推動符合條件和標準的房地產項目“能進盡進、應貸盡貸”，促進更多房地產項目如期建成交付；構建支持住房品質提升制度體系，大力發展順應人民群眾新期待的安全、舒適、綠色、智慧的好房子，支持廣元房企打造一批“好房子”樣板，把保障房率先建成好房子；扎實推進老舊住宅更新改造工作，推廣裝配式裝修，把老房子、舊房子變成好房子；進一步完善房地產全過程監管體系，強化關鍵節點監管，規范預售和銷售流程，嚴格控制施工質量，加強預售資金的監管力度，確保合規使用；加強對房地產中介機構“雙隨機、一公開”執法檢查力度，依法查處違法違規行為，建立常態化整治機制，促進房地產市場秩序穩中向好，保障群眾合法權益；努力打好保交房攻堅戰，確保目標任務圓滿完成。