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??中房網(wǎng)訊 5月22日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)，上海易居房地產(chǎn)研究院主辦的“2024房地產(chǎn)及物業(yè)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在深圳舉行。

瑞銀UBS大中華區(qū)房地產(chǎn)投資研究主管 林鎮(zhèn)鴻

??會(huì)上，瑞銀UBS大中華區(qū)房地產(chǎn)投資研究主管林鎮(zhèn)鴻表示，對(duì)于今年房地產(chǎn)行業(yè)的系列政策是比較樂觀的，因?yàn)檫@次和過去三年所出臺(tái)的政策有所不同，過去三年更多政策從下到上。而近期比如地方放開限購(gòu)，各部委出臺(tái)的政策以及上周五各部委聯(lián)合出政策，包括政治局會(huì)議也提到去庫(kù)存，“去庫(kù)存”上次出臺(tái)應(yīng)該是2015年4月份，也就是9年以前，效果非常有效。

??同時(shí)，林鎮(zhèn)鴻指出，根據(jù)年初瑞銀的一份庫(kù)存報(bào)告，估計(jì)到2025年三季度的水平，去庫(kù)存會(huì)回到正常的水平，如果考慮到5000億收儲(chǔ)可能這個(gè)時(shí)間會(huì)往前推到一季度或者二季度。

??此外，林鎮(zhèn)鴻表示，從資本市場(chǎng)角度看，房企從傳統(tǒng)住宅開發(fā)轉(zhuǎn)為商業(yè)，資本市場(chǎng)相對(duì)比較喜歡這塊，像香港或者新加坡房企后面更多盈利是通過持續(xù)性收租或者物業(yè)的收入，投資人給的估值會(huì)更高一些。未來(lái)可能有一個(gè)新的模式比如可以演變成基金公司，收購(gòu)一些物業(yè)公司再改造，再進(jìn)行分拆，這是比較新的業(yè)務(wù)模式。