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??3月27日，“成都地價(jià)破4萬(wàn)”消息頗受行業(yè)關(guān)注。該地塊由建發(fā)競(jìng)得，成為今年一季度成都乃至全國(guó)土地市場(chǎng)最值得關(guān)注的消息。這充分說(shuō)明，今年一季度全國(guó)核心城市土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，充分說(shuō)明土地市場(chǎng)基本面持續(xù)優(yōu)化改善，對(duì)于市場(chǎng)信心提振具有非常重要的作用。

??一、土地交易呈現(xiàn)“三高”特征

??此次地塊交易呈現(xiàn)“三高”特征，各項(xiàng)指標(biāo)都達(dá)到了非常夸張的狀態(tài)，即地價(jià)高、溢價(jià)率高和競(jìng)拍頻次高。1）地價(jià)高。地價(jià)高主要體現(xiàn)在地塊的樓板價(jià)創(chuàng)新高，目前成都地價(jià)進(jìn)入了4萬(wàn)元/平方米的行列，其具體價(jià)格為41200元/平方米，遠(yuǎn)超此前市場(chǎng)上預(yù)測(cè)的3.8萬(wàn)元的地價(jià)水平。2）溢價(jià)率高。此次達(dá)到106%水平，土地交易熱度很強(qiáng)。今年各地土地溢價(jià)率明顯升溫，但一般也都在20%左右。這也是全國(guó)比較罕見(jiàn)的溢價(jià)率破三位數(shù)的水平。3）競(jìng)拍頻次高。此次競(jìng)拍最終進(jìn)行了213輪，說(shuō)明房企拿地意愿非常強(qiáng)，也充分說(shuō)明對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊或高質(zhì)量地塊投資的積極性很強(qiáng)。

??二、一季度成都土地市場(chǎng)總結(jié)

??統(tǒng)計(jì)顯示，成都2025年一季度純住宅用地共成交18幅。其中有7幅土地的地價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米；有8幅土地的溢價(jià)率超過(guò)20%，溢價(jià)率最高的則超過(guò)100%。這充分說(shuō)明一季度成都土地市場(chǎng)熱度很高，尤其是體現(xiàn)在住宅用地上。而此類土地交易態(tài)勢(shì)和近期杭州等城市的表現(xiàn)是相似的，充分說(shuō)明一季度一線城市土地交易市場(chǎng)升溫的特征。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：對(duì)成都地價(jià)破4萬(wàn)的行情分析