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??2023年第34周

??8月14日-8月20日，本周重點城市土地成交規模回升，總計成交85宗經營性用地，總建面780萬平方米，環比回升81%，總成交金額506億元，環比漲幅56%，平均樓板6496元/平方米，環比降低14%。整體溢價率4.1%，主要靠深圳、成都的個別熱點地塊帶動溢價率小幅回升，三四線城市土地市場依然遇冷，普遍底價成交。

??供應：供應建面環比降15%，一二線城市供應縮量。本周重點城市掛牌80宗經營性用地，總建面495萬平方米，環比下降15%。一、二線城市本周供應縮量，一線城市僅廣州供應3宗地塊，其中2宗為商辦用地；二線城市也僅掛牌21宗地，總建面178萬平方米，商辦用地占7宗，從城市來看西安、南昌、寧波掛牌幅數相對較高；三四線城市本周供應293萬平方米，環比上升30%，無錫再度集中掛牌9宗純宅地，此外徐州、佛山、南通等城市掛牌量相對較高。

??成交：成交總建面環比升81%，二線城市是成交主力。本周重點城市成交85宗地，成交總建面780萬平方，環比回升81%。一線城市土地成交量持續低位，深圳、廣州分別有3宗、1宗宅地出讓，含宅用地總建面44.7萬平方米；二線城市是本周成交主力，成交建面高達509萬平方米，占總成交的65%，其中又以成都成交量最高，成都本周出讓24宗地塊，總建面233萬平方米，其中有16宗為含宅地塊，此外西安也成交13宗經營性用地，其他二線城市的成交量較低；三四線城市成交則較為分散，徐州、常州成交幅數相對領先。

??熱度：整體溢價率4.1%，三四線幾乎均底價成交。本周整體成交溢價率為4.1%，環比增加0.9個百分點，熱度仍處在低位運行。一線、二線城市的平均溢價率均在5%左右，深圳1宗宅地搖號成交，成都有7宗地塊到達熔斷價，三四線城市基本均為底價成交，少數幾宗地塊有溢價，但也僅為低溢價成交。核心城市與其他城市的熱度分化持續加劇。流拍方面，本周重點城市流拍率為18.3%，流拍/撤牌地塊主要集中于濟南，嘉興、衢州也有個別地塊流標和撤牌。