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??本期關注：8月制造業景氣水平進一步改善

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積202.38萬平方米，環比增加1.93%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積571.7萬平方米，環比增加24.1%；土地總成交面積274.7萬平方米，環比減少3.8%，成交總金額149.4億元，環比減少65.2%，成交土地均價5441元/平方米，環比下降63.8%。

??政策動態：央行、金融監管總局調整優化差別化住房信貸政策、降低存量首套住房貸款利率；北京、上海、深圳、廣州、長沙、蘇州執行“認房不認貸”；廣東規范房地產經紀服務；湖南支持剛性和改善性住房需求；天津調整優化房地產政策；重慶進一步支持剛性和改善性購房需求；成都取得人才安居資格可不受戶籍等限制購買商品房；西安調整公積金部分提取政策；南昌可提取住房公積金支付購房首付款；福州出臺調整優化房地產政策。

??新聞關注：8月非制造業商務活動指數繼續擴張，建筑業景氣水平回升。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積202.38萬平方米，環比增加1.93%。一線城市僅廣州成交量環比上漲，漲幅超過四成；北京、深圳、上海有不同程度下滑，上海跌幅超過四成。其他重點城市中有7座城市環比增加，溫州成交量翻倍，其次嘉興、杭州也漲幅明顯，分別為98.82%、73.12%，另4座城市漲幅不超過20%；7座城市環比下滑，除惠州跌幅超過九成外，其他城市跌幅均在11%—20%之間。共10座城市成交量高于前四周平均水平，溫州高出231.00%居首；8座城市低于前四周平均水平，惠州跌幅居首，減少91.30%。

??從成交量來看，杭州、青島相對領先，分別成交33.01萬平方米、28.87萬平方米，武漢、溫州、成都在18萬—23萬平方米之間，其他城市成交面積均在14萬平方米以下，嘉興、惠州、大連在3萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積571.7萬平方米，環比增加24.1%。其中經營性土地增加44.4%，非經營性土地增加8.6%。供應總建筑面積1223.4萬平方米，環比增加39.1%。

??本周二十重點城市土地總成交面積274.7萬平方米，環比減少3.8%。其中經營性土地減少48.8%，非經營性土地增加56.4%。成交總建筑面積648.1萬平方米，環比減少4.4%。

??本周二十重點城市土地成交總金額149.4億元，環比減少65.2%。其中經營性用地131.8元，環比減少68.0%；非經營性用地17.69億元，環比減少1.1%。成交樓面均價2306元/平方米，環比下降63.6%，成交土地均價5441元/平方米，環比下降63.8%。

??政策匯編

??中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》，提出：對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低于20%，二套住房為不低于30%。首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》，提出：存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。新發放的貸款只能用于償還存量首套住房商業性個人住房貸款，仍納入商業性個人住房貸款管理。存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平。

??北京、上海、深圳、廣州、成都、長沙、武漢、蘇州發布通知稱，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

??廣東規范房地產經紀服務提出，房地產經紀業務應當由房地產經紀機構統一承接，服務報酬由房地產經紀機構統一收取。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。不得收取任何未予標明的費用，不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐。房地產互聯網平臺不得強制要求加入平臺的房地產經紀機構實行統一的經紀服務收費標準，不得干預房地產經紀機構自主決定收費標準。積極推行房地產經紀服務合同網簽和統一編號管理制度。

??湖南印發恢復和擴大消費的若干政策措施，支持剛性和改善性住房需求方面提出：用好保交樓專項借款，允許商業銀行按市場化、法治化原則，在充分評估房地產企業信用風險、財務狀況、聲譽風險等因素的基礎上進行自主決策，與優質房地產企業開展保函置換預售監管資金業務。探索現房銷售試點，優化長沙市限購限貸政策。支持新市民、青年人提取住房公積金用于租賃住房，城鎮老舊小區居民提取住房公積金用于本人、配偶及雙方父母自住住房加裝電梯等改造。推進老舊小區改造、城中村改造、農村危房改造和“平急兩用”公共基礎設施建設，有效清除安全隱患。

??天津進一步調整優化房地產政策，主要包括五方面：一是支持剛性住房需求。非天津市戶籍大學畢業生在本市住房限購區域無住房的，可憑勞動合同或企業注冊證明和畢業證購買一套住房。二是優化區域限購措施。將天津市住房限購區域調整為市內六區，居民在住房限購區域內購買新建商品住房或二手住房的，仍然執行天津市住房限購套數及資格政策。三是完善住房信貸政策。四是鼓勵發放購房補貼。五是營造良好輿論環境。

??重慶發布通知進一步支持剛性和改善性購房需求，延續實施支持居民換購住房個人所得稅政策。優化新購住房再交易管理；將中心城區范圍內新購的住房由“須取得不動產權證滿2年后才能上市交易”調整為“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產權證后才能上市交易”。優化個人住房套數認定標準。調整優化差別化住房信貸政策。首套住房最低首付款不低于20%，二套住房不低于30%。

??成都市進一步加強人才安居的若干政策，提出：優化人才公寓優惠面積標準；支持定向給予人才公寓名額指標；滿足人才多元化購房需求，滿足條件的人才在蓉工作并取得人才安居資格后，可不受戶籍、社保繳納時間限制在本市購買商品住房或二手住房，部分人才購房還可不受住房限購區域限制；支持租購并舉靈活實施安居保障。

??西安調整住房公積金部分提取政策，調整后職工重大疾病治療費用達402140元符合提取條件，適用標準降低66%。補充完善無房租房提取住房公積金的適用情形，職工提供的《西安市住房情況結果查詢證明》僅顯示非住宅信息的也認定為無房。

??南昌印發《提取住房公積金支付購房首付款實施細則》提到，繳存人在南昌市城區購買新建商品住房且不申請住房公積金貸款的，可申請提取購房人賬戶內的住房公積金支付購房首付款。提取額度不超過購買新建商品住房的首付款金額。

??福州調整優化房地產政策措施，提出：居民家庭生育二個孩子及以上，其中一個(或一個以上)孩子未成年的，可在限購區域內再購買1套144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。居民家庭將限購區域內名下已辦理產權證的存量住房作為租賃住房或保障性租賃住房全部出租后，可在限購區域內再購買1套建筑面積144平方米及以下商品住房（含二手住房）。福州市行政區域內建筑工程項目申請辦理施工許可證時，不再要求提供交地確認書，以土地出讓合同、土地款繳交憑證代替 交地確認書作為辦理材料之一。

??本周要聞

??8月非制造業商務活動指數繼續擴張，建筑業景氣水平回升

??統計局數據顯示，8月份制造業采購經理指數為49.7%，比上月上升0.4個百分點，景氣水平進一步改善。非制造業商務活動指數為51.0%，比上月下降0.5個百分點，仍高于臨界點，非制造業持續擴張。其中建筑業商務活動指數為53.8%，比上月上升2.6個百分點，建筑業生產活動加快，景氣水平回升。綜合PMI產出指數為51.3%，比上月上升0.2個百分點，繼續保持在擴張區間，企業生產經營活動總體穩定擴張。

??一線城市商品住宅成交走勢