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??本期關注：8月LPR"一降一平“ 

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積177.99萬平方米，環比增加30.17%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積395.1萬平方米，環比減少13.1%；土地總成交面積291.5萬平方米，環比減少19.1%，成交總金額360.5億元，環比增加69.2%，成交土地均價12366元/平方米，環比上漲109.2%。

??政策動態：山東發布措施支持剛性和改善性住房需求；北京、昆明、西寧、青島優化住房公積金政策；南昌、太原發布促進房地產市場平穩發展的若干措施；三亞明確對不予審批個人建房的情形。

??新聞關注：央行等三部門表示積極推動城中村改造，調整優化房地產信貸政策；1-7月全國房地產開發投同比下降8.5%，商品房銷售額下降1.5%；7月一線城市新建住宅銷售價格環比連續兩月持平。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積177.99萬平方米，環比增加30.17%。一線城市上海、北京成交量環比回升，上海漲幅近四成；廣州、深圳環比減少，深圳連續四周下滑。其他重點城市中有11座城市成交量環比增加，8座城市漲幅在三成以上，濟南、福州、嘉興成倍數增長，蘇州、武漢也漲幅明顯，分別為74.94%、56.83%；3座城市環比下滑，大連、南京微跌，杭州跌幅相對較大，減少15.34%。共9座城市成交量高于前四周平均水平，福州高出223.22%居首；9座城市低于前四周平均水平，深圳跌幅居首，減少45.20%。

??從成交量來看，成都相對領先成交面積28.82萬平方米，其次武漢也超過20萬平方米，青島、蘇州、濟南、上海、北京在10萬—16萬平方米之間，嘉興、大連成交面積在1.5萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積395.1萬平方米，環比減少13.1%。其中經營性土地減少2.8%，非經營性土地減少19.3%。供應總建筑面積755.3萬平方米，環比減少23.6%。

??本周二十重點城市土地總成交面積291.5萬平方米，環比減少19.1%。其中經營性土地增加44.5%，非經營性土地減少56.2%。成交總建筑面積636.5萬平方米，環比減少12.8%。

??本周二十重點城市土地成交總金額360.5億元，環比增加69.2%。其中經營性用地351.5元，環比增加79.9%；非經營性用地8.96億元，環比減少49.2%。成交樓面均價5664元/平方米，環比上漲94.1%，成交土地均價12366元/平方米，環比上漲109.2%。

??政策匯編

??山東印發《關于進一步提振擴大消費的若干政策措施的通知》。其中提出支持剛性和改善性住房需求，各市可通過發放住房消費券、優化公積金貸款服務等，對新市民、青年人等群體開展群購商品房給予支持。新市民、青年人連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可按照上月本人住房公積金月繳存額度提取住房公積金。住房公積金政策向多子女家庭傾斜，在繳存城市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金；對購買首套自住住房的多子女家庭，可適當提高住房公積金貸款額度。

??中央國家機關住房資金管理中心發布通知，進一步優化住房公積金提取政策、規范提取行為。一是充分保障疏解單位職工提取需求。因北京非首都功能疏解而遷往雄安新區的中央國家機關職工，可“零材料”辦理提取住房公積金。二是加大北京市行政區域內租房消費支持力度。職工提取住房公積金用于支付房租的，可按月提取住房公積金。每人每月2000元限額提取住房公積金。多子女職工家庭，自幼子(女)出生之日起3年內，提取住房公積金賬戶余額用于支付房租。同時拓寬租房提取方式、拓展房租“支付通”業務。三是促進合理購房提取。職工在北京市外的工作地、戶籍地或戶籍地所在省份的省會(首府)城市購買自住住房的，可申請提取住房公積金等。

??昆明生育二孩、三孩的繳存職工家庭購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。如昆明調整住房公積金貸款最高額度，二孩、三孩繳存職工家庭住房公積金貸款最高額度隨之調整。

??西寧提高多子女家庭租房提取住房公積金限額，至少有一個未成年子女的二孩及以上子女家庭，在申請提取住房公積金用于支付房租時，每增加一個孩子可在目前每年提取限額14400元的基礎上增加4800元。

??青島發布通知，調整租住商品住房提取額度、加大保障性住房支持力度、推行“住房公積金支付”房租新模式等措施。在調整租住商品住房提取額度中，無房職工未提供房屋租賃備案憑證的，每人每月提取金額上限由700元提高至1400元；提供房屋租賃備案憑證及房租發票的，按照實際房租支出提取住房公積金。

??南昌印發促進房地產市場平穩健康發展的若干政策措施。提出推行貨幣化和“房票”安置方式。按低限執行住房信貸政策，首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%。對為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關政策規定的，商業性個人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執行。推行二手房“帶押過戶”等。

??太原發布促進房地產市場平穩發展的若干措施，包括滿足剛性住房需求，落實差別化住房信貸政策；支持改善性住房需求，推行二手房“帶押過戶”服務模式；支持居民換購住房退還個人所得稅；優化二手房交易轉讓條件；鼓勵居民將閑置住房用于住房租賃；加快建立租購并舉的住房制度；加大助企紓困力度等。

??三亞對不予審批個人建房的情形、允許審批個人建房的情形等進行了明確。以下五種情形之一的，不予審批個人建房：已通過市政府批準城市綜合更新項目實施方案及棚戶區改造項目的用地范圍內；已下達土地調查通知的用地范圍內，自下達通知之日起三年內；已列入歷史文化名鎮名村核心保護區的用地范圍內；已評估位于地質災害高易發區的用地范圍內，通過采取地質災害防治措施，不能消除安全隱患的；其他法律、法規、規章及政府相關政策文件規定不予審批的情形。同時還明確了允許審批個人建房的管控高度和分戶需求等內容。

??本周要聞

??央行等三部門：積極推動城中村改造 調整優化房地產信貸政策

??央行、金融監管總局、中國證監會聯合召開電視會議強調，金融支持實體經濟力度要夠、節奏要穩、結構要優、價格要可持續。主要金融機構要主動擔當作為，加大貸款投放力度，國有大行要繼續發揮支柱作用。要注重保持好貸款平穩增長的節奏，適當引導平緩信貸波動，增強金融支持實體經濟力度的穩定性。要注意挖掘新的信貸增長點，大力支持中小微企業、綠色發展、科技創新、制造業等重點領域，積極推動城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設。調整優化房地產信貸政策。要繼續推動實體經濟融資成本穩中有降，規范貸款利率定價秩序，統籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系。發揮好存款利率市場化調整機制的重要作用，增強金融支持實體經濟的可持續性，切實發揮好金融在促消費、穩投資、擴內需中的積極作用。

??1-7月全國房地產開發投同比下降8.5%，商品房銷售額下降1.5%

??國家統計局數據顯示，1-7月份全國房地產開發投資67717億元，同比下降8.5%（按可比口徑計算）。房屋新開工面積56969萬平方米，下降24.5%；竣工面積38405萬平方米，增長20.5%。商品房銷售面積66563萬平方米，按可比口徑計算同比下降6.5%；銷售額70450億元，按可比口徑計算下降1.5%。

??7月一線城市新建住宅銷售價格環比連續兩月持平

??國家統計局數據顯示，7月份70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續兩月持平；二線城市由上月持平轉為下降0.2%；三線城市環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市環比下降0.4%，降幅與上月相同。

??一線城市商品住宅成交走勢