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??本周觀點(diǎn)

??政策：MLF利率下調(diào)10BP，南京、大連、福清等5城政策松綁 

??供應(yīng)：總量環(huán)比增46%，多城單項(xiàng)目供應(yīng)皆超5萬(wàn)方 

??成交：成交小幅回升，平均去化率升至70%

??政策動(dòng)態(tài)

??MLF利率下調(diào)10BP

??南京、大連、福清等5城政策松綁

??第25周（6.12-6.18），中央層面，國(guó)常會(huì)指出必須采取更加有力的措施，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好，央行7天期逆回購(gòu)利率、MLF操作利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局表示房地產(chǎn)市場(chǎng)還在緩慢恢復(fù)，國(guó)家發(fā)改委研究部署加強(qiáng)居民增收工作。地方層面，南京、大連、福清等5城政策放松，主要涉及取消限售、放松公積金政策和出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼。

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       新增供應(yīng)

      總量環(huán)比增46%

??多城單項(xiàng)目供應(yīng)皆超5萬(wàn)方2023年第25周，全國(guó)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證面積465萬(wàn)平方米，較上周增長(zhǎng)46%。重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，深圳深業(yè)云海灣花園以11.4萬(wàn)平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

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       新房成交

       成交小幅回升

??平均去化率升至70%

??2023年第25周，各能級(jí)成交規(guī)模環(huán)比均回升，一線、三四線增幅相對(duì)明顯。具體來(lái)說(shuō)，一線指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)13.63點(diǎn)至106.26，上海、廣州成交轉(zhuǎn)增，北京成交回跌，深圳則繼續(xù)走低。二線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)1.24點(diǎn)至58.84，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)二線城市成交環(huán)比漲跌參半，青島、武漢成交放量，成都、杭州、南京等回落。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)14.08點(diǎn)至98.72，佛山、溫州成交表現(xiàn)亮眼，環(huán)比增長(zhǎng)50%以上并超過(guò)周平均水平，而中山、東莞等成交規(guī)模收縮。

??第25周，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市開(kāi)盤(pán)去化率升至70%，較上周增長(zhǎng)23個(gè)百分點(diǎn)。項(xiàng)目數(shù)量方面，本周杭州、武漢有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，上海、西安各有4個(gè)項(xiàng)目推售，成都、重慶有2個(gè)項(xiàng)目入市。

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     附表