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??本月看點(diǎn)

      房企產(chǎn)品動態(tài)

??5月20日招商蛇口南通發(fā)布的“美好共建計劃”共包含了共鑒品質(zhì)、共創(chuàng)理想、共享服務(wù)三個方面。

??成都新希望地產(chǎn)全新發(fā)布西部區(qū)域客戶「5心美好生活」服務(wù)體系，從"心選房、心陪伴、心交付、心安家、心生活"五大板塊，針對不同時期的家人需求，打造專業(yè)、高效的服務(wù)體驗(yàn)，提供從購房到交付入住所能享受到的全生命周期服務(wù)關(guān)懷。

??客戶趨勢

??青年人群愛好更為多元，消費(fèi)信息渠道也更為多樣。房企應(yīng)考慮如何通過X空間、社區(qū)空間的設(shè)計，容納青年人群多元的愛好，同時利用多種營銷渠道觸達(dá)青年客群。

??2023年消費(fèi)者的消費(fèi)觀念更為科學(xué)理性，消費(fèi)主要在于最大化提升生活品質(zhì)。

??住宅結(jié)構(gòu)特征

??5月供應(yīng)延續(xù)降勢,100個典型城市供應(yīng)量1596.6萬平方米，同、環(huán)比分別下降21.2%和34%。其中一線城市合計新增供應(yīng)174萬平方米，同比上升22.7%，環(huán)比下降25.2%；二、三、四線城市同、環(huán)比均下降。成交方面規(guī)模再降，100個典型城市成交量2554.9萬平方米，環(huán)比下降4.4%。前期熱度較高的北京、上海、深圳均出現(xiàn)成交轉(zhuǎn)降。

?   1-5月120-140㎡面積段占比擴(kuò)張最快，而更小面積段產(chǎn)品則成交繼續(xù)走弱。其中二線城市大面積改善需求更加旺盛。環(huán)渤海、中西部地區(qū)100萬元以下產(chǎn)品成交占比走低，中西部200-250萬元產(chǎn)品成交占比有較大升幅。

??1-5月，深圳市場四房成交占比同比大幅上揚(yáng)10.1個百分點(diǎn)至22.2%，改善趨勢走強(qiáng)。南京120㎡以上改善產(chǎn)品成交占比同比均有不同幅度下滑，400萬元以上產(chǎn)品成交同比全線下滑，合計下滑約12.6個百分點(diǎn)，有消費(fèi)降級跡象。佛山近九成產(chǎn)品成交集中在140㎡以下，總體市場以剛需、剛改購房需求為主。

??產(chǎn)品亮點(diǎn)分析

??建筑亮點(diǎn)：第四代住房帶來人居發(fā)展變革??戶型亮點(diǎn)：巧用C位家政間形成洄游布局

??社區(qū)亮點(diǎn)：春知學(xué)堂，小區(qū)里的“第二課堂”

??優(yōu)秀項目分析

??南京葛洲壩中寧府:能建城發(fā)（原葛洲壩地產(chǎn)）戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型中首個“國府系”項目，南京河西板塊核心位置，全維生活圈。“長江水晶瀑布”立面，注重曲線弧度美學(xué)；由國際知名大師操刀，創(chuàng)新打造1+N專屬高定會所，打造高端圈層會客理念。空間內(nèi)多采用皮革、巖板、不銹鋼等質(zhì)感材料，采用德系國際一線品牌，順應(yīng)時代健康生活理念，傾力打造“六恒”科技健康住宅。戶型設(shè)計注重尊崇感及舒適性，強(qiáng)化主臥配置，附加空間為其加分。

??以下為2023年5月住宅產(chǎn)品月報·縮略版

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PART.01

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PART.02

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PART.03

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PART.04

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PART.05