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??本期關(guān)注：2023房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測(cè)評(píng)成果發(fā)布

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積355.34萬(wàn)平方米，環(huán)比增加12.54%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積79.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少52.3%；土地總成交面積117.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加82.6%，成交總金額186.1億元，環(huán)比減少7.4%，成交土地均價(jià)6132元/平方米，環(huán)比下降23.9%。

??政策動(dòng)態(tài)：深圳印發(fā)住房公積金貸款管理規(guī)定；鄭州開展住房公積金支持新市民和青年人住房租賃需求；成都優(yōu)化購(gòu)房資格預(yù)審碼；哈爾濱二孩及以上家庭租房公積金提取額度上浮50%；南通提高住房公積金貸款額，支持用公積金付首付。

??新聞關(guān)注：工信部等六部門發(fā)文提出有條件地區(qū)應(yīng)對(duì)綠色建材消費(fèi)予以適當(dāng)補(bǔ)貼或貸款貼息；上海提出在有條件的小區(qū)增設(shè)共享新能源機(jī)動(dòng)車充電樁。

??【二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況】

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積355.34萬(wàn)平方米，環(huán)比增加12.54%。四個(gè)一線城市中上海成交量環(huán)比下滑，跌幅超過(guò)三成，廣州、深圳、北京有不同程度漲幅，廣州漲幅超過(guò)四成。其他重點(diǎn)城市中9座城市環(huán)比上漲，溫州、嘉興漲幅超過(guò)100%，另7座城市漲幅在21%以下；4座城市環(huán)比下滑，跌幅均不超過(guò)15%。9座城市成交量高于前四周平均水平，溫州以76.98%漲幅居首；8座城市低于前四周平均水平，嘉興減少22.00%，跌幅最大。

??從成交量來(lái)看，成都領(lǐng)先其他城市，成交面積47.22萬(wàn)平方米，溫州、廣州、武漢、青島在30萬(wàn)—38萬(wàn)平方米之間，其佛山、濟(jì)南、北京等5座城市成交量在20萬(wàn)—25萬(wàn)平方米之間，其他城市均在17萬(wàn)平方米以下。

??【二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況】

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積79.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少52.3%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少48.7%，非經(jīng)營(yíng)性土比減少90.6%。供應(yīng)總建筑面積151.0萬(wàn)平方米，環(huán)比減少53.2%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積117.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加82.6%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加90.2%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加40.9%。成交總建筑面積268.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加86.5%。

      本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額186.1億元，環(huán)比減少7.4%。其中經(jīng)營(yíng)性用地183.3億元，環(huán)比減少7.6%；非經(jīng)營(yíng)性用地2.75億元，增加5.9%。成交樓面均價(jià)2442元/平方米，環(huán)比下降33.5%，成交土地均價(jià)6132元/平方米，環(huán)比下降23.9%。

??【政策匯編】

??深圳印發(fā)《住房公積金貸款管理規(guī)定》，明確公積金貸款期限以年為單位，普通公積金貸款最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，且貸款期限與申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡之和不超過(guò)70年。公積金中心每年在住房公積金年度報(bào)告中向社會(huì)公布上年度末市住房公積金個(gè)人住房貸款率，公積金貸款最高額度根據(jù)上年度末住房公積金個(gè)貸率進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。公積金貸款可貸額度不高于單套住房的公積金貸款最高額度；單獨(dú)申請(qǐng)的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元；符合相關(guān)情形的，公積金貸款最高額度可以上浮一定比例。

??鄭州發(fā)布住房公積金支持新市民和青年人住房租賃需求的實(shí)施意見。提出通過(guò)政府主導(dǎo)，相關(guān)部門支持，助推住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，支持新市民、青年人租賃住房消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)城市安居。助力各類主體新建、改建長(zhǎng)期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)。提出嚴(yán)格提取住房公積金按期付房租使用管理。采取有效措施確保提取住房公積金用于支付租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)單位房租，不得挪用于其它用途。

??成都對(duì)購(gòu)房資格預(yù)審碼申請(qǐng)及使用做進(jìn)一步優(yōu)化。預(yù)審碼實(shí)行滾動(dòng)更新。預(yù)審碼有效期到期前，系統(tǒng)將進(jìn)行自動(dòng)校驗(yàn)，校驗(yàn)通過(guò)后自動(dòng)更新3個(gè)月有效期。系統(tǒng)自動(dòng)校驗(yàn)不通過(guò)的，申請(qǐng)人可根據(jù)短信提示通過(guò)購(gòu)房登記系統(tǒng)在線提交證明材料進(jìn)行申訴，審核通過(guò)后重新計(jì)算3個(gè)月有效期。申訴不通過(guò)或者未申訴的，預(yù)審碼到期后將無(wú)法繼續(xù)使用。

??哈爾濱表示，符合生育政策，2021年10月29日以后生育第二個(gè)及以上孩子的繳存職工家庭，職工及其配偶在哈爾濱市無(wú)房租房自住的，可分次提取公積金用于支付房租。提取上限按現(xiàn)行租住商品住房額度標(biāo)準(zhǔn)上浮50%確定。

       南通調(diào)整住房公積金相關(guān)政策，明確提高在職職工住房公積金貸款額度，個(gè)人住房公積金最高貸款額度調(diào)整為50萬(wàn)元/人，每戶住房公積金最高貸款額度調(diào)整為100萬(wàn)元/戶。加大對(duì)多孩在職職工家庭住房公積金購(gòu)房支持力度。支持公積金繳存人用公積金支付購(gòu)房首付。加大對(duì)高層次人才、碩士研究生和高級(jí)職稱以上人員、青年人才等在職職工的支持力度。

??【本周要聞】

??工信部：有條件地區(qū)應(yīng)對(duì)綠色建材消費(fèi)予以適當(dāng)補(bǔ)貼或貸款貼息

??工信部等六部門發(fā)布《關(guān)于開展2023年綠色建材下鄉(xiāng)活動(dòng)的通知》，提出有條件的地區(qū)應(yīng)對(duì)綠色建材消費(fèi)予以適當(dāng)補(bǔ)貼或貸款貼息。針對(duì)農(nóng)房、基建等不同應(yīng)用領(lǐng)域，發(fā)揮綠色建造解決方案典型示范作用，提供系統(tǒng)化解決方案，方便消費(fèi)者選材。活動(dòng)做好消費(fèi)維權(quán)工作，明確消費(fèi)維權(quán)投訴方式，為消費(fèi)者提供咨詢投訴維權(quán)服務(wù)。

??上海提出在有條件的小區(qū)增設(shè)共享新能源機(jī)動(dòng)車充電樁

      上海房管局在2023年工作要點(diǎn)中提到，持續(xù)加大老舊小區(qū)改造力度。結(jié)合居住區(qū)補(bǔ)短板，推動(dòng)管線入地、加裝電梯、停車設(shè)施等改造項(xiàng)目統(tǒng)籌實(shí)施，在有條件的小區(qū)增設(shè)共享新能源機(jī)動(dòng)車充電樁。推進(jìn)改造小區(qū)及周邊地區(qū)聯(lián)動(dòng)改造，通過(guò)社區(qū)區(qū)域資源整合，完善配套設(shè)施，優(yōu)化使用功能。推動(dòng)軍隊(duì)老舊小區(qū)改造三年行動(dòng)計(jì)劃。

??【一線城市商品住宅成交走勢(shì)】