市場總體保持平穩(wěn)

??2022年第一季度，雖然受到春節(jié)假期以及三月中下旬疫情突變的影響，上海寫字樓市場整體保持平穩(wěn)。預(yù)計部分租賃需求將會受到一定影響，且相關(guān)影響可能波及后續(xù)季度的市場表現(xiàn)；同時，租賃成交活躍度較去年四季度有所放緩。但鑒于穩(wěn)定的租賃需求和多元化的租戶類型，有效降低了空置率，并在傳統(tǒng)春節(jié)淡季及有大量新增供應(yīng)入市的整體市場環(huán)境下，租金仍呈現(xiàn)出微幅增長。

1 整體租金持續(xù)上漲 空置率持續(xù)下降

??需求

??受疫情影響，本季度的凈吸納量略有放緩，但我們對2022年整體市場仍保持謹(jǐn)慎樂觀，預(yù)計全年凈吸納量也將會較去年繼續(xù)有所提升。

??供應(yīng)

??本季度有四個新項目入市，分別是上海金融街二期、前灘信德文化中心、高尚領(lǐng)域 T3和真如星光耀二期 T1，總供應(yīng)量約為25.3萬平方米。

??租金

??本季度全市整體租金持續(xù)上漲，核心區(qū)的租金環(huán)比上漲1.4%至人民幣9.16元每平方米每天，次中心區(qū)的租金環(huán)比上漲0.7%至人民幣6.15元每平方米每天。

??空置率

??得益于持續(xù)穩(wěn)定的辦公需求，本季度空置率持續(xù)下降，環(huán)比降低了0.3%至17.7%，呈現(xiàn)四個季度以來最低點(diǎn)。

三大行業(yè)引領(lǐng)租賃需求

??TMT仍是本季度上海市寫字樓租賃需求的最大來源，其次為專業(yè)服務(wù)及醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，這三大行業(yè)占凈吸納量的76.5%。金融業(yè)，先進(jìn)制造業(yè)等新經(jīng)濟(jì)行業(yè)將進(jìn)一步拉動整體需求。展望未來，我們預(yù)計來自TMT行業(yè)的需求將保持穩(wěn)定。

??2 未來市場趨勢預(yù)估

??2022年供應(yīng)高峰過后，租金將逐步反彈，空置率也將在2023年重新進(jìn)入下降趨勢。未來市場大環(huán)境或?qū)⒏欣跇I(yè)主方，租戶方需積極應(yīng)對市場環(huán)境變化并調(diào)整其策略。

高力國際觀點(diǎn)

??上海疫情的后續(xù)影響可能對于未來寫字樓市場的走勢帶來不確定性。對于品質(zhì)較好的物業(yè)，在未來的市場競爭中受到青睞。業(yè)主方應(yīng)積極評估未來市場供需情況，對于優(yōu)質(zhì)租戶采取更積極的租賃策略。

??未來更加完善的營商環(huán)境都將為企業(yè)進(jìn)駐各商圈提供有利條件。核心區(qū)的租金增長趨勢應(yīng)明顯優(yōu)于整體市場。次中心區(qū)將在未來兩年面臨供應(yīng)高峰，對其租賃市場的表現(xiàn)有一定的壓力。