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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）近日，甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等7部門發(fā)布《關(guān)于提升城市住房品質(zhì) 全面推進(jìn)“好房子”建設(shè)的指導(dǎo)意見》。意見明確，自2025年起，我省將推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇一批項(xiàng)目打造“好房子”樣板，到2030年，力爭新建住房品質(zhì)顯著提升，既有住房更新改造有序開展，并建立較為完善的政策、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)和產(chǎn)業(yè)體系。

??同時，意見明確了十三個方面的重點(diǎn)任務(wù)，具體如下：

??合理控制新增商品住宅用地供應(yīng)，對已供應(yīng)未建設(shè)的土地鼓勵建設(shè)高品質(zhì)住宅，結(jié)合市場需求，主動優(yōu)化居住空間布局和規(guī)劃指標(biāo)，適度增加一批區(qū)位優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、配套完善的優(yōu)質(zhì)地塊出讓，打造一批“好房子”試點(diǎn)項(xiàng)目。

??按照國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》和我省《宜居住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，針對商品住房和保障性住房等不同建筑類型，從設(shè)計、建造、運(yùn)維等方面明確本地區(qū)“好房子”建設(shè)的具體要求，研究探索“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。鼓勵企業(yè)按照市場需求，制定高于推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)技術(shù)要求的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

??合理控制建筑高度、密度和強(qiáng)度，優(yōu)化小區(qū)空間布局，統(tǒng)籌布置步行道路、活動場地、景觀綠地，鼓勵人車分流，營造優(yōu)美舒適的居住環(huán)境。結(jié)合完善社區(qū)建設(shè)、城市社區(qū)嵌入式服務(wù)設(shè)施建設(shè)工程等，綜合配建各類社區(qū)服務(wù)設(shè)施，支持提高居住區(qū)綠地率。探索優(yōu)化門廳、公共入戶花園、公共空中花園、架空層、陽臺、閣樓、地下室、半地下室等的容積率計算規(guī)則。科學(xué)規(guī)劃公共空間和公共服務(wù)設(shè)施，增加“一老一小”服務(wù)、文化健身場所、充電樁、智能快遞柜、垃圾分類收集點(diǎn)等配套設(shè)施，提升生活的便利性。

??加強(qiáng)城市設(shè)計對住房建筑形體、色彩、體量、高度管控，充分體現(xiàn)地域文化、民族特色和時代風(fēng)貌。通過舉辦設(shè)計大賽等方式，推動建筑師從功能、質(zhì)量、體驗(yàn)等方面出發(fā)，優(yōu)化住宅產(chǎn)品設(shè)計。支持新建保障性住房建成“好房子”。

??鼓勵采用屋頂、外墻、結(jié)構(gòu)外平臺等立體綠化方式，提高綠地空間利用率。按要求配建汽車停車位（庫），科學(xué)設(shè)置垃圾分類收集點(diǎn)，支持小區(qū)內(nèi)配建公共廁所。明確配建的中小學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老托育、公共服務(wù)等配套設(shè)施，應(yīng)同時設(shè)計、同時施工、同時驗(yàn)收、同時交付。

??完善高品質(zhì)建材研發(fā)推廣機(jī)制，支持政府投資的保障性住房項(xiàng)目采購綠色建材，商品住房項(xiàng)目提高綠色建材應(yīng)用比例。編制成品門窗設(shè)計、選用、構(gòu)造與安裝標(biāo)準(zhǔn)圖集，促進(jìn)成品門窗推廣應(yīng)用。結(jié)合國家大規(guī)模設(shè)備更新等相關(guān)政策，大力推廣應(yīng)用智能綠色的電梯、空調(diào)、水泵、照明、通風(fēng)等設(shè)備，提升住宅使用安全性、耐久性、舒適性。

??鼓勵將物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、人工智能、BIM技術(shù)等新一代信息技術(shù)充分融入到設(shè)計建造中。

??加大和完善住房建設(shè)過程監(jiān)管，鼓勵各地探索試行“先驗(yàn)房后交房”機(jī)制。

??結(jié)合城市更新，穩(wěn)步開展老舊小區(qū)改造、加裝電梯平層入戶、既有建筑節(jié)能改造、燃?xì)獾裙艿栏赂脑臁?/p>

??支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供養(yǎng)老、托幼、助餐、維修、快遞代收、災(zāi)害預(yù)警、生活繳費(fèi)、醫(yī)療咨詢等服務(wù)，建立智慧社區(qū)綜合信息服務(wù)平臺，整合周邊服務(wù)性資源，推進(jìn)從“好房子”向“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”建設(shè)的過渡。

??各地要建立住房全生命周期安全管理制度，物業(yè)服務(wù)用房配置不少于3‰，業(yè)主共有場地、共用設(shè)施和共享空間不得挪用和侵占，不得變更為經(jīng)營性配套設(shè)施。

??各地要積極推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)等向“好房子”建設(shè)集成商轉(zhuǎn)型，以集成商為“鏈長”，打通研發(fā)、設(shè)計、生產(chǎn)、施工、裝修、運(yùn)維、服務(wù)等產(chǎn)業(yè)鏈。

??有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷售，讓購房人對住房品質(zhì)“看得見、摸得著”。對購買“好房子”的公積金繳存人，在公積金貸款額度方面予以傾斜。