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??全方位購房優(yōu)惠政策不斷落地后，今年第一季度，大連房地產(chǎn)市場活躍度持續(xù)提升。

??據(jù)國家稅務(wù)總局大連市稅務(wù)局相關(guān)工作人員介紹，從去年12月1日至今年3月20日，大連市共有2.69萬戶次購房人享受契稅新政紅利，減免契稅4.17億元，平均單戶次享受契稅優(yōu)惠1.5萬元。

??“房企有優(yōu)惠，再加上我的公積金和政策補(bǔ)貼，包括契稅減免，買房子底氣足了。和我一樣有著強(qiáng)烈購房意愿的人越來越多了。”市民王齊岷告訴記者，作為外地來連工作的人，他這兩個(gè)月跑了好幾個(gè)樓盤，對市場的變化趨勢有充分感受。

??契稅新政旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2024年11月，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》。新政包含多項(xiàng)適用于大連市的房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，重點(diǎn)支持居民剛性和改善性住房需求。相關(guān)政策已被推送至大連市2000余家房地產(chǎn)企業(yè)。

??從市場層面來看，契稅新政的實(shí)施效果立竿見影。截至今年2月底，享受政策紅利的購房人已達(dá)2.14萬戶次，減免契稅3.38億元；3月份，增加到2.69 萬戶次。這表明契稅新政直接刺激了住房消費(fèi)需求。對于剛性需求購房者而言，契稅減免降低了購房成本，使得原本因預(yù)算緊張而猶豫不決的消費(fèi)者產(chǎn)生更強(qiáng)的購房意愿，促進(jìn)了二手房市場的流通，也帶動(dòng)了新房市場的發(fā)展。

??有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，多部門發(fā)力，新政密集出臺(tái)，也為高品質(zhì)樓盤的價(jià)值躍升提供了必要條件。2024年，大連市支持職工購建房250.69萬平方米，截至年末，個(gè)人住房貸款市場占有率為20.84%，比上年末增長1.43個(gè)百分點(diǎn)。該市近期對住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，通過降低住房公積金貸款最低首付款比例、提高多子女家庭及碩士研究生最高貸款額度、支持購買綠色建筑等多項(xiàng)舉施，進(jìn)一步支持百姓住房消費(fèi)。這些舉措不僅改善了居民居住條件，更激發(fā)了住房消費(fèi)活力，助推大連市房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。

??隨著大連樓市置業(yè)邏輯從“居住剛需”向“品質(zhì)投資”轉(zhuǎn)變，眾多企業(yè)充分感受到這波政策紅利的強(qiáng)大推動(dòng)力。特別是一些熱門改善型樓盤，新政實(shí)施后咨詢和成交量明顯增加。

??有銷售人員反饋，很多客戶在了解到契稅優(yōu)惠等政策后，加快了購房決策的速度。鐵龍·連興里項(xiàng)目僅在房交會(huì)期間現(xiàn)場接訪量就達(dá)892組，項(xiàng)目營銷中心到訪量達(dá)86組。“天下糧倉”項(xiàng)目借助政府出臺(tái)的多重購房補(bǔ)貼政策吸引客戶關(guān)注，產(chǎn)品去化進(jìn)度明顯加快。該項(xiàng)目房交會(huì)期間接訪客戶超200組，3月份完成銷售金額近3000萬元。大連當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2025年1~3月大連市商品房成交量同比增長38%。

??3月31日，2025年大連市經(jīng)營性建設(shè)用地第一次招商推介現(xiàn)場會(huì)舉行，華潤、中海、保利發(fā)展、招商、綠城、遠(yuǎn)洋、萬科等20余家知名開發(fā)企業(yè)代表參會(huì)。與會(huì)房企代表紛紛表示，未來將繼續(xù)深耕大連，開發(fā)建設(shè)大連“好房子”。這反映了房企對大連房地產(chǎn)市場充滿信心。