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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）10月29日，寧夏住建廳聯(lián)合財政廳等8部門印發(fā)《關于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(暫行)》(下稱《措施》)，從嚴格控制增量、持續(xù)優(yōu)化存量、提高供應質(zhì)量等6個方面，制定出臺20條措施“組合拳”，讓老百姓有房住、住好房，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。

??其中，措施明確，完善商品住宅用地供應與去化周期掛鉤機制，對商品住宅去化周期超過36個月的市、縣（區(qū)、市），暫停新增住宅用地出讓，去化周期在18（不含）—36個月之間的，盤活多少、供應多少。同時，審慎新增商業(yè)、辦公、公寓等非住宅用地供應，允許用地單位分期分批辦理證件、開發(fā)建設，以此科學規(guī)劃管理，嚴格控制增量。

??以盤活存量用地、收購存量房作為保障性住房、支持“商改住”“商改公”化解存量商品房等方式，持續(xù)優(yōu)化存量。措施提出，落實國家專項債券收回收購盤活存量土地政策和政策性銀行、商業(yè)銀行支持有條件的企業(yè)貸款收購房企存量土地政策，優(yōu)先采用“以購代建”“房票”安置方式推進實施城中村和危舊房改造。按照“以需定購”原則，用好中央資金支持政策，收購存量商品房用作保障性住房。

??同時，支持加快建設“好房子”，嚴把工程質(zhì)量，提升住房品質(zhì)。堅持房地產(chǎn)用地出讓與周邊設施同步規(guī)劃實施，支持市場主體規(guī)劃建設高品質(zhì)人居。推動物業(yè)服務標準化、智慧化，推進物業(yè)服務質(zhì)價相符。 在消費端，寧夏將支持各地通過取消各類限制性條件、探索“以舊換新”、搭建促銷平臺等方式穩(wěn)定住房需求。

??取消購買商品住房限制性政策和轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定和住宅標準，購買商品住房無需審核購房人資格，商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓。鼓勵市、縣（區(qū)、市）自主制定“以舊換新”等購房補貼優(yōu)惠措施。落實居民換購住房個人所得稅政策，推動家裝廚衛(wèi)“煥新”，推進居家適老化改造，促進智能家居消費。鼓勵搭建“政府+企業(yè)”促銷平臺推動住房消費，引導開展商品房團購推介，組織送房下鄉(xiāng)，挖掘購房潛力。

??此外，支持地級市合理提高住房公積金貸款額度上限，將二孩、三孩等購房貸款增加額度提高到20萬-30萬元，支持繳存人提取公積金支付首付款、房租和購買保障性住房，購買保障性住房最低首付款比例為15%，提取與貸款金額累計不超過所購住房總價。深化實施“商轉(zhuǎn)公、組合貸、異地貸”等政策。更大力度推進銀川市靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點工作，支持各地級市因城施策擴大靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度覆蓋面。