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??11月8日，陜西省西咸新區(qū)再次迎來(lái)一場(chǎng)土地拍賣會(huì)。在這場(chǎng)土地競(jìng)拍中，中頤建信經(jīng)過(guò)15輪競(jìng)價(jià)，斬獲能源金貿(mào)片區(qū)XXFD-JM02-19地塊，總價(jià)6.15億元，溢價(jià)率38%，折合地價(jià)1188.54萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)8104元/平方米。

??溢價(jià)成交，這在今年的西安土地市場(chǎng)中并不多見(jiàn)，而這也是該板塊時(shí)隔3年半后再次出現(xiàn)溢價(jià)地塊。

??來(lái)自機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在2024年1~10月全國(guó)TOP100企業(yè)拿地總額同比降幅擴(kuò)大的背景下，西安以1500.98萬(wàn)平方米的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地成交規(guī)劃建筑面積領(lǐng)先，再奪我國(guó)第一。

??整體而言，2024年1~10月，西安共推出117宗住宅用地，規(guī)劃建筑面積共計(jì)1368.4萬(wàn)平方米；成交97宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積共計(jì)1225.43萬(wàn)平方米，成交樓面價(jià)4969元/平方米，同比下降22.62%。樓面價(jià)下調(diào)之下，底價(jià)成交成為市場(chǎng)主流。

??今年前10個(gè)月，西安僅有3宗土地溢價(jià)成交，一宗是軟件新城的中海云水觀園項(xiàng)目地塊，一宗是魚(yú)化片區(qū)的保利天瓚地塊，還有一宗則是位于周至的19.931畝商業(yè)地塊。

??競(jìng)價(jià)15輪

??此次能源金貿(mào)片區(qū)XXFD-JM02-19地塊之所以溢價(jià)成交，主要原因是其優(yōu)越的地理位置及配套。

??根據(jù)出讓文件，這塊地位于西咸新區(qū)能源金貿(mào)片區(qū)能源三路以南、能源二路以北、金科路以東、上林路以西，土地面積51.79畝，土地用途為住宅，容積率2.2，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，地上計(jì)容建筑面積75888.89平方米。

??西咸新區(qū)能源金貿(mào)區(qū)板塊，可以說(shuō)是整個(gè)西咸新區(qū)的中心，通過(guò)高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)，大西安新中心CBD已經(jīng)初步形成規(guī)模，西咸國(guó)際會(huì)議中心、諾富特酒店、金灣大廈、灃業(yè)大廈、企業(yè)總部大廈等已經(jīng)建成投用，還有多棟超高層也正在建設(shè)之中。

??這塊地北側(cè)的一路之隔，即是鐵一中金灣中學(xué)，距離鐵一中金灣小學(xué)也僅有1000米。同時(shí)，這塊地東南角是地鐵16號(hào)線秦創(chuàng)原中心站；生態(tài)資源上，向西不到1000米就是灃渭金灣。在今年前10月的樓市表現(xiàn)中，位于該地塊附近的灃業(yè)瑯樾府、金灣灃河十里、永暉文檀府均取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。

??豐富的配套保證了項(xiàng)目的流速，這也吸引了西咸新區(qū)中頤建信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、陜西鑫苑置業(yè)有限公司、西安新聯(lián)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、陜西中博裕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、中建地產(chǎn)（天津）有限公司4家公司參與競(jìng)爭(zhēng)，最終經(jīng)過(guò)15輪競(jìng)價(jià)，該地塊“花落”中頤建信。

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??股權(quán)穿透后顯示，中頤建信的控股股東為中頤（西安）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，這家企業(yè)曾委托金地管理代建了金地·玖峯悅項(xiàng)目，后續(xù)這塊地或?qū)⑽薪鸬毓芾泶ā?/p>

??2006年進(jìn)入西安的金地曾有過(guò)一段“高光時(shí)刻”，除曲江之外，金地的開(kāi)發(fā)足跡也遍布浐灞國(guó)際港、雁塔等區(qū)域。銷售額上，2016年，金地在西安的銷售額為40.08億元，位于第二位。2018年，金地以50億元位列房企銷售排行榜TOP10第8，此后幾年鮮有上榜；2022年，憑借金地中央公園超過(guò)50億元的銷售額重返TOP10，排名第10，此后再無(wú)上榜。

??令人唏噓的是，2024年，金地更是接連失手西安兩個(gè)城改項(xiàng)目。2024年5月初，雁塔區(qū)YT2-25-140-1地塊掛牌；2024年5月29日，大寨路以南、阿房路以東（YT1-7-362）住宅地塊正式掛拍，這兩宗地塊分別是金地西灃公園項(xiàng)目后續(xù)用地、金地大寨路城改項(xiàng)目用地。最終，這兩宗地塊分別被中海、德通摘得。目前，其在售項(xiàng)目?jī)H有金地·清峯上、高陵金地都會(huì)之光兩個(gè)項(xiàng)目。

??不同于開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，金地管理在這兩年呈現(xiàn)出了蓬勃向上的局面。據(jù)金地管理方面披露，目前，金地管理代建業(yè)務(wù)已覆蓋西安市高新區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)、西咸灃東能源經(jīng)貿(mào)區(qū)、西咸涇河新城等區(qū)域，業(yè)態(tài)類型涵蓋商住、商辦、政府代建等多元業(yè)態(tài)，先后打造了金地·翰林藝境、西咸陜鐵綜合調(diào)度中心、金地·玖峯悅等項(xiàng)目。

??一位業(yè)內(nèi)人士表示，金地后續(xù)在西安的發(fā)展主要以輕資產(chǎn)為主，也就是金地管理。