久久久久久国产精品亚洲78_国产一区内射最近更新_伊人久久大香线蕉综合影院_日本午夜看x费免_国产高清在线观看AV片麻豆_欧美日b视频

??一、制定背景

??為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持因城施策，用好政策工具箱，更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。結(jié)合我市實(shí)際，并借鑒外地經(jīng)驗(yàn)和做法，經(jīng)市人民政府同意，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、珠海市自然資源局、珠海市住房公積金管理中心、珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、中國(guó)人民銀行珠海市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局珠海監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。

??二、制定依據(jù)

??《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《住房公積金管理?xiàng)l例》《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》等。

??三、主要內(nèi)容

??《通知》包括六條措施，對(duì)商品房備案價(jià)格管理、住房信貸、裝配式建筑、住房公積金、居住戶(hù)型設(shè)計(jì)及商業(yè)配套建設(shè)、項(xiàng)目審批流程等方面進(jìn)行政策調(diào)整。

??（一）優(yōu)化商品房備案價(jià)格管理

??隨著居民生活水平的逐步提高，居住條件的改善，住房觀念發(fā)生了很大變化，對(duì)住房的需求逐漸從剛性需求向改善性需要轉(zhuǎn)變，這對(duì)居住環(huán)境和性能提出了更高的要求，提升住宅品質(zhì)建設(shè)，是不斷滿(mǎn)足人民群眾對(duì)高質(zhì)量住房需求的重要舉措，更是推動(dòng)我市房地產(chǎn)業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展的必然趨勢(shì)。因此，為鼓勵(lì)我市建設(shè)智慧住宅以及低容積率、高綠地率、環(huán)保節(jié)能和立體生態(tài)商品住房，在價(jià)格備案時(shí)按報(bào)備價(jià)格進(jìn)行備案，無(wú)需進(jìn)行價(jià)格比較。

??（二）優(yōu)化住房信貸政策

??落實(shí)《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為不低于30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

??（三）加快推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展

??根據(jù)《廣東省綠色建筑條例》第三十條規(guī)定“縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)發(fā)展裝配式建筑等新型建造方式，提高新建民用建筑項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、智能化管理水平，推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展”，為大力發(fā)展裝配式建筑，促進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，推進(jìn)新型建筑工業(yè)化快速發(fā)展，對(duì)采用裝配式建造方式的商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在符合商品房預(yù)售申辦條件的前提下，當(dāng)建筑主體工程施工形象進(jìn)度達(dá)到樓棟地上總層數(shù)的十分之一且達(dá)到地上一層以上時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)可向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可。

??（四）加大公積金政策支持

??一是實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”公積金配套政策，在珠海市內(nèi)無(wú)房的職工家庭，在全國(guó)范圍內(nèi)首次使用公積金貸款、或首次公積金貸款結(jié)清申請(qǐng)使用第二次公積金貸款，可按首套房公積金貸款政策的首付比例及貸款利率執(zhí)行。

??二是提高住房公積金貸款額度，雙繳存職工的住房公積金貸款最高限額調(diào)整為90萬(wàn)元。

??（五）鼓勵(lì)居住戶(hù)型設(shè)計(jì)創(chuàng)新及商業(yè)配套建設(shè)

??為滿(mǎn)足高品質(zhì)居住空間需求，鼓勵(lì)住宅項(xiàng)目配置更開(kāi)敞、舒適的景觀陽(yáng)臺(tái)以及更寬敞的飄窗，參照廣州經(jīng)驗(yàn)做法，對(duì)于尚未規(guī)劃條件核實(shí)的住宅項(xiàng)目，可將每戶(hù)住宅陽(yáng)臺(tái)的半計(jì)容面積比例上限由占戶(hù)型水平投影面積的15%提升至20%，并對(duì)開(kāi)敞率不低于40%的主景觀陽(yáng)臺(tái)不限制進(jìn)深。同時(shí)，將不計(jì)容飄窗進(jìn)深由0.60米提高至0.80米，有助于提供更寬敞舒適的室內(nèi)空間。

??為鼓勵(lì)地下空間開(kāi)發(fā)利用，完善商業(yè)服務(wù)設(shè)施建設(shè)，取消地下商業(yè)計(jì)容的規(guī)定，對(duì)于用地已包含商業(yè)功能且尚未規(guī)劃條件核實(shí)的，可按需申請(qǐng)新增不計(jì)容地下商業(yè)，新增的地下商業(yè)應(yīng)按要求配建相應(yīng)停車(chē)位，并做好地價(jià)繳納事宜。  

??鑒于橫琴粵澳深度合作區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合作區(qū)”）實(shí)際情況，在合作區(qū)范圍內(nèi)，第五點(diǎn)第（一）、（二）項(xiàng)適用于未取得工程規(guī)劃許可的項(xiàng)目，第五點(diǎn)第（三）項(xiàng)仍沿用合作區(qū)原有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。具體由合作區(qū)城市規(guī)劃和建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

??（六）進(jìn)一步優(yōu)化項(xiàng)目審批流程

??針對(duì)建筑高度、建筑規(guī)模、地下空間開(kāi)發(fā)利用等因素合理調(diào)整開(kāi)、竣工期限，進(jìn)一步推動(dòng)建設(shè)項(xiàng)目早日分批投入使用。

??相關(guān)鏈接：關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知