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??出手“狠”“闊”，摘地后卻格外低調(diào)。

??10月20日上午，經(jīng)過11輪網(wǎng)上競價，保利（三亞）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“保利三亞公司”）以30億元最高報價，摘得三亞半嶺溫泉旅游度假區(qū)兩宗共計190余畝住宅類地塊。

??中國房地產(chǎn)報記者了解到，從10月20日凌晨開始至是日上午9時17分止，兩家競買人輪流“加碼”，經(jīng)過11輪網(wǎng)上報價，保利三亞公司在這場“土地爭奪戰(zhàn)”中勝出。值得注意的是，在最后一輪報價，保利三亞公司更是以近1億元的增價幅度“一錘定音”。

??記者梳理公開資料了解到，今年以來，保利三亞公司或其關(guān)聯(lián)公司在三亞頻頻拿地，引發(fā)了外界的關(guān)注。6月中旬，保利三亞公司曾一次性報價12.43億元，將三亞海棠灣一宗約87畝的住宅用地收入囊中。

??外界不解的是，在樓市普遍低迷的大環(huán)境下，保利三亞公司為何要“反向”頻頻拿地呢？記者就此向該公司相關(guān)負責人進行征詢，但尚未得到回應(yīng)。

??“這絕對算是三亞土地‘饕餮盛宴’的開啟。”房地產(chǎn)專家謝逸楓告訴記者，在樓市低迷的大環(huán)境下，作為央企的保利在三亞頻頻拿地，既有當?shù)厥袌龅奶厥庠颍灿衅髽I(yè)在海南自貿(mào)港戰(zhàn)略布局的需要，還有樓市“抄底”的用意。

??30億元“搶地”

??10月20日凌晨，一場沒有硝煙的“土地爭奪戰(zhàn)”，在網(wǎng)上交易系統(tǒng)平臺“開戰(zhàn)”。

??記者了解到，是日凌晨零點17分，“25326043”用戶率先報價27.078億元。上午7點52分，“87891015”用戶增價20萬元，報價27.08億元。之后，雙方緊追不放，以1萬元至9999萬元不等的增價幅度輪流報價。

??十回合之后，“87891015”用戶最終以30億元的最高價勝出。

??“87891015”用戶是誰？它是本次土地掛牌出讓網(wǎng)上競價的競買人——保利三亞公司。

??值得注意的是，在整場網(wǎng)上競價中，保利三亞公司先后兩次使出了“殺手锏”——單次報價增幅高達9999萬元。

??為了能成功競得兩宗住宅地塊的使用權(quán)，兩房企也是真拼了。

??據(jù)掛牌出讓公告顯示，這兩宗土地系三亞市吉陽區(qū)半嶺溫泉旅游度假區(qū)控規(guī)BL-04-04和BL-04-08地塊，地塊面積分別為58042.62平方米（折合87畝）、68756.63平方米（折合103畝），兩地塊使用權(quán)面積合計126799.25平方米（即折合190余畝）。

??這兩宗地塊用途均為“二類城鎮(zhèn)住宅用地”，其中“BL-04-08”地塊開發(fā)建設(shè)市場化商品住房項目，容積率為2.5；“BL-04-04”地塊則指定建設(shè)建安居房項目，容積率為3.0。該土地商品住宅和安居房混合比例為54.22%:45.78%。

??出讓公告還對該安居房項目銷售價格進行了明確約定，即銷售價格為1.41萬元/平方米。

??記者了解到，這兩宗地塊掛牌出讓起始價為27.0779億元，最高限價38.5267億元，達到最高限價后將采取搖號方式確定最終競得人。記者測算，以30億元最高報價、34.6萬平方米規(guī)劃建筑面積，該兩宗地塊樓面地價達8670元/平方米。

??記者據(jù)了解，上述兩宗地塊原為半嶺溫泉旅游度假區(qū)預留發(fā)展用地。2018年9月，三亞市政府批復該兩宗地塊由二類居住用地調(diào)整為旅館用地；今年8月，三亞市經(jīng)規(guī)劃修改后，將該兩宗地塊調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地。

??同行稱保利拿地“生猛”

??這不是保利三亞公司第一次如此“生猛”拿地。據(jù)了解，今年以來，保利三亞公司或其關(guān)聯(lián)公司在三亞拿地動作頻繁，引起了當?shù)赝械母叨染琛?/p>

??“保利（三亞公司）太猛了，大小地塊通吃，同行的生存空間被嚴重擠壓。”當?shù)匾环科筘撠熑税腴_玩笑半認真地向記者表示，拿地是企業(yè)生存和發(fā)展的基礎(chǔ)，“三亞房地產(chǎn)開發(fā)市場競爭太激烈了，房企太卷了。”

??記者也通過公開資料粗略統(tǒng)計，今年以來，三亞市掛牌出讓且已成交的大小地塊（與房地產(chǎn)相關(guān)）近20宗，保利三亞公司或其關(guān)聯(lián)公司成功拿地至少有7宗。

??比如，今年6月中旬，位于三亞市海棠灣的一宗二類城鎮(zhèn)住宅用地——HT09-13-02地塊掛牌出讓。該宗地塊使用權(quán)面積為57885.7平方米，起始價為12.0612億元。保利三亞公司以一次報價12.43億元而摘得該地塊，在行內(nèi)引起不小的轟動。

??今年9月下旬，兩競買人經(jīng)過32輪激烈角逐，保利三亞公司以4.33億元最高報價，摘得三亞崖州灣科技城（中心片區(qū)）一宗面積為27561.27平方米的二類城鎮(zhèn)住宅用地。

??當?shù)赝姓J為，三亞保利公司拿地“生猛”，事后格外低調(diào)，很少主動在媒體上做宣傳報道。在其官方微信公眾號等新媒體平臺，很少見到關(guān)于企業(yè)成功拿地的信息。

??近日，記者也就斥資30億元在三亞拿地一事，向保利三亞公司相關(guān)負責人進行征詢，截至目前尚未得到對方的回應(yīng)。

??但記者發(fā)現(xiàn)，相比之下，三亞保利公司在房屋銷售上卻并不低調(diào)。去年12月，記者就“三亞安居房項目廣告大戰(zhàn)”情況在當?shù)夭稍L時見到，三亞市區(qū)主干道數(shù)個高高聳立的立柱廣告牌上，醒目印刷著“保利安居房，九折即可購”“首期款僅需5%約6.4萬元/套起，交齊20%房款2022年底可入住”等字樣的廣告推廣語。

??據(jù)保利三亞公司的官方新媒體稱，今年是保利進駐三亞的第十一年，從其在海南的項目來看，主要分布在海口、三亞兩地，其中三亞項目近20個。

??專家：三亞“土地盛宴”開啟

??在當?shù)胤康禺a(chǎn)同行看來，在三亞，不僅僅是保利“很卷”，其他房企也在“內(nèi)卷”。

??今年9月6日，三亞市中心城區(qū)一宗面積約為38323平方米（約57.5畝）的二類居住用地使用權(quán)掛牌出讓，一家名為“海建吉祥（三亞）置業(yè)有限公司”的房企，以16.6億多元的宗地最高限價拿下。經(jīng)測算，該宗地樓面地價高達17328元/平方米，被外界稱之為三亞的“新地王”。

??最重要的是，上述“地王”在掛牌出讓前，就引起了眾多房企的關(guān)注。據(jù)了解，當天5家房企參與報價競買，經(jīng)過632輪報價后，最終被海建吉祥（三亞）置業(yè)有限公司最高限價拿下。

??“現(xiàn)在三亞很多地塊掛牌出讓，設(shè)置競買條件的第一個門檻，就是要求世界500強企業(yè)，或中國百強房企。”三亞當?shù)匾环科筘撠熑烁嬖V記者。

??中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓就此向記者表示，在如今土地市場低迷、樓市尚未復蘇回暖的情況下，保利在三亞持續(xù)發(fā)力拿地，該現(xiàn)象確實值得關(guān)注。他認為，這其中至少有4個方面的原因。

??首先，海南自貿(mào)港的政策紅利不斷釋放，三亞又是海南南部的重點城市，未來5年或者10年的城市發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)濟發(fā)展動力，給了企業(yè)提前布局三亞的巨大信心。

??其次，企業(yè)在樓市低迷時期拿地，就相當于“抄底”，對于保利這種資金實力強厚的央企而言，現(xiàn)在拿地就是等于“抄底”，等于“撿漏”。應(yīng)該講，這是一個土地“補倉”的較好時機，房地產(chǎn)開發(fā)需要一定的周期，一旦樓市全面復蘇之后，那么房價可能會引來新一輪的上漲空間。

??再次，就保利而言，他們屬于“綠色類”房企，目前受“三道紅線”房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的融資限制相對較少，且央企的融資渠道和融資手段非常豐富，基本上屬于“不差錢”的企業(yè)。

??謝逸楓認為，最后一個原因就是，三亞房地產(chǎn)市場目前正處于觸底、反彈的階段，只要隨著樓市政策的調(diào)整力度不斷加大，三亞樓市的復蘇、反彈概率要比其他城市樓市的反彈概率更大。

??“開發(fā)商在三亞搶地，這絕對算是三亞土地‘饕餮盛宴’的開啟。”謝逸楓稱，還有一個重要原因，整個三亞市行政區(qū)域陸地面積并不大，未來土地資源變得越來越稀缺，刨除公共基礎(chǔ)設(shè)施和重點項目用地，留給房地產(chǎn)開發(fā)的用地并不多了。

??中原地產(chǎn)海南區(qū)域總經(jīng)理謝莉也向記者表示，今年隨著疫情政策放開后，土地市場也結(jié)束了2022年短暫的停滯期，從大經(jīng)濟環(huán)境看，全國經(jīng)濟有望全面復蘇，加上房地產(chǎn)利好政策頻出，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)向好趨勢，繼而激發(fā)房企拿地積極性。

??近年來樓市兩級分化明顯，對于房企而言，聚焦核心城市的戰(zhàn)略才能更穩(wěn)健地把握住市場機會。“三亞、海口向來是海南土地市場供求的核心熱門城市，各大品牌房企在海南拿地時，優(yōu)選三亞、海口。”謝莉稱，2023年度，三亞多宗熱門地塊為核心地段純商品住宅用地，附加條件較少，地塊優(yōu)質(zhì)稀缺，相比今年海口土地市場則稍顯遜色，這也成為今年各大房企扎堆三亞的側(cè)面因素。