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??作為房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中為數(shù)不多的、五年如一日潛心學(xué)習(xí)探索的學(xué)者，2019年4月，楊現(xiàn)領(lǐng)創(chuàng)辦空·白研究院，用知識探索大居住領(lǐng)域，用知識推動行業(yè)的進步。

??本次演講歷時三小時，演講內(nèi)容涵蓋「看市場」「看行業(yè)」「看貝殼」「看未來」四個板塊、數(shù)十個觀點。與此同時，演講中還首次披露了由空·白研究院出品的《全球房產(chǎn)科技報告》。

??據(jù)了解，這場以楊現(xiàn)領(lǐng)個人名義舉辦的大型演講，吸引了300多位居住行業(yè)的企業(yè)家與創(chuàng)業(yè)者到場，開啟了大居住領(lǐng)域的認識之旅。

??調(diào)控不會放松！“房住不炒”和“三穩(wěn)”是主旋律

??過去40年，中國經(jīng)濟的平均增速超過9%，人均GDP提升60倍，然而，楊現(xiàn)領(lǐng)認為，沒有永恒的奇跡，中國經(jīng)濟將不可避免的陷入漫長的下行周期。受此影響，房地產(chǎn)市場從高杠桿到高房價的循環(huán)被切斷，過去10年的繁榮景象不復(fù)存在。

??那么，經(jīng)濟增速下降對于房地產(chǎn)市場意味著什么呢？楊現(xiàn)領(lǐng)給出了他的觀點：

??首先，從大環(huán)境上看，不要寄望于政策放松，“房住不炒”和“三穩(wěn)”是調(diào)控的主旋律；而對于全體從業(yè)者來說，房價不漲，才是對所有行業(yè)參與者的最大保護。其次，城市分化將進一步加劇，“3+6”城市圈格局將是未來的主戰(zhàn)場。

??最后，楊現(xiàn)領(lǐng)則給出了中介從業(yè)者一些中肯的建議：他認為，“房多客少”的周期已經(jīng)到來，因此，在這種情況下，經(jīng)紀人必須提高兩種能力：一方面，二手房的“折價”加大，這考驗著經(jīng)紀人的定價和議價能力；另一方面，從“買到”到“買對”，客戶決策更理性，這意味著經(jīng)紀人的選房和匹配能力更加重要。

??未來是流通的黃金時代，也是服務(wù)的黃金時代！

??在對目前市場現(xiàn)狀進行分析與點評之后，演講內(nèi)容逐漸進入重頭，即對行業(yè)的剖析。這一部分重點圍繞本次演講的主題“大居住”與“邊緣革命”來展開。

??楊現(xiàn)領(lǐng)認為，行業(yè)已由增量主導(dǎo)的單極時代，邁向存量主導(dǎo)、多極力量平衡的大居住時代，而大居住領(lǐng)域?qū)纬?0萬億的交易和服務(wù)市場！因此，在他看來，大居住領(lǐng)域的“黃金時代”并沒有結(jié)束，并且永不會結(jié)束，但需要關(guān)注的是，形式卻發(fā)生了變化——如果說過去是增量開發(fā)的黃金時代，那么未來則是流通的黃金時代，也是服務(wù)的黃金時代。

??也正是因此，大居住領(lǐng)域發(fā)生了以“交易能力”為中心的生態(tài)重構(gòu)，在這個過程中，包括開發(fā)商、代理、中介、租賃/長租公寓、物業(yè)、裝修、房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)金融等在內(nèi)的多元角色，將一同爭奪行業(yè)話語權(quán)。其中，以中介為代表的交易渠道將逐漸從邊緣走向中心。

??獨家觀點：行業(yè)的終極使命是提升經(jīng)紀人的預(yù)期壽命！

??演講的后半程，楊現(xiàn)領(lǐng)專門將 “貝殼”作為一個單獨板塊，以第三方的視角剖析貝殼。他認為貝殼商業(yè)模式的本質(zhì)是S2B2C，關(guān)鍵在于“S”，不在“B”，即貝殼的核心是擴大了供給，或者說提供了新供給，主要是新房資源的引入。

??與此同時，他指出貝殼與大B或品牌的關(guān)系不是簡單意義上的所謂賦能關(guān)系，而是交換關(guān)系，大B讓出一部分所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)，獲得相應(yīng)的資源或利益。在多家委托、經(jīng)紀人沒有行業(yè)合作基礎(chǔ)的背景下，不存在真正意義的行業(yè)性交易平臺，貝殼的理論邏輯是市場公司化，本質(zhì)是一個公司，只有如此，才能最大化降低內(nèi)部的交易成本，建立合作的規(guī)則。然而，這一切的基礎(chǔ)在于“交換”，而非賦能，貝殼冷啟動的前提是鏈家首先打開，其它品牌和經(jīng)紀人才可能進來。

??最后，在對于中介行業(yè)未來的展望時，楊現(xiàn)領(lǐng)提出了五大的觀點：

??第一，不要低估規(guī)模的力量、不要低估本地化的力量，小城市，也可以成長出大中介；

??第二，不要高估線上的流量價值，線上已成紅海，線下的挖掘卻遠遠不夠，線下服務(wù)所形成的口碑才是更可持續(xù)的長期壁壘；

??第三，不要低估門店的價值，門店的價值遠遠沒有被釋放；

??第四，不要低估組織的力量，去打造最優(yōu)秀、生生不息的組織；

??第五，行業(yè)的終極使命是提升經(jīng)紀人的預(yù)期壽命，把經(jīng)紀人拉出貧窮陷阱，關(guān)鍵是改變經(jīng)紀人對未來的預(yù)期。

??在12月27日下午，楊現(xiàn)領(lǐng)博士發(fā)布了《全球房產(chǎn)科技報告》。據(jù)悉，此報告由空·白研究團隊歷時半年打磨而成，對全球行業(yè)趨勢和代表公司做了重點梳理。楊現(xiàn)領(lǐng)在回顧科技對居住領(lǐng)域顛覆的同時也表示，科技對房產(chǎn)行業(yè)的滲透才剛剛開始。

??此外，跨年演講還設(shè)有圓桌論壇，邀請知名專家學(xué)者、投資人、創(chuàng)業(yè)者，如：國務(wù)院發(fā)展研究中心邵挺博士、諸葛找房創(chuàng)始人蘇偉杰、會找房創(chuàng)始人李磊、賦能資本創(chuàng)始人胡振寅、居理新房合伙人楊興漢等嘉賓，共同探討：2020年政策走向與企業(yè)應(yīng)對策略、長租公寓的機遇與挑戰(zhàn)、中介公司的一二手業(yè)務(wù)等話題。