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??6月16日晚，借住在上海女兒家的韓立才花了兩個多小時，才將所有的文字及圖片材料傳給中國房地產報記者。此時，夜已深了。末了，他給記者發來一行文字：“今天太晚了，晚安！”

??這些文字及圖片材料，記錄著一名六旬老人在海口長達7年的購房與維權經歷。

??2017年8月底，韓立才參加海口一房產中介公司的“1萬元抵5萬元”優惠活動后，他的購房噩夢便開始了。此后的兩年時間里，他分多次向這家中介公司共計打款70多萬元。

??官司從一審打到終審，再到申請再審，開發商并不認可與他發生房屋買賣關系，亦未發現中介公司法定代表人的可執行財產，韓立才至今面臨“錢房兩空”的境地。

??從交“1萬元抵5萬元”的“排號費”，到酒店舉行聲勢浩大的開盤儀式，再到交5萬元定金“砸金蛋”……這看似平常的樓盤銷售，卻暗藏著一場防不勝防的購房風險。

??韓立才的遭遇并非個案。在海口市海甸島海悅·四季花園項目，目前至少有10余人掉進了“離奇”的購房紛爭中，這中間究竟發生了什么？

??老人在“營銷中心”買房

??6月16日晚8時許，借住在上海女兒家的韓立才與記者通了半個小時電話。他在電話里說，自己可能要“錢房兩空”了。

??韓立才執意要連夜給記者發材料，包括3份多達數十頁的判決書或裁定書、匯款憑證及警方出具的不予立案通知書等。也許因為年紀大了的原因，他并不懂掃描制作PDF版等文件，判決書都是用手機一頁紙一頁紙地拍照傳輸。

??判決書等材料要么放在桌面上，要么擱在椅子上，要么攤在地上，這種最原始的拍照操作，以至于判決書頁面拍得很小，照片放大查看字都是虛的。

??韓立才把自己關在房間里，他不想因為這件事影響到孩子們的情緒。當晚，他操作了2個多小時才將所有的材料傳完。

??末了，他給記者發來一條微信：“今天太晚了，晚安！”文字后面用了一個抱拳的表情符號。

??根據韓立才在電話里講述及相關判決書等材料顯示，大致能還原他在海南購房的經歷——

??早在2017年8月底，在海口市美蘭區海甸島租房居住的韓立才，與老伴一起去了海甸島白沙門上村的一處臨街門店。

??距離項目50米的“營銷中心”

??從他提供當時的照片來看，這是一處臨街鋪面，鋪面二層的上端是一塊巨幅霓虹燈廣告招牌，上面寫著“海悅·四季花園”及一個固定電話；鋪面左側看起來是一個通道入口，入口的上方有“營銷中心”字樣，兩側寫著“精裝小戶”“拎包入住”。

??當天，韓立才在該“營銷中心”交了1萬元的“排號費”，即排號購買距離“營銷中心”50米遠的海悅·四季花園項目的房子，可以享受“1萬元抵5萬元”的活動優惠。

??韓立才要購買的是一套建筑面積為45.06平方米、總價為74萬多元的商品住宅。記者后來去了海悅·四季花園查看過同類型的房源，也就是一居室的小戶型。

??“我們買這個房子打算在海南養老的。”韓立才在電話里告訴記者。

??從2017年8月29日至2019年12月19日，韓立才先后分5次給該“營銷中心”指定的賬戶打款70余萬元。算上折扣優惠，韓立才是全款購房了。

??在整個購房過程中，韓立才對其中的一次印象特別深刻：2018年3月10日晚7時，“營銷中心”在距離海悅·四季花園項目200米遠的一個豪華酒店舉行開盤銷售大會。“當時參會的有上百人，老年人居多。”韓立才告訴記者。

??第二天上午，韓立才帶著老伴再次去了此前的“營銷中心”，又交了5萬元定金，鎖定了海悅·四季花園的302房。但記者后來查詢，該套房源目前處于“預查封不可售”狀態。

??當天韓立才心情很好，還專門用手機拍下了老伴“砸金蛋”抽獎的照片。

??打官司維權

??這種藏不住的購房喜悅，不僅袒露在韓立才與老伴的臉上，也洋溢在購房人孫為民夫妻倆的心頭。

??作為海南的引進人才家屬，孫為民隨妻子來到海南工作。“買這套房子就是用來出租投資的。”孫為民毫不掩飾他購房的目的。

??孫為民的購房經過與韓立才有些相似，但又不盡相同。他也是在海悅·四季花園項目附近的“營銷中心”買的房。

??韓立才購買的302房，孫為民購買的702房。但那時，他們彼此并不認識，后來通過購房維權才相互留了聯系方式。

??2018年5月1日，“營銷中心”為孫為民推薦的702房單價為18000元/平方米，總房價為81余萬元。但最終，他與開發商簽訂的《商品房買賣合同》約定的價款為62余萬元。

??盡管韓立才購房較早，卻沒有孫為民那般“幸運”。韓立才與“營銷中心”簽訂了認購協議，但后者一直未能依照認購協議約定，協助他辦理網簽備案手續。

??直至2019年9月，韓立才要求退款，“營銷中心”也為他出具了一份《退款承諾書》。但這份承諾書一直沒有兌現。

??韓立才等購房人所說的海悅·四季花園項目“營銷中心”，實際上是一家名為“海口宏圣房地產營銷策劃有限公司”（以下簡稱“宏圣公司”）的房產中介機構。包括韓立才、孫為民等10余名購房人均將相關購房款匯入宏圣公司的賬戶。

??“‘營銷中心’掛著的開發項目‘五證’齊全，我們哪能不相信嗎？”孫為民對記者說。

??據海口市住建部門公開信息顯示，海悅·四季花園項目系海南東宸房地產開發有限公司（以下簡稱“東宸公司”）開發，建筑面積7233.61平方米，總戶數119戶，屬于“袖珍版”的房地產項目。

??由于宏圣公司一直未能將購房款退還給韓立才，2020年5月13日，他一氣之下將中介機構宏圣公司、開發商東宸公司訴至海口市美蘭區法院。但法院判決結果令韓立才喜憂參半：中介機構宏圣公司將相關購房款返還給韓立才，東宸公司不承擔相應法律責任。

??韓立才對此很是不服氣，他認為開發商應當承擔連帶法律責任，并將官司一路打到了海南省高院。但無論是終審判決還是再審裁定，結果依然沒有發生根本性的改變。

??原因在于，宏圣公司沒有將房款轉賬至開發商東宸公司的賬戶，東宸公司也否認授權宏圣公司代理該項目的房產銷售，韓立才也未到該公司開發的項目購房。

??2022年4月，孫為民也將宏圣公司及東宸公司訴至法院，要求一同返還他約19萬元的購房差價款；2023年10月，東宸公司亦將孫為民訴至法院，要求購房人補齊房款。

??根據法院的相關法律文書載明，孫為民向宏圣公司分5筆共支付了62.5萬余元購房款，但后者只轉給開發商43.58萬余元。

??如果按照購房合同總價款，孫為民支付的總金額已超過了購房價款。

??贏了官司卻要不回錢

??雖然法院作出的相應判決書已發生法律效力，但韓立才等無法從房產中介宏圣公司處要回自己的購房款。

??2022年11月22日，美蘭區法院作出的一份《執行裁定書》顯示，法院未發現被執行人宏圣公司法定代表人陸某薇名下有可供執行的財產，也未能發現被執行人名下有可供執行的財產線索。

??該《執行裁定書》還顯示，美蘭區法院曾兩次派員前往陸某薇的居住地，擬對其進行司法拘留，但均未能找到她本人。法院裁定，韓立才若發現被執行人有可供執行財產，可以再次申請執行。

??2022年7月起，韓立才多次向當地警方報警，稱其被陸某薇等人詐騙。但警方認為，該案已由法院受理并判決，目前處于執行階段，屬于民事案件，故警方不再受理。同年12月，當地警方作出不予立案通知。

??有意思的是，2022年6月24日，宏圣公司法定代表人陸某薇也曾向當地警方報案，稱其被一個名叫“許某良”的人詐騙。她稱其曾與項目開發商東宸公司實際控制人許某良達成口頭協議，合作銷售東宸公司開發的海悅·四季花園項目房產，并將部分房款共360多萬元匯入許某良指定的賬戶。

??警方在一份“接報回執”中稱，經初查未發現該事件中存在涉及詐騙等刑事犯罪嫌疑。

??面臨“錢房兩空”的韓立才，也多次到有關部門進行信訪，希望能討回他那70多萬元的購房款。

??今年3月6日，海口市美蘭區檢察院作出一份《群眾信訪答復函》，經該院審查，認為根據在案證據，韓立才向公安機關控告的事項屬民事糾紛且已經人民法院判決，陸某薇、許某良無非法占有的主觀目的，無法證實二人采用虛構事實或者隱瞞真相的手段，對韓立才實施詐騙。

??6月16日上午，記者也前往海悅·四季花園樓盤了解情況。

??在海悅·四季花園一樓的辦公室，一名李姓負責人告訴記者，購房人孫為民跟開發商及中介公司都打了官司，法院也都判了，一切以判決書為準，他也沒有什么好說的了。

??孫為民與妻子當場指責該李姓負責人說：“他之前在宏圣公司任銷售經理，后到才到東宸公司任職，他對當時的情況最了解。”

??李姓負責人并沒有否認該事實，他說，以前是以前，現在是現在，以前他說過的話僅代表宏圣公司，并不代表現在的東宸公司。

??此過程中，因孫為民用手機對其進行了拍照，雙方因此發生了言語沖突，不歡而散。

??記者也就此多次電話聯系宏圣公司法定代表人陸某薇，但其手機處于關機狀態。

??“他們這是明顯的騙，我們現在一直無法聯系上她，難道我們的錢就要打水漂了嗎？”站在海悅·四季花園的樓前，孫為民與妻子表情復雜地問記者。

??（本文所涉人名均為化名）