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??佛山樓市再現(xiàn)“搶房大戰(zhàn)”。

??國(guó)慶假期的最后一天，廣東省佛山市祖廟板塊的龍湖御湖境項(xiàng)目?jī)山M客戶現(xiàn)場(chǎng)同時(shí)盯上了同一套房源。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人難掩興奮地說(shuō)：“很久沒(méi)遇到這種情況了！新政后，購(gòu)房者怕再不下手房?jī)r(jià)會(huì)上漲，熱門房源幾乎成了‘秒搶’。”

??據(jù)介紹，國(guó)慶期間該項(xiàng)目來(lái)訪量接近700組，成交54套，攬金1.6億元。相比新政前一周，來(lái)訪量暴增60%，成交量激增166%。

??這股熱潮并非孤例，佛山市各大樓盤在國(guó)慶期間均交出了亮眼的成績(jī)單。祖廟板塊的東建明德城項(xiàng)目來(lái)訪量激增三倍，成交金額高達(dá)2.8億元；千燈湖板塊的萬(wàn)科世紀(jì)燈湖瑧府、招商華璽等高端樓盤均取得了不俗的銷售業(yè)績(jī)。

??樓市升溫背后，是政策的全面加碼。

??國(guó)慶前夕，佛山推出了一系列購(gòu)房利好政策，包括降低首付比例、下調(diào)貸款利率以及允許提取公積金作為新房首付款等，這些政策大大減輕了購(gòu)房者的資金壓力，增強(qiáng)了市場(chǎng)信心。此外，佛山市政府和行業(yè)協(xié)會(huì)還聯(lián)手開(kāi)展了多場(chǎng)房地產(chǎn)供需對(duì)接活動(dòng)，進(jìn)一步促使市場(chǎng)回暖。

??佛山中原研究中心負(fù)責(zé)人謝然鋒表示，政策出臺(tái)釋放了明確的信號(hào)，旨在推動(dòng)樓市“止跌回穩(wěn)”，大幅提振市場(chǎng)預(yù)期。展望“銀十”市場(chǎng)，樓市或?qū)⑦M(jìn)入量?jī)r(jià)趨穩(wěn)的階段。

??各樓盤交出亮眼成績(jī)單

??“我們雖然預(yù)計(jì)來(lái)訪量會(huì)增加，但沒(méi)想到增幅如此驚人。”廣東佛山某TOP20房企的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，前兩個(gè)月成交量慘淡，這次終于松了一口氣。

??佛山祖廟板塊的熱盤東建明德城項(xiàng)目同樣人氣爆棚。項(xiàng)目銷售人員表示：“來(lái)訪量比之前增加了三倍，幾乎每個(gè)銷售每天都要接待十多組客戶。我們推出的一口價(jià)19388元/平方米的特價(jià)單位極受歡迎，還沒(méi)到假期結(jié)束就提前完成了業(yè)績(jī)指標(biāo)。”數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶假期，東建明德城共吸引了超1000組客戶到訪，成交金額達(dá)2.8億元。

??各大樓盤更是紛紛交出了亮眼成績(jī)單。

??市場(chǎng)占有率最高的保利華南公司，黃金周總銷售額突破22億元。保利瑯悅、保利珺悅府等流量明星項(xiàng)目來(lái)訪量均超700組，單盤成交量均超70套，單項(xiàng)目成交金額破2億元。此外，全新樓盤保利天瓚在國(guó)慶首日便攬金1.5億元，成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。

??千燈湖板塊作為佛山樓價(jià)的“天花板”，在此次樓市復(fù)蘇中表現(xiàn)尤為搶眼。萬(wàn)科世紀(jì)燈湖瑧府在國(guó)慶期間接待來(lái)訪量超240組，成交32套，總銷售額突破2億元。據(jù)銷售人員介紹，近期政策利好推動(dòng)市場(chǎng)回暖，高端買家的信心大幅增強(qiáng)，在壓軸貨量不多的情況下，10月5日便提前完成了銷售目標(biāo)，并計(jì)劃節(jié)后提價(jià)3%。

??毗鄰的招商華璽亦成績(jī)斐然。豪宅大平層和頂復(fù)房源共成交超20套，總銷售額達(dá)到3.2億元。高端市場(chǎng)的熱度迅速回升，為佛山樓市再添信心。

??根據(jù)貝殼平臺(tái)數(shù)據(jù)，截至10月7日21時(shí)，國(guó)慶期間佛山新房累計(jì)認(rèn)購(gòu)?fù)黄?000套，日均約300套。新房帶看量環(huán)比上漲185%，新簽認(rèn)購(gòu)量環(huán)比上漲297%。

??佛山中原研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，國(guó)慶期間，佛山近百個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的一手樓盤來(lái)訪量平均達(dá)到236組，環(huán)比增長(zhǎng)211%，成交量約19套，環(huán)比暴增307%，平均成交轉(zhuǎn)化率從節(jié)前的5.5%~6.2%提升至8.1%，來(lái)訪量和成交量達(dá)到自2021年市場(chǎng)下行以來(lái)的同期最高水平。

??政策助力樓市“止跌回穩(wěn)”

??佛山樓市升溫的背后，是政策的全面加碼。

??國(guó)慶前夕，佛山推出了一攬子購(gòu)房利好政策，包括首套、二套房首付比例最低可至15%，貸款利率降至歷史新低的3%以下，以及自11月1日起，職工可提取公積金作為新房首付款。這些政策的落地不僅大大減輕了購(gòu)房者的資金壓力。

??此外，為進(jìn)一步促使市場(chǎng)回暖，佛山市政府和行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)手開(kāi)展多場(chǎng)房地產(chǎn)供需對(duì)接活動(dòng)，成效顯著。9月30日，佛山市禪城區(qū)住建局指導(dǎo)當(dāng)?shù)胤繀f(xié)開(kāi)展線上購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，涵蓋13個(gè)項(xiàng)目的購(gòu)房大禮包。3天累計(jì)吸引2940組客戶到訪，認(rèn)購(gòu)236套，總成交金額超5億元。

??10月1日，南海區(qū)住建水務(wù)局聯(lián)手貝殼找房佛山站舉辦了“南海區(qū)-‘十一’精選盤專場(chǎng)”直播，為消費(fèi)者詳解樓市新政及置業(yè)熱點(diǎn)區(qū)域。線上觀看人數(shù)超過(guò)6000人次。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，當(dāng)天南海區(qū)商品房項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)超129套，涉及金額突破3億元。

??上述TOP20房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人分析，成交量的上升主要有兩個(gè)原因。一方面，“止跌回穩(wěn)”的信號(hào)增強(qiáng)了市場(chǎng)信心，買家普遍認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)已接近底部，入市風(fēng)險(xiǎn)可控；另一方面，黃金周向來(lái)是房企沖刺全年銷售目標(biāo)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，優(yōu)惠力度空前，很多項(xiàng)目讓利幅度超過(guò)10%，精準(zhǔn)踩中購(gòu)房者心理價(jià)位，最終促使不少買家果斷入市。

??此營(yíng)銷負(fù)責(zé)人進(jìn)一步表示，盡管廣州全面放開(kāi)限購(gòu)，部分購(gòu)房需求可能回流廣州，但佛山樓市復(fù)蘇的核心動(dòng)力在于購(gòu)房者信心的轉(zhuǎn)變。

??佛山中原研究中心負(fù)責(zé)人謝然鋒則表示，從國(guó)慶期間的表現(xiàn)來(lái)看，市場(chǎng)情緒和熱度均大幅提升，但未來(lái)樓市能否實(shí)現(xiàn)反彈，不僅取決于信心是否完全恢復(fù)，還要看政策落地效力以及企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略。