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??2024年10月1日，是新中國成立75周年的日子。在人類歷史長河中，75年不過是彈指一揮，但對于中國人民、中華民族而言，卻是滄桑巨變，換了人間。

??75年來，中國經歷了人類歷史上規模最大、速度最快的城鎮化進程，城市發展和城鎮化建設取得了舉世矚目的成就。

??1949年末，我國人口城鎮化率只有10.64%，2023年末達66.16%。從1949年到2023年，我國城鎮人均建筑面積從8.3平方米提高至超過40平方米。每一平方米空間的擴大，都見證了75年間中國住房的變遷。

??從草房、瓦舍到筒子樓、單元房，再到如今的高樓林立、聯排別墅，這是幾代人生活變革的真實寫照，記載了城市的繁榮昌盛。

??如今，我國仍在持續優化房地產政策，完善住房保障體系，努力讓全體人民住有所居。截至2023年底，累計建設各類保障性住房和棚改安置住房6400多萬套，1.5億多群眾喜圓安居夢。

??“中國式現代化，民生為大。”住房城鄉建設部部長倪虹說。在房地產新發展模式下，老百姓對房子的需求從“有沒有”轉向“好不好”，對“好房子”充滿了新期待。

??時代在變遷,考題在變化。溫暖人心的“住房答卷”，我們仍在奮力書寫。

??房改，巨變

??從1949年到1998年，我國住房發展歷史，經歷了私有住房公有化、福利分房到房地產市場化改革三個歷程，見證了房地產市場從無到有的過程。

??1978年末，我國主要城市均面臨住房短缺窘境，城市人均居住面積由1950年的4.5平方米下降到3.6平方米。

??1978年9月，鄧小平指出，解決住房問題能不能路子寬些，譬如允許私人建房或者私建公助，分期付款，把個人手中的錢動員出來，國家解決材料，這方面潛力不小。

??1980年，鄧小平又一次就住房問題發表重要講話，提出“出售公房，調整租金，提倡建議個人建房買房”的設想，第一次把房子定義為商品。由此，中國房地產正式成為了一個產業，開始了緩慢的種子發芽階段。

??這一時期，全國多個城市進行了住房改革的實踐性探索，諸多創新邁出了第一步：1979年第一個商品住宅項目獲批、1980年第一家房地產公司成立、1985年第一筆住房按揭貸款發放、1987年第一宗土地公開拍賣。

??近20年漸進式住房制度改革下，我國城鎮住房狀況得到了一定改善。1997年，我國城鎮人均居住面積升至8.8平方米，是1978年的2倍多。然而，住房分配體制始終沒有發生根本性變革，福利分房仍然占據主導地位，房地產行業則出現大量虧損。

??而1996年的中國，正經歷著新中國成立以后的第8個經濟蕭條周期。1996年7月，時任國務院副總理朱镕基，在聽取國務院房改領導小組匯報時提出，要培育新的消費熱點和經濟增長點，當前最有可能形成消費熱點的是住宅，因此要推進房改。

??1998年，國務院下發《關于進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》，明確宣布全面停止住房分配，實行住房分配貨幣化。自此，風雨中砥礪前行的中國房地產，邁向了全新的市場化時代。

??2000年起，中國房地產掀起了第一輪“發展高潮”，商品房價格飛速上漲。

??2003年，國務院發布《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，認為房地產業具備關聯度高、帶動性強的特征，從而確立了房地產支柱產業的地位。

??此后，房地產迎來第二個黃金十年發展期。這十年，也是國家對房地產密集調控的十年。在多輪房價上漲過程中，中低收入人群的住房保障問題被關注，廉租房、公租房、經濟適用房等保障房市場逐漸發展起來。

??新的拐點時刻

??“黃金”“白銀”“青銅”“黑鐵”，有人用這8個字概括中國房地產幾十年跌宕歷程。

??過去幾十年里，房地產一直是中國經濟增長的重要引擎，推動了相關產業的繁榮，尤其是吸納了大量的低技能勞動力，為城市居民提供了就業機會。然而，隨著房地產市場下行，房地產又成了經濟就業的拖累。

??樓市深入調整的時間，顯然比預想中要長。自2021年下半年至今，房地產下行已經歷3年之久，房地產投資負增長持續超過兩年，房價已經跌回2016～2017年的區間。

??最根本原因是，房地產供求關系已發生根本性變化。75年來，我國城鎮住房擺脫了絕對短缺的狀況，城鎮人均住房面積超過40平方米，部分城市已進入住房供應過剩的階段。

??城鎮化速度也大幅放緩。2010～2020年，我國城鎮化率由49.95%提高到63.89%，年均提高1.4個百分點。但2020年之后的3年，年均提高速度降到0.76個百分點，下降了接近一半。

??房地產如何才能走出“黑鐵時代”，進入一個更為繁榮、穩定的新時代？《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定》中提出，加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。這為房地產發展指出了方向。

??9月26日，中共中央政治局提出，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

??在國慶節來臨之前，各大部委紛紛祭出“推動高質量發展”的政策大禮包。

??從未來發展看，房地產市場仍然具有較大潛力和空間，這是市場止跌回穩的底氣。城鎮化進程在持續推進，流動人口市民化是未來重要任務。同時，人民群眾對美好生活的向往，從未改變。

??2024年，新中國成立75周年之際，房地產行業迎來拐點時刻，走出“寒冬”，走向健康平穩發展的新時代。