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??上海豪宅市場(chǎng)又火了一把。

??幾日前，上海普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)社區(qū)宸嘉100·嘉佰道開盤，1000組客戶搶購422套房源，僅2小時(shí)就全部售罄，總銷售額達(dá)61.78億元。該項(xiàng)目備案均價(jià)為10.4萬元/平方米，總價(jià)段約為934萬元/套～6628萬元/套。這也是繼安高申宸院、濱江凱旋門之后，今年上海第3個(gè)千人搖新盤。

??這一樓盤背后的操盤者是宸嘉發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“宸嘉發(fā)展”），一家成立僅3年多的創(chuàng)業(yè)型年輕房企，此次項(xiàng)目開盤也是其在上海的首秀。

??但這家房企并不簡(jiǎn)單。橫空出世的宸嘉發(fā)展有著經(jīng)驗(yàn)豐富的職業(yè)經(jīng)理人操盤。記者注意到，在宸嘉發(fā)展高管名單中，崔帥、郭斌和梁飛分別擔(dān)任執(zhí)行董事、總經(jīng)理和監(jiān)事，這幾位都曾是頭部房企“中海系”高管。

??更重要的是，宸嘉發(fā)展背后資金實(shí)力雄厚，這是其敢于大規(guī)模拿地的仰仗。據(jù)多方信息起底，宸嘉發(fā)展背后“金主”是國(guó)華人壽老板劉益謙——有著“中國(guó)巴菲特”之稱的上海百億富豪。

??宸嘉發(fā)展的多個(gè)項(xiàng)目均是從國(guó)華人壽手中接盤而來，其中包括多個(gè)出險(xiǎn)房企的爛尾樓項(xiàng)目。“資本進(jìn)場(chǎng)抄底，低價(jià)收購優(yōu)質(zhì)物業(yè)，這是宸嘉發(fā)展的運(yùn)行邏輯。其接手的每一個(gè)爛尾或資金短缺的項(xiàng)目，都能做得不錯(cuò)，屬于后發(fā)制人的選手。”一位地產(chǎn)人士評(píng)價(jià)道。

??記者多次撥打宸嘉發(fā)展在上海的辦公電話，均未獲得回應(yīng)。

??豪宅“新貴”

??兩年前的6月，上海開啟年內(nèi)第一批集中供地，剛成立不到2年的宸嘉發(fā)展聯(lián)合惠州奧林匹克置業(yè)拿下上海普陀長(zhǎng)風(fēng)社區(qū)地塊，成交價(jià)63.7億元，成為當(dāng)年上海“地王”，這便是嘉佰道項(xiàng)目所在地。

??該地塊規(guī)劃為辦公樓和普通商品房用地。其中，可售住宅面積占比不到3成；7成以上面積屬于商務(wù)辦公，并且相當(dāng)一部分需要自持。資金要求高、開發(fā)難度大。

??拿地22個(gè)月之后，嘉佰道正式入市，備案均價(jià)10.4萬元/平方米，超過原先9.8萬元/平方米的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)。今年5月19日，上海嘉佰道正式開啟認(rèn)購?fù)ǖ溃刂?月25日晚間，經(jīng)過初審?fù)ㄟ^1007組認(rèn)購客戶。最終，該項(xiàng)目首次開盤售罄。

??據(jù)當(dāng)?shù)匾晃讳N售人士稱，上海嘉佰道所屬的普陀長(zhǎng)風(fēng)板塊處于上海內(nèi)中環(huán)區(qū)域，周邊配套好，之前就已駐扎了“豪宅集群”，但近幾年整個(gè)板塊內(nèi)新房幾乎沒有供應(yīng)，再加上一二手房?jī)r(jià)格倒掛，項(xiàng)目還未上市就成為“準(zhǔn)紅盤”。未能成功認(rèn)購者心有不甘，甚至投訴到市長(zhǎng)信箱，稱“長(zhǎng)風(fēng)嘉佰道變相阻止市民參與認(rèn)購樓盤”。

??市場(chǎng)信息顯示，嘉佰道附近的新天地河濱花園、長(zhǎng)風(fēng)瑞仕璟庭小區(qū)二手房掛牌價(jià)將近13萬元/平方米；旁邊的國(guó)浩長(zhǎng)風(fēng)匯都小區(qū)二手房掛牌價(jià)超過12萬元/平方米。有著價(jià)格優(yōu)勢(shì)的上海嘉佰道，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也頗具藝術(shù)特色。據(jù)稱，嘉佰道公區(qū)部分的設(shè)計(jì)是由業(yè)內(nèi)大名鼎鼎的香港梁志天團(tuán)隊(duì)做的。

??宸嘉發(fā)展的成功不止于這一個(gè)項(xiàng)目。宸嘉發(fā)展旗下已經(jīng)亮相入市的成都嘉佰道、長(zhǎng)沙嘉臣道、武漢嘉佰道等樓盤均瞄準(zhǔn)豪宅市場(chǎng)，價(jià)格高但都賣得火熱。

??宸嘉發(fā)展究竟是什么來頭？

??企查查顯示，宸嘉發(fā)展成立于2020年11月，由香港企業(yè)宸嘉發(fā)展有限公司持股100%，業(yè)務(wù)板塊包括不動(dòng)產(chǎn)投資開發(fā)、全過程代建管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理，法人代表為郭斌。

??宸嘉發(fā)展高管團(tuán)隊(duì)的組建或是以中海前高管團(tuán)隊(duì)為關(guān)鍵因素。其中，宸嘉發(fā)展總裁崔帥曾擔(dān)任中海地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理，在他的帶領(lǐng)下，中海在上海業(yè)績(jī)一路狂飆，2020年以227.6億元權(quán)益銷售金額在年末連升3席拿下上海市場(chǎng)第一位置。

??也是這一年，因涉上海虹口區(qū)地塊“圍標(biāo)”事件，崔帥被上海市公安局經(jīng)偵隊(duì)采取刑事強(qiáng)制措施，而后其被免去中海地產(chǎn)上海公司總經(jīng)理一職。從中海離職后，崔帥沉寂數(shù)月后于2020年11月加入新晉房企宸嘉發(fā)展。同一時(shí)間，郭斌以高管持股平臺(tái)海南乾欣投資合伙企業(yè)入股宸嘉發(fā)展5%股權(quán)，并在隨后加盟宸嘉發(fā)展。

??短短3年多時(shí)間，宸嘉發(fā)展已經(jīng)布局了上海、深圳、成都、武漢、長(zhǎng)沙、南京等一二線城市核心地帶，迅速成長(zhǎng)為地產(chǎn)界一匹不可小覷的“黑馬”。

??目前，宸嘉發(fā)展對(duì)外投資3家企業(yè)，包括宸嘉新宥（上海）企業(yè)發(fā)展、宸嘉物業(yè)服務(wù)、上海綏興宸商業(yè)管理；間接持股38家企業(yè)，其中，房地產(chǎn)企業(yè)23家，租賃與商務(wù)服務(wù)業(yè)企業(yè)8家，建筑業(yè)企業(yè)1家，金融業(yè)企業(yè)1家。

??資本大佬抄底樓市？

??上海灘從來不缺資本故事，亦不缺像電視劇《繁花》中“阿寶”那樣的資本弄潮兒。劉益謙，國(guó)華人壽實(shí)控人，正是上海灘的“頭號(hào)炒家”之一。

??上世紀(jì)90年代，劉益謙在剛剛興起的證券市場(chǎng)中抓住機(jī)會(huì)，撈到了第一桶金。如今，他直接間接持股的A股公司達(dá)20家左右，包括佳禾食品、新世界、亨迪藥業(yè)、天茂集團(tuán)、長(zhǎng)江證券等。在2024年胡潤(rùn)全球富豪榜上，他的身家高達(dá)345億元。

??2020年，是許多知名房企逐漸陷入危情的時(shí)間起點(diǎn)，宸嘉發(fā)展注冊(cè)設(shè)立，低調(diào)殺入房地產(chǎn)。隨著福晟集團(tuán)、陽光城先后發(fā)生債務(wù)違約，宸嘉發(fā)展一口氣接盤了它們位于上海、深圳、長(zhǎng)沙的多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。通過國(guó)華人壽不斷輸出地產(chǎn)項(xiàng)目的方式，劉益謙正在力捧宸嘉發(fā)展成為行業(yè)新秀。

??在武漢，宸嘉發(fā)展的豪宅項(xiàng)目宸嘉100，正是兩年前國(guó)華人壽通過旗下國(guó)升置業(yè)將項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)移，最終出讓給宸嘉發(fā)展開發(fā)。入市后，該項(xiàng)目創(chuàng)下超20億元銷售紀(jì)錄，登頂武漢豪宅榜；另一武漢項(xiàng)目長(zhǎng)江新城康養(yǎng)綜合體，則是國(guó)華人壽于2020年在武漢江岸區(qū)所拿地塊，總價(jià)23.38億元。

??在深圳，宸嘉發(fā)展擁有龍華區(qū)大布頭項(xiàng)目、寶安區(qū)新安街道翻身片區(qū)舊改項(xiàng)目、龍崗區(qū)述昌圍項(xiàng)目和守珍街項(xiàng)目共4個(gè)舊改項(xiàng)目。

??這些舊改項(xiàng)目此前是閩系房企福晟在深圳的主要開發(fā)平臺(tái)深圳福晟地產(chǎn)持有，但在2019年，福晟集團(tuán)陷入流動(dòng)性危機(jī)，不得不將深圳福晟地產(chǎn)65%股權(quán)出售給國(guó)華人壽實(shí)際控制的上海霽達(dá)投資管理中心，隨后在2021年上海霽達(dá)退出，宸嘉發(fā)展（深圳）公司進(jìn)入。

??根據(jù)企查查數(shù)據(jù)，宸嘉發(fā)展（深圳）還持有深圳市興兆投資有限公司（此前由深圳福晟地產(chǎn)有限公司全資控股）、深圳市福晟錢隆城開發(fā)有限公司、深圳福晟地產(chǎn)有限公司、深圳市福晟福臻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等公司股份。

??在長(zhǎng)沙，宸嘉發(fā)展的豪宅項(xiàng)目嘉臣道，其前身為閩系房企陽光城于2021年6月摘得的項(xiàng)目，1年后易主宸嘉發(fā)展，項(xiàng)目也從陽光城?和順?江天悅更名為宸嘉?和順?嘉臣道。

??宸嘉發(fā)展旗下還持有成都的錦江區(qū)順江路項(xiàng)目即阿瑪尼藝術(shù)公寓，這一公寓的兩大資方之一便是國(guó)華人壽。宸嘉發(fā)展在上海的普陀區(qū)桃浦養(yǎng)老項(xiàng)目和虹口北外灘項(xiàng)目，其前身亦均為國(guó)華人壽持有，后者曾用名為虹口國(guó)華人壽金融中心。

??大洗牌下的房地產(chǎn)行業(yè)，新的資本玩家似乎嗅到了抄底的機(jī)遇。