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??中房網訊 5月30日，由上海易居房地產研究院主辦的“2023房地產及物業上市公司測評成果發布會”在香港舉行。備受關注的"2023房地產上市公司綜合實力榜"、"2023房地產上市公司單項榜"等系列測評成果揭曉。

招商積余董事、總經理 陳海照

??會上，招商積余董事、總經理陳海照表示，目前物業行業呈大行業小企業特點，高度分散，但會快速向頭部企業集中，資本也會進一步加速。作為物業企業，應該規劃好不同時期戰略，如果價值能夠持續釋放，估值一定會上來。

??陳海照認為，我們現在接近三七運營，市場化占70%，市場化占比比較高的，不等于說地產行業回調一定影響整個行業的物業，整個物業行業剛才說了大行業小企業，還是高度分散的，但是會快步向頭部企業集中，資本也會進一步加速。在規模企業具備大科技和人才聚集，也會提升市場占有率。

??物業行業還有一個特性，我們這棟樓，設計酒店，物業是一直存在的，不以地產的變化而變化。如果有一些小城市，原來可能是自己搞物業，隨著服務品質的提升，可能會尋求專業化服務的提升，所以隨著中國和經濟生活水平的提升，會把原來一些沒有被市場化釋放的物業，包括政府，樓堂房舍會尋求規模化、專業化、成本更加精細化管理，會釋放出更多的需求。

??陳海照表示，所有的上市公司的估值應該都是跟它房企的價值正相關。但是跟這個行業以及資本市場在階段性的計劃，還有一些階段性的事件相關。所以作為物業企業應該更多的規劃好戰略，不同時間的戰略，如果價值能夠持續的釋放出來，估值一定會上來。