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??中房網(wǎng)訊（曲濤/文） 3月20日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合主辦的“2024房地產(chǎn)TOP500測評成果發(fā)布會暨房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展高峰論壇”在北京舉行。備受關(guān)注的“2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500“、“TOP500首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測評成果揭曉。這項由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院共同主辦的測評工作，已連續(xù)開展16年，相關(guān)測評成果已成為全面評判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力及行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長、克而瑞集團董事長丁祖昱

??上海易居房地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長、克而瑞集團董事長丁祖昱在發(fā)布會上表示，大家都感覺今年前兩月的市場壓力有所放大，從數(shù)據(jù)上看，一二月份的銷售面積同比下降了20%，特別是住宅銷售面積下降了24.8%。銷售額下降了29.3%，住宅銷售額下降了32.7%，都是最近幾年來一二月份壓力比較大的同期的狀況。

??從頭部房企來看，TOP20房企銷售下行48%，基本屬于腰斬，也反應(yīng)出整個行業(yè)的壓力。不過，好在三月份市場整體開始慢慢回穩(wěn)。包括從政策到企業(yè)，再到市場都出現(xiàn)了一定程度的回穩(wěn)跡象，大家身上的壓力稍微減緩一點。

??在丁祖昱看來，央國企現(xiàn)在是整個中國房地產(chǎn)企業(yè)的中流砥柱。近五年拿地金額TOP20的房企中，央國企從2019年的20%已經(jīng)上升到去年65%。目前房企還在不斷調(diào)整企業(yè)架構(gòu)，最近很多企業(yè)繼續(xù)調(diào)整區(qū)域和城市結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的變化及企業(yè)自身要求。從規(guī)模角度看，房企漸漸不再追求規(guī)模，從城市的分化角度，企業(yè)也在不斷調(diào)整相應(yīng)的結(jié)構(gòu)。

??此外，房企都在強調(diào)產(chǎn)品力是銷售力，更加關(guān)注產(chǎn)品。前幾年整體供不應(yīng)求，企業(yè)對產(chǎn)品關(guān)注度有所下行。2022年后，由于行業(yè)整體供求關(guān)系發(fā)生了較大變化，現(xiàn)在以央國企為主，不斷的關(guān)注產(chǎn)品，打磨產(chǎn)品，將提升產(chǎn)品作為企業(yè)的重中之重。通過頭部房企和小而美房企，對產(chǎn)品的打造取得很好的業(yè)績，讓行業(yè)在產(chǎn)品力方面得到很大提升。

??丁祖昱認為，房地產(chǎn)行業(yè)從2023年已經(jīng)全面進入到筑底階段。今年的一二月份也在筑底，什么時候能把這個底筑的相對穩(wěn)健，然后進入到平穩(wěn)階段，還需要進一步觀察。

??目前還在繼續(xù)洗牌過程中，今年還會有一部分企業(yè)發(fā)生一些變化。對此，丁祖昱預(yù)計，央國企占比還會進一步提升，當(dāng)然提升速率放緩，頭部房企市場占有率會進一步提高，穩(wěn)定性也會進一步加強。未來中小房企可能一方面會有很多的變化，另一方面，一部分中小房企會出圈。

??“今天是春分，過去農(nóng)業(yè)時代把春分當(dāng)做是一個轉(zhuǎn)折點，我覺得今天也是一個行業(yè)的轉(zhuǎn)折點。希望今天之后每天的白天越來越長，房地產(chǎn)行業(yè)的日子也越來越好”，丁祖昱表示。