住宅交易分析 2023-04-11 13:51:05
- 城市:全國
- 發布時間:2023-04-11
- 報告類型:住宅交易分析
- 發布機構:克而瑞
??本周觀點
??政策：央行調查顯示54%居民預期下季房價基本不變，合肥等7城政策放松
??供應：總量顯著回落，滬青各2盤入圍供應TOP10
??成交：總量全線回調，重點城市平均去化率降至41%
??政策動態
??央行調查顯示54%居民預期下季房價基本不變
??合肥等7城政策放松
??第15周，中央層面，央行《2023年第一季度銀行家問卷調查報告》顯示對下季房價，18.5%的居民預期“上漲”，54.1%的居民預期“基本不變”，14.4%的居民預期“下降”，13.1%的居民“看不準”。住建部要求各地6月底前完成所有自建房摸底排查。地方層面，合肥、黃山、焦作等7城房地產政策分類放松，需求端主要涉及放松限購、公積金。
??新增供應總量顯著回落，滬青各2盤入圍供應TOP10
??2023年第15周，全國重點城市取得預售證面積253萬平方米，較上周下降67%。重點城市供應面積TOP10項目中，上海入圍項目數量最多，青島新城海韻名邦項目以8.5萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交
??總量全線回調，重點城市平均去化率降至41%2023年第15周，各能級成交指數顯著回落。具體來說，一線指數環比下降95.41點至87.01，4城成交均回落，上海、廣州環比腰斬。二線成交指數環比下降45.68點至61.81，10個重點監測城市成交表現均不及上周，青島、長沙等半數城市環比降幅超過50%。三四線成交指數環比下降96.10點至87.69，除揚州由于上周低基數成交環比呈正增長外，其余城市成交均下跌，溫州、佛山等規模領跑城市跌幅更是超過60%。
??第15周，重點監測城市開盤去化率41%，較上周下降29個百分點。本周熱點城市入市項目數量明顯下降，上周滬杭蓉均有10個以上項目入市，而本周滬蓉均只有1個項目入市。而反觀一些低去化城市，比如南京、武漢，分別有6個、4個項目入市，占比增加，從而拉低了整體去化率。
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附表
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 12023年一季度重點城市新房成交報告
- 2二手房周報 | 15城成交環比微降2%，深蓉杭等均回調（03.27-04.02）
- 3二手房周報 | 15城成交環比增13%創去年以來周新高（03.20-03.26）
- 4新房周報 | 13城政策放松，成交繼續回升（03.20-03.26）
- 5二手房周報 | 15城成交環比降6%，成都、廈門回調突出（03.13-03.19）
- 6新房周報 | 央行降準、6城松綁，成交一線三四線升、二線微降（03.13-03.19）
- 72023年2月重點城市新房成交報告（2023.3.1）
- 82023年2月重點城市二手房成交報告（2023.3.1）
- 9二手房周報 | 15城成交環比漲幅收至4%，京杭等環比下降（03.06-03.12）
- 10二手房周報 | 15城成交環比漲幅收至7%（02.27-03.05）
