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??2025年第2周

??1、政策動態(tài)：財政部推進收購存量房用作保障房，福建實施多舉措力爭2025年良好開局

??2、新房成交走勢：各能級指數(shù)普降，一線微降，二三線加速回調

??3、項目開盤去化：平均去化率微降至61%，長沙2盤入市去化率均超8成

??4、新房成交面積：30城1月累計同比微增1%，僅一線累計同比持增83%

??5、重點城市表現(xiàn)：滬蓉新房成交持平上周，京深熱度回落環(huán)降約15%

??01

??政策動態(tài)

??財政部推進收購存量房用作保障房

??福建實施多舉措力爭2025年良好開局

??第2周（1.6-1.12，下同）住建部關于加強保障性住房和城中村改造安置房建設質量監(jiān)管的通知，要求各地嚴格依法開工建設，全面加強建設質量管理，加大建設質量監(jiān)管力度。強調保障房建設質量，助力行業(yè)加速向保障房、商品房雙軌式并行的發(fā)展新模式前進。財政部于周內表態(tài)，關于支持收購存量商品房用作保障性住房，近期進行了大量走訪調研，召開座談會廣泛聽取各方意見，也充分考慮地方訴求，將繼續(xù)配合主管部門，抓緊明確相關政策。財政部等三部門發(fā)布關于進一步擴大政府采購支持綠色建材，促進建筑品質提升政策實施范圍的通知，將在101個市（市轄區(qū)）實施相關政策，進一步提高住房品質。金融監(jiān)管總局召開2025年監(jiān)管工作會議，明確將加快推進城市房地產融資協(xié)調機制擴圍增效，支持構建房地產發(fā)展新模式，有利于防范和化解地方債務風險。

??地方層面，福建力爭實現(xiàn)2025年經濟發(fā)展“開門紅”，一季度加快推進重點項目投資，并多舉措帶動商品房銷售，包括以需定供、優(yōu)化施工安排、白名單應進盡進等。整體來看，本周有7個省市出臺了新規(guī)，涉及控供應、促銷售、以舊換新方面，其中控制土地供應提及次數(shù)較多。

??02

??新房成交走勢

??各能級指數(shù)普降

??一線微降，二三線加速回調

??2025年第2周各能級成交指數(shù)普降：一線指數(shù)環(huán)比下降2.2點至118.48，二線成交指數(shù)環(huán)比下降28.06點至45.92，三四線成交指數(shù)環(huán)比下降14.69點至68.36。

??03

??項目開盤

??去化平均去化率微降至61%

??長沙2盤入市去化率均超8成

??第2周，重點監(jiān)測城市開盤去化率為61%，環(huán)比微降4個百分點，本周房企推盤積極性穩(wěn)步回落，僅有5盤入市，其中長沙2盤加推，武漢、寧波、南京本周推盤個數(shù)均為1個。

??04

??新房成交面積

??30城1月累計同比微增1%

??僅一線累計同比持增83%

??05

??重點城市表現(xiàn)

??滬蓉新房成交持平上周

??京深熱度回落環(huán)降約15%