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??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]中國(guó)城市軌道交通TOD監(jiān)測(cè)月報(bào)（2024年4月）

??《中國(guó)城市軌道交通TOD監(jiān)測(cè)月報(bào)》是由上海易居房地產(chǎn)研究院與中國(guó)國(guó)土經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)國(guó)土交通綜合規(guī)劃與開(kāi)發(fā)（TOD）專(zhuān)業(yè)委員會(huì)共同研發(fā)，旨在以動(dòng)態(tài)的眼光、全面的視角跟蹤全國(guó)及各城市 TOD 政策及行業(yè)動(dòng)向，地鐵公司和典型房企的 TOD 土地成交和項(xiàng)目動(dòng)態(tài)，進(jìn)而了解并研判行業(yè)發(fā)展的新政策、新動(dòng)態(tài)和新方向。

??摘要

??政策動(dòng)態(tài)方面，呈現(xiàn)出越來(lái)越多的省市支持 TOD 發(fā)展的態(tài)勢(shì)。廣西支持汽車(chē)客運(yùn)站綜合開(kāi)發(fā)，有利于提升客運(yùn)站的活力；安徽、天津提出加快落實(shí)公共交通用地綜合開(kāi)發(fā)政策，允許新增城市公共汽電車(chē)樞紐場(chǎng)站配套附屬商業(yè)；天津鼓勵(lì)現(xiàn)狀用地混合利用，該模式已成為多個(gè)城市集約高效利用土地的重要方式；長(zhǎng)沙提出適當(dāng)降低 TOD 開(kāi)發(fā)區(qū)域停車(chē)配比，優(yōu)化了房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃。

??行業(yè)動(dòng)態(tài)方面，一線(xiàn)城市動(dòng)態(tài)較多。上海《東方樞紐及周邊地區(qū)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》草案公示，打造新時(shí)代國(guó)際開(kāi)放門(mén)戶(hù)樞紐新標(biāo)桿；廣州 2024 年重點(diǎn)引導(dǎo)住宅用地向軌道交通沿線(xiàn)傾斜，或?qū)⑼瞥龆喾?TOD 地塊；深圳城市軌道交通線(xiàn)網(wǎng)密度繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)，TOD 開(kāi)發(fā)潛力巨大。

??企業(yè)動(dòng)態(tài)方面，4 月重慶交通和杭州地鐵公司均底價(jià)獲得一幅商辦地塊；廣州地鐵發(fā)布《2024 軌道交通可持續(xù)發(fā)展報(bào)告》，以“生態(tài)智慧零碳園區(qū)”理念打造地鐵停車(chē)場(chǎng)技術(shù)領(lǐng)先；以 TOD 購(gòu)物中心-西溪印象城為底層資產(chǎn)的印力 REIT 正式上市，是迄今為止國(guó)內(nèi)國(guó)資體系對(duì)消費(fèi)類(lèi) REITs 認(rèn)購(gòu)金額最大的一筆投資。

??項(xiàng)目動(dòng)態(tài)方面，4 月項(xiàng)目動(dòng)態(tài)較多，多個(gè)城市軌道交通場(chǎng)站 TOD 項(xiàng)目規(guī)劃公示，其中上海馬東車(chē)輛基地控制性詳細(xì)規(guī)劃公示，或?qū)⒊蔀樯虾Ｊ讉€(gè)市郊鐵路上蓋 TOD 項(xiàng)目，相關(guān)房企可以積極關(guān)注。