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??本期關(guān)注：3月制造業(yè)景氣回升

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積285.03萬平方米，環(huán)比增加44.72%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應(yīng)面積498.9萬平方米，環(huán)比增加92.0%；總成交面積464.8萬平方米，環(huán)比增加181.2%，成交總金額333.8億元，環(huán)比增加1218.8%，成交土地均價7183元/平方米，環(huán)比上漲368.4%。

??政策動態(tài)：北京廢止“離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購房”規(guī)定，通州區(qū)發(fā)布商品住房銷售政策指引；湖南全面放開城鎮(zhèn)落戶限制；深圳取消“7090政策”；武漢、哈爾濱、青島、福州發(fā)布公積金優(yōu)化政策；南昌自4月1日起取消首套房商貸利率下限；杭州臨平區(qū)推出“以舊換新”政策。

??新聞關(guān)注：1-2月全國住宅用地完成交易量4845公頃，同比降18.8%；全國“帶押過戶”累計已辦理業(yè)務(wù)16.8萬件。

??二十重點城市商品住宅成交概況

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       本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積285.03萬平方米，環(huán)比增加44.72%。四個一線城市成交量均表現(xiàn)為環(huán)比上漲，北京漲幅較為明顯為32.61%，其次上海上漲15.78%。其他重點城市中，10座城市成交量環(huán)比上漲，嘉興、杭州、蘇州多倍增長，嘉興漲幅高達(dá)934.17%，溫州漲幅超過六成，佛山、青島、重慶漲幅在32%—46%之間；3座城市成交量環(huán)比減少，惠州跌幅相對較大，減少17.98%。與前四周平均水平相比，16座城市成交量增加，嘉興漲幅居首，高出846.23%；僅濟南低于前四周平均水平，減少0.84%。

       從成交量來看，本周杭州成交41.49萬平方米領(lǐng)先，其次青島、成都、溫州在30萬平方米左右，武漢超過20萬平方米，其他城市在18萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積498.9萬平方米，環(huán)比增加92.0%。其中經(jīng)營性土地增加272.6%，非經(jīng)營性土地增加33.8%。供應(yīng)總建筑面積1000.2萬平方米，環(huán)比增加74.0%。

??本周二十重點城市土地總成交面積464.8萬平方米，環(huán)比增加181.2%。其中經(jīng)營性土地增加216.0%，非經(jīng)營性土地增加165.7%。成交總建筑面積837.3萬平方米，環(huán)比增加127.3%。

??本周二十重點城市土地成交總金額333.8億元，環(huán)比增加1218.8%。其中經(jīng)營性用地301.2億元，環(huán)比增加1736.7%；非經(jīng)營性用地32.6億元，環(huán)比增加264.4%。成交樓面均價3987元/平方米，環(huán)比上漲479.5%，成交土地均價7183元/平方米，環(huán)比上漲368.4%。

??政策匯總

??北京宣布廢止內(nèi)容為“夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購買商品住房”的文件。

       北京通州區(qū)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整通州區(qū)商品住房銷售政策的通知》政策指引提及，符合北京市住房限購政策的購房家庭(夫妻雙方及未成年子女)，家庭成員中任一人符合在通州落戶或就業(yè)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，該家庭即視為在通州區(qū)落戶或就業(yè)，可以購買通州區(qū)房產(chǎn)。

       湖南全面放開城鎮(zhèn)落戶限制，在湖南省城鎮(zhèn)地區(qū)連續(xù)居住滿半年的中國戶籍居民，可以憑居住證，申請將戶口遷入居住地城鎮(zhèn)。2016年2月3日湖南省實施戶籍制度改革后，將戶口由農(nóng)村地區(qū)遷往城鎮(zhèn)地區(qū)的戶籍人口，可以憑居民戶口簿，申請將戶口遷回原遷出地落戶。

       深圳發(fā)布關(guān)于停止執(zhí)行《關(guān)于按照國家政策執(zhí)行住宅戶型比例要求的通知》。廢止文件主要內(nèi)容是“深圳將按照國家政策控制住宅戶型結(jié)構(gòu)比例，即單套住房建筑面積90平方米以內(nèi)住房面積所占比重，須達(dá)到住宅面積70%以上，并按照全市總量平衡原則落實?！?/p>

       哈爾濱規(guī)定，從2024年1月1日至12月31日，非哈爾濱戶籍人士在本市9個區(qū)域購買首套或第二套新建商品住房后，可獲得實際購房款2%的一次性補貼；購買新建非住宅商品房，則可獲得3%的補貼。

       武漢明確2024年12月31日前，住房公積金繳存職工購買普通自住住房的貸款額度可上浮20%。武漢城市圈將取消主借人戶籍地限制，推動住房公積金異地個人住房貸款業(yè)務(wù)。

       哈爾濱調(diào)整公積金個人貸款最高額度，單職工的貸款最高額度將從60萬元增至80萬元，而雙職工家庭的最高貸款額度則從80萬元提高至100萬元。

       青島調(diào)整購買家庭第二套住房公積金貸款最高額度，若借款申請人及配偶均符合申貸條件，最高額度調(diào)整為80萬元；若借款申請人僅本人符合申貸條件，最高額度調(diào)整為50萬元。多子女家庭購買首套或第二套自住住房申請住房公積金貸款的，可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮20%確定。購買新建高品質(zhì)住宅或達(dá)到現(xiàn)行綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)一星級及以上等級的新建商品住宅，申請住房公積金貸款時，按可貸額度上浮20%確定。

       福州出臺六項住房公積金政策優(yōu)化措施。一是取消購房和還貸提取均須以“同一套房”申請的限制條件。二是放寬特殊病癥提取的限制條件?！∪且?guī)范死亡提取辦理材料。四是提高多子女家庭購房貸款額度。五是開展商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。六是優(yōu)化省內(nèi)異地貸款條件。

       南昌發(fā)文件決定階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，自2024年4月1日起實施。

       杭州臨平區(qū)推出“以舊換新”政策，允許購房者在未成功出售舊房的情況下，先鎖定新房房源，若在約定時間內(nèi)舊房未能售出，購房者可無責(zé)違約。

??要聞關(guān)注

??1-2月全國住宅用地完成交易量4845公頃，同比降18.8%

       自然資源部通報全國住宅用地交易的最新數(shù)據(jù)。2024年1-2月，全國范圍內(nèi)住宅用地的完成交易量為4845公頃，較去年同期下降18.8%。70個大中型城市住宅用地的完成交易量達(dá)到2023公頃，比去年同期微增1.4%。其中一線城市同比增長39.5%，二線城市同比增長42.0%，三線城市同比減少36.4%。前兩個月，全國新增劃撥用于保障性住房的土地面積為479公頃。

       全國“帶押過戶”累計已辦理業(yè)務(wù)16.8萬件

       自然資源部通報全國不動產(chǎn)“帶押過戶”改革的最新進展。截至2024年2月底，全國已有超過2000個縣市實施了“交地、交房即交證”的改革措施。共頒發(fā)了549.1萬本權(quán)證，惠及了6.04萬個項目和1263萬企業(yè)群眾。各地正在積極推進不動產(chǎn)“帶押過戶”改革。全國累計已辦理帶押過戶業(yè)務(wù)16.8萬件，涉及的帶押金額高達(dá)2591億元。

??一線城市商品住宅成交走勢