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??本期關注：2023年全國規模以上工業企業利潤下降2.3%

??本期要點

??商品住宅：本周監測的重點城市商品住宅成交總面積167.49萬平方米，環比減少2.32%。

??土地市場：本周重點城市土地總供應面積242.0萬平方米，環比減少1.2%；土地總成交面積234.0萬平方米，環比減少14.7%，成交總金額183.5億元，環比增加252.9%，成交土地均價7845元/平方米，環比上漲313.6%。

??政策動態：央行提出做好經營性物業貸款管理，滿足房地產企業合理融資需求；金融監管總局部署落實城市房地產融資協調機制相關工作；廣州放開120平方米以上住房限購；重慶市調整房產稅，同時將實施購房補貼政策；海口優化人才購房政策；長沙公積金可貸額度調整為賬戶余額的14倍；長春調整靈活就業人員住房公積金繳存使用協議。

??新聞關注：2023年人民幣貸款增加22.75萬億，房地產開發貸增速放緩；住建部召開城市房地產融資協調機制部署會。

??二十重點城市商品住宅成交概況

??本周監測的重點城市商品住宅成交總面積167.49萬平方米，環比減少2.32%。四個一線城市中僅廣州成交量環比上漲，漲幅為34.98%，北京、上海、深圳均有不同程度跌幅，其中北京跌幅最大，環比減少36.80%。其他重點城市中8座城市環比上漲，溫州以85.15%漲幅居首，其次惠州漲幅超過五成；6座城市環比減少，福州跌幅最大，減少34.75%，其次武漢、嘉興跌幅也相對較大，分別減少27.00%、21.37%。3座城市成交量高于前四周平均水平，溫州高出120.74%居首；15座城市低于前四周平均水平，福州跌幅最大，減少62.87%。

??從成交量來看，成都、北京超過20萬平方米相對領先其他城市，其次溫州、青島、武漢、惠州、杭州在10萬—17.3萬平方米之間，其他城市均在10萬平方米以下。

??二十重點城市土地市場供求情況

??本周二十重點城市土地總供應面積242.0萬平方米，環比減少1.2%。其中經營性土地減少3.7%，非經營性土地減少0.2%。供應總建筑面積484.3萬平方米，環比增加17.5%。

??本周二十重點城市土地總成交面積234.0萬平方米，環比減少14.7%。其中經營性土地增加88.1%，非經營性土地減少36.6%。成交總建筑面積499.6萬平方米，環比減少21.4%。

??本周二十重點城市土地成交總金額183.5億元，環比增加252.9%。其中經營性用地174.4元，環比增加476.1%；非經營性用地9.16億元，環比減少57.9%。成交樓面均價3673元/平方米，環比上漲349.0%，成交土地均價7845元/平方米，環比上漲313.6%。

??政策匯總

??中國人民銀行辦公廳、金融監管總局辦公廳聯合印發《關于做好經營性物業貸款管理的通知》。細化了商業銀行經營性物業貸款業務管理口徑、期限、額度、用途等要求，明確2024年底前，對規范經營、發展前景良好的房地產開發企業，全國性商業銀行在風險可控、商業可持續基礎上，除發放經營性物業貸款用于與物業本身相關的經營性資金需求、置換建設購置物業形成的貸款和股東借款等外，還可發放經營性物業貸款用于償還房地產開發企業及其集團控股公司（含并表子公司）存量房地產領域的相關貸款和公開市場債券。

??金融監管總局召開會議，部署推動落實城市房地產融資協調機制相關工作。會議認為，協調機制要發揮好地方政府的牽頭協調作用，加強工作統籌，細化政策措施，推動房地產開發企業和金融機構精準對接。要按照公平公正原則，篩選確定可以給予融資支持的房地產項目名單，向本行政區域內金融機構推送。要加強信息共享，及時向相關金融機構提供項目建設運行、預售資金監管等信息。要指導金融機構與房地產開發企業平等協商，按市場化、法治化原則自主決策和實施，保障金融機構合法權益。對符合授信條件的項目，要建立授信綠色通道，優化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求。對開發建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時，金融機構要加強資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用。

??廣州發布《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》指出：①在限購區域范圍內，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍。②在限購區域范圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在我市存量房交易系統取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數。③對于具備合并不動產權證書條件的房屋，購房人可以申請轉移登記業務、合并登記業務一同辦理。④商服類物業不再限定轉讓對象。

??重慶對房產稅政策進行調整，將個人住房的免稅面積從原來的100平方米提高至180平方米。

??重慶發布通知，從1月1日至3月31日，在重慶中心城區新購商品房（含車庫）或存量住房的購房者，憑網簽備案時間，可獲得由中心城區各區政府（管委會）提供的現金或消費券形式的購房補貼。補貼標準按照購房契稅的50%至100%比例或按套計算。

??海口優化人才購房政策，提出與海口市工商登記注冊單位簽訂1年以上正式勞動合同的員工，在購買商品住房時將享受與本地居民同等的待遇。經認定的高層次人才、柔性引進的高層次人才以及外籍“高精尖缺”人才也將享受同等待遇。對于海南省戶籍的人才以及實際引進并在海南工作但尚未落戶的人才，他們在出售家庭成員在海口市擁有的商品住房后，1年內可在海口市換購1套商品住房。

??長沙發布通知，自2024年2月1日起，長沙市繳存職工的住房公積金可貸額度將按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的14倍進行計算。

??長春發布通知，對《長春市靈活就業人員住房公積金繳存使用協議》進行重要調整。取消原協議中“乙方自協議簽訂之日起滿5年且無未結清的住房公積金貸款的，可提取其自愿繳存部分的住房公積金余額”的條款。

??本周要聞

??2023年人民幣貸款增加22.75萬億，房地產開發貸增速放緩

??人民銀行統計，2023年末，金融機構人民幣各項貸款余額237.59萬億元，同比增長10.6%；全年人民幣貸款增加22.75萬億元，同比多增1.31萬億元。2023年末，人民幣房地產開發貸款余額12.88萬億元，同比增長1.5%，增速比上年末低2.2個百分點。個人住房貸款余額38.17萬億元，同比下降1.6%，增速比上年末低2.8個百分點。人民幣房地產貸款余額52.63萬億元，同比下降1%，增速比上年末低2.5個百分點。

??住建部召開城市房地產融資協調機制部署會

??住房和城鄉建設部召開城市房地產融資協調機制部署會。會議強調，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產項目名單，協調本行政區域內金融機構發放貸款，精準有效支持合理融資需求。信貸資金要確保封閉運行、合規使用，堅決防止挪用。省級層面要跟蹤監測落實情況，加強督促指導。國家層面將建立城市房地產融資協調機制項目信息平臺，實行周調度、月通報。各城市在房地產調控方面應擁有充分的自主權，可以根據當地實際情況調整政策。要以編制住房發展規劃為抓手，完善“保障+市場”的住房供應體系，建立人、房、地、錢要素聯動新機制，健全房屋全生命周期基礎性制度，實施保障性住房建設、平急兩用公共基礎設施建設、城中村改造，打造綠色、低碳、智能、安全好房子。

??一線城市商品住宅成交走勢