??25城繼續(xù)刺激，滬杭再“日光”且整體去化率升至50%。

??本周觀(guān)點(diǎn)。

??政策：廣州、合肥等25城從5方面加大刺激，19城著力調(diào)整公積金樓市成交：一線(xiàn)增幅最大，去化改善滬杭再現(xiàn)“日光盤(pán)”新增供應(yīng)：總量回調(diào)，合肥3盤(pán)入圍全國(guó)供應(yīng)面積TOP10

??疫情動(dòng)態(tài)

??截止至2022年6月13日12時(shí)，全國(guó)報(bào)告累計(jì)新型冠狀病毒肺炎確診病例3399959例，其中，錫林郭勒盟本周新增確診175例，北京本周新增確診117例，上海本周新增確診65例。近期，全國(guó)20個(gè)城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告。其中上海等已解除區(qū)域靜態(tài)管理。本周，新增本溪、廊坊、錫林郭勒盟、赤峰等開(kāi)始實(shí)行區(qū)域靜態(tài)管控。

??政策動(dòng)態(tài)

??廣州、合肥等25城從5方面加大刺激
19城著力調(diào)整公積金

??第24周，中央及地方出臺(tái)一系列穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)控松綁、支持復(fù)工復(fù)產(chǎn)政策。中央層面，6月7日，國(guó)務(wù)院批復(fù)同意《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》，《方案》強(qiáng)調(diào)要深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，持續(xù)促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。8日，李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，經(jīng)濟(jì)下行壓力依然突出，要高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，各地要切實(shí)負(fù)起保一方民生福祉的責(zé)任，以時(shí)不我待的緊迫感推動(dòng)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)政策再細(xì)化再落實(shí)，進(jìn)一步釋放政策效應(yīng)，確保二季度經(jīng)濟(jì)合理增長(zhǎng)，穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)。地方層面，25個(gè)城市房地產(chǎn)政策分類(lèi)放松，需求端主要涉及松綁限購(gòu)、松綁限貸、放寬公積金貸款、出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼。第一，廣州松綁限購(gòu)，非戶(hù)籍居民購(gòu)房允許斷繳或補(bǔ)繳3個(gè)月社保，武漢、廣州放寬落戶(hù)，變相松綁限購(gòu)，廣州全日制大專(zhuān)可落戶(hù)花都、從化、增城，武漢高校生憑畢業(yè)證即可落戶(hù)；第二，西寧、蚌埠等3省市松綁限貸，西寧、蚌埠以及河南不實(shí)施限購(gòu)的城市明確首套房最低首付比例為20%；第三，合肥、中山、溫州、徐州等19城放松公積金貸款，中山、溫州、聊城等上調(diào)公積金最高可貸額度，徐州、遂寧、德陽(yáng)等降低公積金貸款首付比例，合肥延長(zhǎng)二手房公積金貸款年限，漳州取消住房貸款次數(shù)和房屋套數(shù)限制；第四，西寧取消限售，暫緩執(zhí)行新房及二手房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓的限制；第五，沈陽(yáng)、鹽城、商丘等3城發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼，比如鹽城對(duì)三孩家庭買(mǎi)新房100%補(bǔ)貼契稅，二孩家庭補(bǔ)貼50。復(fù)工復(fù)產(chǎn)方面，北京出臺(tái)了《北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的實(shí)施方案》，提出了6個(gè)方面45條舉措助力企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，包括擴(kuò)大實(shí)施緩繳政策行業(yè)范圍、加大對(duì)中小微企業(yè)融資支持力度等。上海市發(fā)布《關(guān)于給予本市相關(guān)用人單位就業(yè)補(bǔ)貼應(yīng)對(duì)疫情穩(wěn)崗保就業(yè)的通知》，支持用人單位穩(wěn)定就業(yè)崗位，幫助重點(diǎn)群體實(shí)現(xiàn)就業(yè)。

??資陽(yáng)：購(gòu)買(mǎi)住房可提取父母、子女公積金用于支付購(gòu)房款； 

??中山：第一到第六層次高層次人才可上浮5倍的公積金貸款額度； 

??漳州：取消住房公積金貸款次數(shù)和房屋套數(shù)限制； 

??鹽城：三孩家庭買(mǎi)新房100%補(bǔ)貼契稅，二孩家庭補(bǔ)貼50%圍； 

??徐州：首次使用住房公積金貸款，新建商品住房首付比例20%求； 

??西雙版納州：住房公積金貸款最高額度60萬(wàn)制；

??西寧：購(gòu)買(mǎi)首套房貸款最低首付比調(diào)整為20%，取消限元； 

??武漢：高校畢業(yè)生憑畢業(yè)證書(shū)可在市內(nèi)落； 

??溫州：首套住房公積金貸款額度最高提至100萬(wàn)元； 

??遂寧：購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房，公積金首付比例降至三成； 

??沈陽(yáng)：密集新政下5月樓市價(jià)量齊升，房交會(huì)買(mǎi)房補(bǔ)貼全額契稅%； 

??邵陽(yáng)：二套房公積金貸款首付降至兩成，三孩家庭最高貸80萬(wàn)元； 

??商丘：提高公積金貸款額度至70萬(wàn)元，首次購(gòu)房給1萬(wàn)元補(bǔ)貼； 

??衢州：規(guī)范公積金貸款最低首付比，首套房?jī)沙桑追咳桑?nbsp;

??南充：支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款； 

??南昌：首套房公積金貸款首付比例二成，二套房首付比例三成； 

??聊城：公積金貸款最高額度為45萬(wàn)元，取消新房限售； 

??來(lái)賓：雙職工繳存家庭貸款額度提高至48萬(wàn)元； 

??河南：不實(shí)施限購(gòu)的城市首次購(gòu)房商貸首付比例最低20%； 

??合肥：發(fā)布公積金新政，貸款額度上調(diào)至65萬(wàn)元，延長(zhǎng)二手房貸款年限至40年 ； 

??貴州省：取消兩次公積金貸款須間隔12個(gè)月及以上的限制成； 

??廣州：放寬限購(gòu)，外地人購(gòu)房允許斷繳或補(bǔ)繳社保不超過(guò)3個(gè)月； 

??德陽(yáng)：公積金貸款額度提高至60萬(wàn)元，首套房首付兩成； 

??潮州：取消公積金借款人戶(hù)籍地限制，公積金可付新房首付；

??蚌埠：首套住房首付比例20%，公積金貸款最高50萬(wàn)元。

??售樓處開(kāi)放情況

??赤峰等6城線(xiàn)下售樓處關(guān)閉
北京等地恢復(fù)開(kāi)放

??CRIC調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，丹東、本息、廊坊、錫林郭勒盟、赤峰等6城售樓處關(guān)閉。已經(jīng)解除靜態(tài)管控的城市中，基本都已重新開(kāi)放線(xiàn)下售樓處，包括北京，僅個(gè)別封控區(qū)域售樓處受到影響，其他地區(qū)已基本恢復(fù)。

??新房成交

??一線(xiàn)增幅最大
去化改善、滬杭再現(xiàn)“日光盤(pán)”

??2022年第24周成交整體回落。一線(xiàn)城市成交指數(shù)為108.16，環(huán)比增長(zhǎng)47.36；二線(xiàn)城市成交指數(shù)為69.26，環(huán)比增長(zhǎng)5.84點(diǎn)；三四線(xiàn)城市成交指數(shù)為85.09，環(huán)比增長(zhǎng)20.87點(diǎn)。一線(xiàn)城市：北京、上海疫情防控形勢(shì)向好，成交顯著回升，其中上海環(huán)比增長(zhǎng)3倍，較2022年周平均翻番，廣州成交亦有不俗表現(xiàn)，在不低的基數(shù)基礎(chǔ)上環(huán)比海增長(zhǎng)18%，受此帶動(dòng)，一線(xiàn)城市成交指數(shù)回升最為明顯。二線(xiàn)城市：12個(gè)城市成交環(huán)比漲多跌少，成都、蘇州等放量明顯，環(huán)比增幅在五成左右，而南京、杭州、福州等城市成交環(huán)比雖然上漲，但主要應(yīng)當(dāng)歸因于上周端午假期導(dǎo)致基數(shù)較低，重慶、長(zhǎng)沙成交環(huán)比回落，成為二線(xiàn)城市成交指數(shù)的主要拖累項(xiàng)。三四線(xiàn)城市：江門(mén)、連云港、濰坊、肇慶成交面積均在10萬(wàn)平方米左右，放量明顯，溫州、惠州等成交小幅回落。

??第24周，成都、福州等17個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)開(kāi)盤(pán)/加推31次，平均開(kāi)盤(pán)去化率為50%，較上周回升9個(gè)百分點(diǎn)。推盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量方面，杭州推盤(pán)次數(shù)最多，周內(nèi)有4個(gè)項(xiàng)目推售，南京、上海周內(nèi)均有3個(gè)項(xiàng)目面世。

??項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)冷熱分化，連云港郁洲書(shū)苑、世紀(jì)鳳凰城憑借學(xué)區(qū)和倒掛優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)100%去化，杭州潮聽(tīng)映月府、上海瑞虹新城瑧庭均“日光”，而杭州富陽(yáng)的別墅盤(pán)萬(wàn)科公望、寧波濱江?萃語(yǔ)華庭、武漢長(zhǎng)投保利漢口印等去化慘淡，開(kāi)盤(pán)去化率不足5%。

??聚焦受疫情影響城市樓市表現(xiàn)，上海解封后的第二周，有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別是虹口的瑞虹新城瑧庭、金山的新華御著、松江的泗涇綠中海，銷(xiāo)售冷熱不均，瑞虹新城瑧庭認(rèn)籌比達(dá)到2.5，開(kāi)盤(pán)即罄，而泗涇綠中海去化率不足20%。

??另一個(gè)疫情城市北京本周無(wú)集中開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，從續(xù)銷(xiāo)項(xiàng)目情況來(lái)看，隨著線(xiàn)下售樓處開(kāi)放，來(lái)訪(fǎng)量顯著回升，但轉(zhuǎn)化率依舊維持低位運(yùn)行，和錦華宸·悅境、中海匯智里、中建宸廬云起等線(xiàn)下售樓處來(lái)訪(fǎng)量均突破了300組，但認(rèn)購(gòu)率皆不足4%，中駿云景臺(tái)、中海寰宇視界仍舊采用線(xiàn)上銷(xiāo)售模式，認(rèn)購(gòu)套數(shù)僅個(gè)位數(shù)。

??聚焦近期政策松綁城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)，13個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市共計(jì)開(kāi)盤(pán)加推22個(gè)項(xiàng)目，平均開(kāi)盤(pán)去化率約為48%。其中，寧波、鄭州、長(zhǎng)沙、南京去化率基本持穩(wěn)，并未見(jiàn)明顯改善，成都去化率大幅回升主要是基數(shù)影響，福州、深圳、廣州去化率大幅下滑，主要是推盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量較少產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)性波動(dòng)。

??新增供應(yīng)

??總量回調(diào)
合肥3盤(pán)入圍全國(guó)供應(yīng)面積TOP10

??2022年第24周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積293萬(wàn)平方米，環(huán)比下降61%。

??2022年第24周，重點(diǎn)城市供應(yīng)面積TOP10項(xiàng)目中，常州清云瀾灣、汕頭寶能時(shí)代灣、杭州湖悅嵐灣預(yù)證面積均超過(guò)10萬(wàn)平方米，合肥3個(gè)項(xiàng)目入圍，取證面積都在6萬(wàn)平方米以上。

??附表

??中央及地方政府第24周出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??地方