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導讀
朱中一:2012年的房地產市場會更理性
分析當前的房地產形勢和房地產調控政策,一定要立足于大的經濟背景來看,一定要跳出行業來看行業,從經濟、社會協調發展及改革發展、穩定大局的高度,來正確理解與把握好中央提出的堅持房地產調控政策不動搖,促進房價的合理回歸,促進房地產市場健康發展的精神,及時調整經營與管理思路,更加準確的把控好企業生存發展中可能遇到的新情況、新問題,在挑戰中找機遇,加快轉型創新、管理創新,力求實現新的發展。
本期嘉賓
朱中一,中國房地產業協會副會長。歷任建設部體改法規司、政策法規司副司長、巡視員兼副司長;建設部辦公廳巡視員兼副主任、主任。

要跳出行業看房地產

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看待行業發展要從大局考慮
“黃金十年”已在再,消費結構的升級和原來城鎮居民住房的短缺情況已經有了很大的改善;超過50%的城鎮化率,雖然未來還有很大需求,但不會像以前那樣快速增長。從市場投入的要素結構來看,土地要素和金融要素發生了很大變化,再加上政策導向,由以市場化導向為主,變為以市場和住房保障為主的供應體系。這一系列大環境的變化,才帶來了目前房地產業的調整。因此,市場短期可能不適應,但我們必須跳出行業看行業,來理性看待目前的市場發展。[詳細]

房地產要服從“穩”中求“進”的總基調

明年最核心的問題是“穩”
“穩”,就是要堅定不移地執行現行各項調控政策不動搖、不放松,促進房價的合理回歸。包括繼續扎實推進保障性安居工程建設,繼續落實地方政府對調控房價和完成保障房建設任務的責任;繼續實施差別化的住房信貸、稅收政策和住房限購措施。在遏制投機投資性購房需求的同時,支持首次購房者的貸款需求;增加普通商品房建設,擴大有效供給;繼續加強市場監管,規范市場行為等等。
抓緊研究制定中長期制度
2“進”,就是在堅持調控方向、鞏固調控的基礎上,建議抓緊研究制定房地產的中長期制度,以促 進房地產市場的健康發展。在樓市調控目標上,短期內可以著眼于房價,長期看,更要著眼于企業制度的建設。否則,短期調控政策一旦松動,房價就可能反彈。只有對未來的政策有了明確穩定的預期,企業才能放心投資,百姓才能理性消費,市場才能持續健康發展。[詳細]

市場需要理性發展

市場要改變情緒的浮躁
在中央堅持調控不動搖的情況下,在房地產行業的“黃金十年”發展模式已不再,市場要改變情緒的浮躁,要從市場的投入要素的變化的來分析后十年的變化,要調整心態。所謂“過冬”也好,不“過冬”也罷,房地產行業肯定不會像前十年那么火,但是也不會悲觀,因為城市化的快速發展,住房的需求還是很大的,另外,商業地產、旅游地產和老年住區可能會相應的發展,它的發展更處于理性和常態化,不會像過去那樣快速、浮躁。
2012的市場一定會更加理性
2012年的市場一定會更加理性,特別是近兩年房價上漲過快、 房價過高的城市,市場的下行是難免的。這既符合房地產市場經過前十年快速發展后本身調整的需要,也符合調控政策的方向。同時,也要落實好70個大中城市以 外的其他城市的房價調控。我們也相信,政府也一定能夠把握好房地產業在保民生與保增長之間的關系,做好相應的政策儲備。[詳細]

房地產企業要加快轉型

朱中一
順應調控政策,加速轉型發展
財政政策和貨幣政策,應該采取“雙緊”,一方面財政擴張應該減少,另一方面貨幣政策可以調整一下,可以提升基準利率。現在一方面控制銀行信貸,另一方面擴大財政支出是不對的,應該反過來進行。在貨幣政策方面,目前民企的資金饑渴度很高,銀行基準利率提高可以改進對其信貸供給,而不是抑制。[詳細]

希望企業順應政府的政策導向,理性的給自己的市場區域或商品進行定位,盡量以合理的價格促銷,促進企業或行業的健康理性發展。

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