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導(dǎo)讀

茅于軾：2012年房地產(chǎn)泡沫存在破裂危險(xiǎn): 我國房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前所面臨的主要問題不在房地產(chǎn)業(yè)本身，而在于宏觀經(jīng)濟(jì)的其他方面，其中最主要的不利因素在于民間資本投資市場的局限性，“僅在房地產(chǎn)業(yè)上做文章是做不出好文章的”。對于2012年房地產(chǎn)市場的總體形勢，當(dāng)前市場環(huán)境和政策環(huán)境都很復(fù)雜，不是很好判斷，但房地產(chǎn)業(yè)“泡沫破裂是不可避免的，如果不在明年，那么也就會在不久的以后。”

本期嘉賓

茅于軾，中國最有影響的經(jīng)濟(jì)學(xué)家之一，是中國民間經(jīng)濟(jì)學(xué)者的重要代表。1975年開始從事微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)研究。1986年赴美國哈佛大學(xué)任注冊訪問學(xué)者；1987年回國，此后7年內(nèi)擔(dān)任非洲能源政策研究網(wǎng)顧問；1990年應(yīng)澳大利亞昆士蘭大學(xué)經(jīng)濟(jì)系之聘任高級講師；1993年從中國社科院退休，參與創(chuàng)辦北京天則經(jīng)濟(jì)研究所。

房地產(chǎn)業(yè)的問題不在本身，而在宏觀經(jīng)濟(jì)

僅在房地產(chǎn)業(yè)上做文章是做不出好文章的: 我國房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前所面臨的主要問題不在房地產(chǎn)業(yè)本身，而在于宏觀經(jīng)濟(jì)的其他方面，其中最主要的不利因素在于民間資本投資市場的局限性。房價(jià)漲的時(shí)候出政策壓市與房價(jià)跌的時(shí)候政策托市，“其實(shí)都是白費(fèi)勁，如果將宏觀調(diào)控理順了，就不會有這么多麻煩。”

當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的主要問題在于通貨膨脹: 當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)所面臨的主要問題在于通貨膨脹，其次是收入分配不均，最后是投資渠道缺乏。在高通貨膨脹下，錢越來越“不值錢”，老百姓沒有更多更好的渠道去投資消費(fèi)，既能保值又能賺錢的渠道很少也很難，再加上資本市場的不正常，百姓沒辦法用“錢生錢”，就只好買房，這是造成目前房地產(chǎn)困局最重要的原因。[詳細(xì)]

最需要的調(diào)控政策是開放金融資本市場

最重要的政策是要放開金融市場和資本市場: 當(dāng)前中國的金融市場是由國家壟斷的，效率很差，整體財(cái)富不能有效生財(cái)，金融業(yè)辦的非常糟糕，不能幫老百姓賺錢。相比而言，民間金融市場就是一個很廣闊、很有潛力的市場，民間高利貸能生大財(cái)就能很好的說明這個問題。如果能規(guī)范操作并開放這個機(jī)會，錢就會流向這里，勢必會影響房地產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)市場的波動得看錢往哪里流動: 錢的流向可以判斷出哪里有賺錢的機(jī)會，錢如果流往別處，房地產(chǎn)就會掉價(jià)，錢如果流向房地產(chǎn)，那么房地產(chǎn)就會漲價(jià)。希望2012年政府出臺相關(guān)政策，允許老百姓買外匯去國外投資；并開放國內(nèi)的金融市場、個人如果符合條件可以開辦銀行等。如果有這些新的投資機(jī)會，大家也愿意用錢去做這項(xiàng)投資項(xiàng)目，這樣房地產(chǎn)市場就會有很大的變化，甚至成為影響明年房地產(chǎn)市場發(fā)展的重大因素。[詳細(xì)]

2012年房地產(chǎn)泡沫存在破裂危險(xiǎn)

泡沫破裂是不可避免的: 對于2012年房地產(chǎn)市場的總體形勢，當(dāng)前市場環(huán)境和政策環(huán)境都很復(fù)雜，不是很好判斷，但是，“我個人認(rèn)為明年我國房地產(chǎn)業(yè)泡沫很可能會破裂。”雖然目前的判斷只是限于猜想，但“泡沫破裂是不可避免的，如果不在明年，那么也就會在不久的以后。”

空房比例低，房地產(chǎn)市場才算正常: 最主要的指標(biāo)是空房比例，應(yīng)該在保持在10%左右。然而當(dāng)前的空房比例是很高的，其中有不少城市都突破了30%，這么大的空房比例，是可以說明我國的房地產(chǎn)業(yè)是有問題的，只有空房比例下降到一個合理水平，房地產(chǎn)業(yè)的最大問題才能算基本解決。[詳細(xì)]

不看好2012年的經(jīng)濟(jì)增長

經(jīng)濟(jì)增長有三大難題: 一是嚴(yán)峻的國際環(huán)境；二是明年我國存在房地產(chǎn)泡沫破裂的危險(xiǎn)；三是因?yàn)槲覈母母锎胧┮廊环浅Ｈ酰陙?0年基本沒有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。比如“國進(jìn)民退”的改革回潮，比如討論過多年的稅費(fèi)改革至今也沒有大動作，比如政府收入每年成倍增長，超過GDP的一倍……“對于這些不正常的情況不采取措施，怎么能夠保增長？”[詳細(xì)]

要問我最希望的政策是什么，還是那句老話，我最希望明年的金融市場會改革。