AECOM中國區(qū)建筑設(shè)計(jì)執(zhí)行董事   王一旻

說到城市更新，目的就是要提升城市的整體品質(zhì)。我們希望的目標(biāo)，以前一搞就是要搞一個(gè)地標(biāo)，后來就不是搞地標(biāo)了，就要搞名片，這問題就大了，要搞文化。剛才又說到記憶，這實(shí)際上都是名片。我們一見面，不認(rèn)識(shí)人，一看抬頭。那看城市也是一樣，像維多利亞灣，這是世界級(jí)的，大家都認(rèn)識(shí)。包括廣州大運(yùn)會(huì)的時(shí)候就很出彩，為什么把會(huì)場(chǎng)搞在珠江，但是這就是讓世界認(rèn)識(shí)廣州的機(jī)會(huì)。

我們這幾年總結(jié)了很多東西，經(jīng)濟(jì)片區(qū)、經(jīng)濟(jì)地位是有很大的關(guān)系。自然的山水，像我們后海、海岸城現(xiàn)在就很好，但是有了它以后，如果把山水拉近了，這是非常得到利用的東西。文化的主題是要挖掘和弘揚(yáng)的，綜合的業(yè)態(tài)，這是開發(fā)商要運(yùn)用，怎么共同尋找的東西。后面這三條：有機(jī)的組織、體驗(yàn)的空間，標(biāo)識(shí)的建筑，這些加起來有政府管的，有自然的，一加起來之后，這樣做下來才會(huì)形成城市的流線。佳兆業(yè)也是呈現(xiàn)給大家的又一張名片。即使我們要環(huán)保，但是我們未來新的東西，耿總講了，我們以后有更廣闊的前景，那個(gè)廣闊的前景，我們廣闊的前景現(xiàn)在要和東京比，我們還有距離呢，這個(gè)廣闊的前景我們要升級(jí)的，并不是我們要蓋樓蓋多的問題，是我們要升級(jí)的問題。

一談到經(jīng)濟(jì)大的問題，就感覺特別的貧乏，沒有知識(shí)，不敢說話。但是它可以作為我們的依據(jù)，就是深圳的總體規(guī)劃，國家三個(gè)經(jīng)濟(jì)中心之一。然后深圳我們拿到的項(xiàng)目，一個(gè)就在這個(gè)地方(見PPT)，他們都屬于城市副中心的位置，這個(gè)就能支撐我去設(shè)想。

一個(gè)項(xiàng)目剛開始的時(shí)候，我到底該找多少個(gè)團(tuán)隊(duì)，世聯(lián)、中原都找來行不行，這個(gè)是很復(fù)雜的一個(gè)事情。所以，這個(gè)里面操作的時(shí)候，那我一個(gè)開發(fā)商自己的團(tuán)隊(duì)，我們佳兆業(yè)已經(jīng)有非常專業(yè)化的一個(gè)體系了，但是我們現(xiàn)在找過來把他們管理起來，這可能有能力。

講幾個(gè)案例。星河雅寶，是在探索中前進(jìn)。這個(gè)項(xiàng)目開始是在六年前，這個(gè)項(xiàng)目波折非常大，它這七塊都是工業(yè)用地，但是有一塊地是給了有配套指標(biāo)，就是1號(hào)地，把配套宿舍集中起來就集中到這塊地，剩下的有酒店，做寫字樓，都想好了。星河的力量也是挺強(qiáng)的，把很多的政府各部門和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)都整合起來了，應(yīng)該說第一責(zé)任人還是星河的整合能力不夠強(qiáng)。大家積極態(tài)度還是有的，我們之間是有的。現(xiàn)在這1號(hào)地動(dòng)工已經(jīng)定了，現(xiàn)在又停了，事實(shí)上已經(jīng)都在動(dòng)了，但是很坎坷，其實(shí)比較亂。這是我們最早六年前講的“雙塔”，但是后來蓋的時(shí)候不能蓋“雙塔”。做到最后大家沒有一個(gè)統(tǒng)一的方向，這個(gè)地方到底是什么，到最后這個(gè)廣場(chǎng)，實(shí)際上這個(gè)廣場(chǎng)最后是我們自己做的，再加上費(fèi)用問題，一上來就整合這么多單位，怎么給設(shè)計(jì)費(fèi)、怎么簽合同。尤其一開始的時(shí)候，誰也不知道哪個(gè)工作量有多少。

這是現(xiàn)在這個(gè)總圖(見PPT)這就是施工圖，前兩天也發(fā)了施工圖，開工了。政府也最后給條活路，把這塊地的性質(zhì)給了住宅，變成了居住，然后這個(gè)項(xiàng)目又回來，但是最后的規(guī)劃又變了。這是一期施工圖，不算最后這個(gè)地標(biāo)的話，這是兩棟寫字樓和一個(gè)商業(yè)COCOPARK，現(xiàn)在基本上是這樣的(見PPT)，我前兩天去考察了一下。

龍崗紅荷的這個(gè)事，叫一次次柳暗花明。一開始人家是看了雅寶的項(xiàng)目。找到我們的時(shí)候，大家就著這個(gè)要點(diǎn)，他這個(gè)要點(diǎn)是已經(jīng)批的要點(diǎn)。找的我們做，然后世聯(lián)和中原都提供了怎么做的方法，但是比較保守，還是龍崗區(qū)舊城區(qū)的感覺，看到規(guī)模就應(yīng)該這樣嗎，就是很不甘心的感覺。這個(gè)時(shí)候正巧了，政府也在搞城市更新單元，做了大運(yùn)北區(qū)以后，發(fā)現(xiàn)了大運(yùn)南區(qū)三條地鐵線這么好的位置，結(jié)果他們就在做大運(yùn)南的規(guī)劃。然后我們跟政府商量，我們要加入，要他們聽到我們的聲音，然后一起討論。最后，最好在城市更新單元設(shè)計(jì)的時(shí)候，也把我們這個(gè)反映進(jìn)去。然后最后變成詳細(xì)藍(lán)圖的時(shí)候，這個(gè)東西一落實(shí)，因?yàn)殚_發(fā)商有自己的想法，我這幾塊地，每個(gè)地批點(diǎn)商業(yè)，每個(gè)地批點(diǎn)住宅，這個(gè)蓋起來不像個(gè)樣子。然后想著把3條線利用起來搞都市中心，就是想利用這個(gè)價(jià)值。這個(gè)事情，我們是反正給了錢就干，能不能行，第一次找政府就說了。后來情況慢慢就在變化，這個(gè)是跨街搞平臺(tái)(見PPT)，把人往二層放。實(shí)際上韓國和日本，基本上把一代公交往地下放，一層跑車。韓國是一層沒車，地下地鐵跑。它那個(gè)寫字樓特別高的密度，周邊的路卻很小，它全部在地下，非常長的通道，就跟機(jī)場(chǎng)一直走到這兒一樣。這些方法很多，因人而異，我覺得我們現(xiàn)在做成平臺(tái)的辦法，像海岸城這種是比較便宜的，假如沒有這種平臺(tái)，一下班就一鍋粥，現(xiàn)在下班步行的全走平臺(tái)，底下全走車。當(dāng)時(shí)也在想地下這么多車庫要整合起來，但是當(dāng)時(shí)因?yàn)殚_發(fā)商我的車庫怎么樣跟你連接，就這些問題沒有協(xié)調(diào)好，最終沒實(shí)現(xiàn)。后來我們?cè)谛呛禹?xiàng)目的時(shí)候，我們做地下環(huán)道，終于批了，但是你要找出口的時(shí)候，規(guī)劃不讓你找出口，那么這個(gè)環(huán)道又是沒有價(jià)值了。所以星河最后的情況，地下車庫是整合的，但是出口在直路上。現(xiàn)在這個(gè)嘗試也之只能在你的地里能夠做，也很復(fù)雜的。

另一個(gè)是都市式街區(qū)，學(xué)術(shù)界都喜歡做街區(qū)，他說你看那歐洲的街區(qū)多好啊。其實(shí)這個(gè)事情搞得好多二、三線城市，唐山、青島全搞街區(qū)，車都走不了。比方說綠色生態(tài)，你這樓這么高怎么綠色生態(tài)，這也是錯(cuò)誤。我們今天的情況，就算我們未來要宜居，我們是人多地少的情況下，這時(shí)候就要講高效率。講高效率我們是跨街還是在地底下。生活不舒適，這時(shí)候才講利用自然空間，把它一對(duì)接，這個(gè)時(shí)候才顯得可貴。實(shí)際上這是個(gè)前提。這才真正的叫綠色生態(tài)可持續(xù)。

我們這個(gè)匯報(bào)政府的時(shí)候，我一定把有可能性的，只要未來有可能性的我全考慮進(jìn)去說未來的事，這才是說未來的方式。

樓高沒關(guān)系，你看我這1號(hào)一期的地都不是很高，到了以后未來的地都很高。因?yàn)槲磥淼腒KMALL已經(jīng)很高了，如果龍崗作為一個(gè)副中心，所以說可以想像，這么有想像力的事情。

我現(xiàn)在要做的是要有很絢的廣場(chǎng)，然后把幾個(gè)商業(yè)整合起來。尤其是我們?cè)谶@個(gè)廣場(chǎng)上做一些街區(qū)。其實(shí)規(guī)劃部門張局也覺得，你這城市空間要分布，甚至在后來互動(dòng)的時(shí)候還想出了辦法，還想能不能以后我們城市廣場(chǎng)和商業(yè)一起打包作為一個(gè)出讓去掛牌拍賣，就不只是土地拍賣，能不能是城市空間這樣。因?yàn)楝F(xiàn)在的廣場(chǎng)產(chǎn)權(quán)不知道是誰的，就是這個(gè)經(jīng)營權(quán)算誰的，這么好的廣場(chǎng)不能經(jīng)營它，這有好多的問題。規(guī)劃部門有時(shí)候想也著急，他們各部門又在牽制。

從路對(duì)面過來的時(shí)候，要跨過一個(gè)平臺(tái)，不能壓抑，進(jìn)口的時(shí)候非常高，連接體的時(shí)候會(huì)比較低。

實(shí)際上龍崗在以前找英國的AA一起搞城市設(shè)計(jì)的時(shí)候，不斷在探討土地增厚的理念，這個(gè)理念實(shí)際上就是我們大家在說的一個(gè)事，就是要跨街平臺(tái)，跨街商業(yè)，跨街居住連橋，利用了很多案例，包括上海經(jīng)貿(mào)旁邊這個(gè)平臺(tái)。包括這種平臺(tái)就是越做越大(見PPT)，其實(shí)我們?cè)谧鲞@個(gè)的時(shí)候搞過幾次專家評(píng)審會(huì)，大家不是說該不該做的問題，都是說怎么做好的問題，深圳也不斷在進(jìn)步，跨街商業(yè)也是有產(chǎn)權(quán)的。

包括這里提到12號(hào)線，本來三條線都在這個(gè)地方，當(dāng)時(shí)開發(fā)商提出，我給你讓一條道，你可以從這兒走。現(xiàn)在這塊地已經(jīng)在設(shè)計(jì)了，是要讓出一條道，因?yàn)橄旅嬗幸粋€(gè)地鐵站，這樣地下的商業(yè)街就可以形成了。以及地下商業(yè)，那地下商業(yè)的產(chǎn)生又歸誰？提出了一系列的問題。現(xiàn)在韓國的地下商業(yè)，從來我沒聽人夸過韓國，但是韓國的地下商業(yè)做得非常好，品質(zhì)又高，這個(gè)錄像找不著，我回頭拷給你們。

這個(gè)是二層的輕軌、廣場(chǎng)、地面(見PPT)，然后是地下一層是商業(yè)，再往下一層是地下環(huán)道。

龍崗區(qū)是很想把這個(gè)事做成，地下環(huán)道方案也出來了，最后卡在誰去做市政規(guī)劃，這些道路改線什么的，就這些事情我們龍崗的張局真想把這間事促成，但是他要成為“張市長”可能才容易。到我們佳兆業(yè)一塊合作的時(shí)候，這個(gè)事可能又推過去了。

實(shí)際上這個(gè)過程中有些東西只能是暢想，但是有些東西開發(fā)商確實(shí)得到很需要的東西。他把他這7塊地，首先是跨街商業(yè)解決了，然后他提供給社會(huì)開放的空間解決了，然后把環(huán)線商業(yè)占用城市空間的問題解決了。包括把這部分的商業(yè)置換到這里去(見PPT)，有些地方做小街區(qū)，有的地方提供商業(yè)。紅色的就是現(xiàn)在一期，這個(gè)一期施工圖也發(fā)了。我們做的這個(gè)事，好象有一點(diǎn)看不到頭，但是也不斷的有一些成果讓你看到。

當(dāng)時(shí)策劃公司提的，最后還是做成一個(gè)底盤，一個(gè)住宅，搞得我們也很沮喪。最后我們說這個(gè)地方不能搞得這么爛，實(shí)際上開發(fā)商接受了。未來的連橋和街區(qū)，把城市的十字路口最堵的事，最后通過街區(qū)把人疏散掉，這個(gè)街區(qū)變成很有活力的街區(qū)了。就是現(xiàn)在的街區(qū)，只要是住宅底下的街區(qū)長得都一個(gè)樣，就是說你一定要它做得就好象蓋了很多年一樣的，而且是就像旗艦店一樣的，這就是街區(qū)的感受(見PPT)。蔣書記發(fā)言很給力的，他說我們的視野一定要放高、放開才能去做這個(gè)事。

售樓處的室內(nèi)設(shè)計(jì)，僅室內(nèi)設(shè)計(jì)就500平方米，一起開會(huì)，每一個(gè)會(huì)我們都參加，無論如何我們多不平衡。(笑)

在現(xiàn)在這種項(xiàng)目，經(jīng)常城市更新碰到的情況，項(xiàng)目都非常的大，非常的綜合的時(shí)候，AECOM有很大的優(yōu)勢(shì)，但是現(xiàn)在發(fā)揮不是很好。本來它在中國區(qū)有很多的專業(yè)，但是這兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展到現(xiàn)在沒有充分運(yùn)用到AECOM的資源。

在后面這幾個(gè)項(xiàng)目，我們?cè)谡仙暇吞剿饕粭l路出來，這是吉林南部新城項(xiàng)目(見PPT)，在整個(gè)地指標(biāo)不變的情況下，把綠化的綠帶進(jìn)行側(cè)移。同時(shí)綠化帶兩側(cè)做公建，中間做綠化，這個(gè)就充滿了活力。

這是最近在做的一個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)是在半道上，就是福州市，我怎么做這個(gè)項(xiàng)目的定位，首先國家對(duì)福州有一個(gè)定位，叫海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)。然后福州的規(guī)劃里有一個(gè)幾中心，它是八中心。這些項(xiàng)目整體打造起來之后，這又是一個(gè)進(jìn)出福州的門戶，是每個(gè)經(jīng)過的人會(huì)認(rèn)識(shí)福州，是這么一個(gè)概念。又是一個(gè)奧特萊斯的概念，實(shí)際上是政府給一個(gè)支持，你們必須得建奧特萊斯。

這個(gè)項(xiàng)目值得說的是，包括上一個(gè)項(xiàng)目，實(shí)際上我們是一開頭就把城市設(shè)計(jì)、景觀、建筑全部一起來做，但是你找四個(gè)團(tuán)隊(duì)不是貴嘛，但是在項(xiàng)目的前期，參加前期的互動(dòng)。前期差不多的時(shí)候，后期我全部建筑來做。專業(yè)人員都是按時(shí)間算成本，需要多少次就算多少次費(fèi)用，這樣成本很少，這樣我們又投入了專業(yè)隊(duì)伍，其實(shí)在7、80萬搞幾次專業(yè)活動(dòng)，如果兩個(gè)月的時(shí)候，100萬到120萬是能做的。這個(gè)過程中大家就會(huì)探索出一條路來，然后AECOM品牌也會(huì)讓大家認(rèn)識(shí)到。

福州這個(gè)項(xiàng)目，甲方每次來，甲方和他的顧問，都是一起來的，因?yàn)橐鄬I(yè)的人，必須得高手來，低手就不要來了，高手來了一起在項(xiàng)目開始就討論。城市設(shè)計(jì)的、街道的、景觀的，剛才這個(gè)草圖就是我們總監(jiān)是AECOM的總監(jiān)，一個(gè)老外，就在這里兩天，把它畫得非常細(xì)，就是一起工作的方式。

這個(gè)是三亞水居巷(見PPT)，又是延續(xù)這個(gè)工作方式。這個(gè)項(xiàng)目，實(shí)際上三亞展示給世界的不可能只是自然資源和亞龍灣，所以這個(gè)點(diǎn)我們給它的定位就是叫做國際游艇港，一片區(qū)要把三亞的品質(zhì)做出來。這個(gè)項(xiàng)目就是拆遷開發(fā)，開發(fā)商都絕望的時(shí)候，政府發(fā)現(xiàn)這個(gè)地方太重要了，支持了一下，才把拆遷搞完了。你要面對(duì)未來的三亞，你要負(fù)責(zé)任，還要有熱情，但是只要我們的愿望是一致的，是好的話，我們可以非常理直氣壯地做這個(gè)事，不用鬼鬼祟祟地做這個(gè)事情。最后是把中心做一個(gè)廣場(chǎng)，相當(dāng)于都市的廣場(chǎng)，把人引進(jìn)來。引進(jìn)來了24小時(shí)開放的中心，既是商業(yè)的中心，又是廣場(chǎng)中心。然后酒店，三棟公寓，必須是運(yùn)作下來，要能夠賣的。住宅，這是賣的。水族館和餐飲結(jié)合起來，就是水族餐廳、海底餐廳的這樣一個(gè)概念。然后高度是限高180米，這里面既有商業(yè)，又是24小時(shí)市民能穿過的地方。就是只要到三亞，就肯定會(huì)來這里。因?yàn)閬嘄垶呈菦]有碼頭的，所以這個(gè)地方的品質(zhì)肯定會(huì)提起來。現(xiàn)在三亞叫第二居所的時(shí)候，人們肯定會(huì)在那里待幾個(gè)月，那他就肯定需要這個(gè)東西。

語無倫次說了一些，謝謝大家！