2007年，北京市前后進(jìn)行了多塊“兩限房”用地的公開(kāi)招標(biāo)。永泰房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司與北京市建筑設(shè)計(jì)研究院劉曉鐘工作室組合聯(lián)合體，參與其中B-08、B-09及B-10地塊的招標(biāo)工作。設(shè)計(jì)目標(biāo)是打造一個(gè)環(huán)境健康、陽(yáng)光普照、富有活力的老年宜居社區(qū)的典范。根據(jù)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念和項(xiàng)目定位，規(guī)劃設(shè)計(jì)意把本項(xiàng)目全力打造為 “兩限房”的示范居住區(qū)，詮釋 “活躍型的老年關(guān)懷社區(qū)”的全新理念。本項(xiàng)目全面落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》的政策要求：其中所有住宅套型建筑面積均為90平方米以下，并為政府提供約13000平方米的廉租房。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)研究，我國(guó)正在進(jìn)入老齡社會(huì)，城市人均GDP水平已經(jīng)達(dá)到國(guó)際上老年住宅發(fā)展的基準(zhǔn)線。“兩限房”的大部分客戶(hù)對(duì)象是城市危改拆遷、過(guò)程中的低收入居民(其中老年人占相當(dāng)比例)；解決他們的住宅保障和提供配套醫(yī)療社區(qū)服務(wù)，就是輔助政府解決社會(huì)問(wèn)題。

總平面圖

本項(xiàng)目用地處于定福莊集團(tuán)中心地帶，用地內(nèi)部被劃分成三個(gè)地塊，分別是：B-08居住區(qū)用地86809平方米，B-09代征城市綠化用地2137平方米，B-10配套公建用地6700平方米。現(xiàn)狀宗地周邊區(qū)域內(nèi)以住宅為主，醫(yī)療、教育、老年康體休閑、商業(yè)等社區(qū)生活配套設(shè)施比較齊備，客觀上支持了本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為老年社區(qū)。

本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)針對(duì)老年人對(duì)社區(qū)環(huán)境的特殊需求，提出了“住宅均好、公建便利、社區(qū)融合、通行無(wú)障礙”的核心理念，具體有三個(gè)特點(diǎn)。

1. 營(yíng)造無(wú)障礙的社區(qū)環(huán)境

創(chuàng)建老年宜居社區(qū)首先是要規(guī)劃無(wú)障礙的社區(qū)環(huán)境。為達(dá)到這一目標(biāo)，方案將小區(qū)整體位于1.5米高臺(tái)地之上形成獨(dú)立的內(nèi)環(huán)境，臺(tái)地周邊設(shè)置7米雙向環(huán)形車(chē)道，并安排近400個(gè)綠化停車(chē)位，有效地解決了小區(qū)車(chē)行交通問(wèn)題。住宅樓緊鄰車(chē)行道，出入便利。臺(tái)地上以步行交通為主，宅前步行道可兼用消防車(chē)道，平時(shí)實(shí)現(xiàn)了人車(chē)完全分流。其次，臺(tái)地與周邊的車(chē)行道都設(shè)有綠化坡道，便于老年人出行；臺(tái)地之上的林蔭大道、中心廣場(chǎng)等形成的步行系統(tǒng)均設(shè)置無(wú)障礙坡道，便于輪椅行走。

2. 營(yíng)造多層次的社區(qū)交往空間

研究表明，老年人的生活需求中，日常交流占到很大比重，因此在老年宜居社區(qū)中設(shè)置豐富的交往空間很重要。方案運(yùn)用12棟高層板式塔樓住宅沿用地周邊布置，圍合小區(qū)內(nèi)部綠化庭院達(dá)數(shù)公頃，其中設(shè)置以中心廣場(chǎng)、景觀大道、道旁休息空間、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、宅前休息平臺(tái)以及方便老年人小聚的泛會(huì)所等多層次的社區(qū)空間，為老年人平日的交往活動(dòng)提供便利。

3. 完善便利的社區(qū)配套

基于國(guó)情，老年人一般需要負(fù)責(zé)家庭采買(mǎi)，便利的配套設(shè)施既滿足日常需要也提供了交往的場(chǎng)地。規(guī)劃在沿長(zhǎng)營(yíng)北路的住宅底層設(shè)置了商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，同時(shí)依據(jù)要求在南側(cè)用地設(shè)置了以綜合超市為主體的公建。老年人可以在小區(qū)內(nèi)完成采買(mǎi)，既提供便利又保障安全。

老年宜居社區(qū)是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上很少，本項(xiàng)目結(jié)合“兩限房”的要求，對(duì)開(kāi)放、融合的老年社區(qū)環(huán)境進(jìn)行了探討。旨在通過(guò)這個(gè)項(xiàng)目，了解老年人對(duì)居住環(huán)境的特殊需求并加以針對(duì)性地設(shè)計(jì)。此次規(guī)劃設(shè)計(jì)由于時(shí)間緊張，只是一次嘗試，希望能起到拋磚引玉的作用，喚起對(duì)老年人居住品質(zhì)的關(guān)注。