??住宅產業化是指用標準化設計、工業化生產、裝配式施工、一體化裝修和信息化管理的觀念、要求和手段來建造和運營住宅建筑的社會化生產方式。住宅產業化是用工業化生產的方式來建造住宅，是機械化程度不高和粗放式生產的生產方式升級換代的必然要求，以提高住宅生產的勞動生產率，提高住宅的整體質量，降低成本，降低物耗、能耗。住宅產業化本來只是強調住宅領域的產業化，但不應局限于住宅建設領域的產業化，而應是包括住宅在內的，也包含其它一切用途物業的產業化。實現住宅產業化的基本條件是：采用工業化的建造方式；住宅用構件和部品大多實現了標準化、系列化。住宅產業化既是主體結構的產業化也是內裝修部品及機電設備支撐體系的產業化。兩者相輔相成，互為依托，片面強調其中任何一個方面均是錯誤的。設計院作為標準化設計的實施主體，要集成上述要素，不僅研究主體結構的工廠化生產、裝配化施工；也要研究室內裝修及機電管線支撐體系的工廠化制造及裝配化施工技術，同時應該應用信息化的手段推動工業化技術在建筑設計及生產建造過程中的應用。因此，建立適合自身特點，同時又適應行業需求的設計體系對于全面系統地推進住宅產業化具有比較重要的作用。
　　下面，結合自己近幾年工作實踐，與大家探討一下住宅產業化中的設計體系建設框架的一些想法。
　　一、主體結構及圍護墻體裝配化技術的設計研究
　　1）裝配式鋼筋混凝土剪力墻結構技術的建筑設計方法和工程應用。
　　2）裝配式鋼筋混凝土框架（框剪）結構技術的建筑設計方法和工程應用。
　　3）鋼結構（輕鋼結構）及其配套技術的建筑設計方法和工程應用。
　　4）裝配式外墻掛板的建筑設計方法和工程應用。
　　5）木結構及其配套技術的建筑設計方法和工程應用。
　　6）其他類型結構及其配套技術的建筑設計方法和工程應用。
　　二、內裝及機電管線支撐體系的設計研究
　　1）不同結構體系中“內裝體系”的集成技術和建筑設計方法。
　　2）不同結構體系中“機電設備管線”的集成技術和建筑設計方法。
　　3）“建筑內裝部品”和“機電設備管線”通過工廠化生產，現場裝配施工的成套技術。
　　4）“建筑內裝部品”和“機電設備管線”與結構主體和預制墻體的接口及集成技術。
　　三、目標導向的“標準化設計”體系研究
　　1）確定客戶需求及目標。
　　2）依據目標制定適宜的“整體解決方案”。
　　3）用前述主體結構和室內裝修、機電設備管線的工廠化制造及裝配化施工技術以及相應的建筑設計方法集成基于目標需求的“標準化設計”體系。
　　4）“標準化設計”體系的工程應用和實施。
　　四、BIM信息技術的虛擬集成及協同應用
　　1）根據客戶需求及目標和“標準化設計”要求建立住宅產業化BIM信息庫。
　　2）利用BIM信息庫的資源，結合具體工程項目進行住宅產業化BIM集成應用。
　　3）集成多個工程項目BIM集成應用的成果，搭建住宅產業化BIM服務平臺，實現平臺的開放性、擴展性和適應性。
　　總之，住宅產業化設計體系的建設，要立足“住宅產業化的科技研發服務”，加大科技對我國住宅產業化發展的支撐和引領力度，以主體結構及圍護墻體裝配技術的研發服務、內裝及機電支撐體系工廠化的研發服務和裝配式建筑的BIM信息服務為發展重點，加強商業模式創新和技術集成創新，推動研發成果轉化，推動行業轉型升級，提升服務建筑行業的核心競爭力。通過產學研合作等方式攻克建筑工業化關鍵技術，提升為行業開展相關設計研發和技術咨詢服務的能力和水平。

    （作者系北京市建筑設計研究院有限公司建筑產業化工程技術研究中心主任 樊則森 ）