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一、走入困境的米蘭

米蘭是世界重要金融和商業中心，被譽為意大利的“經濟首都” 。米蘭也被認為是世界上第20位優秀的金融城市，在歐洲最佳商業城市排名中排名第10位，排名超過日內瓦。米蘭還是意大利證券交易所在城市，它與倫敦，巴黎，漢堡和慕尼黑一起構成歐洲五角工業區。

米蘭是文藝復興的重鎮，城市還保持著500-600年前的格局，很多區域、建筑、藝術品在國際上具有非常重要的地位，例如米蘭大教堂、主教座堂廣場、達芬奇所繪的《最后的晚餐》、圣西羅球場、埃馬努埃萊二世長廊、斯福爾扎古堡、布雷拉畫廊和蒙特拿破侖街等。因此米蘭一直是歐洲最重要旅游目的地之一。

然而在產業空洞化和經濟危機的影響下，米蘭正在經歷二戰以來最大的經濟衰退。米蘭很多著名企業都開始出售股權，其中包括國際米蘭足球隊，“百年老店”《晚郵報》。歷史悠久的時尚品牌悉數已落入外資手中，例如古奇、芬迪、寶格麗、華倫天奴等，而范思哲正在計劃出售該公司的少數股權?！读_馬體育報》戲稱“也許要不了多久，加拿大人就來買米蘭大教堂了。”米蘭的經濟已經被羅馬和博洛尼亞超越，“經濟首都”的地位在動搖。

二、米蘭的新機遇

2015年世博會的申辦成功，讓困境中的米蘭看到了曙光。

《紐約時報》援引世博歷史學家烏爾索的話稱：“世博會標志著一個城市全盛時代的到來，它的召開意味著重建城市，且有助于國家形象的樹立。”大批大型建設項目會創造更多的就業機會。《明鏡》周刊也援引了一些振奮人心的數據：將有超過20萬人參加世博會，為米蘭帶來超過30億歐元的收入。截至目前，米蘭世博會已為當地創造了9萬個就業崗位。當各國世博展館逐漸開建后，還會產生約20萬個新增就業崗位。米蘭商會秘書長信心滿滿地表示，世博會將成為意經濟增長引擎，是經濟發展的重要轉折點。

世博會將匯集世界各地的人們來此，全球的目光也將注視著米蘭。米蘭不能錯過這個機遇，一個讓世人重新認識米蘭的城市復興計劃開始實施，這就是-“新城門”計劃。“新城門”計劃意在借助世博會的影響力，讓世界重新認識一個充滿新機遇、新面貌、新活力、新魅力的“新米蘭”。計劃將賦予老城一個新磁極，它將會吸引人群聚集、產業復蘇，從而促使整個城市的復興，“新城門”計劃將會成為城市復興的一個典范。

三、米蘭的“新城門”計劃

“新城門”選址位于米蘭市區北側，并沒有選擇郊區或者新城落地。計劃意在為老城注入活力，催化老城的復興。

其實早在世博會申辦之前，米蘭就制定了城市復興計劃。計劃以打造米蘭新中心，樹立米蘭新形象，樹立民眾信心，帶來經濟活力為核心。2010年投入使用的宮倫巴第大廈 ( Palazzo Lombardia )綜合體項目就是計劃的一部分。

世博會申辦成功后，米蘭對經濟復蘇的信心大振，在對原有城市復興計劃修訂擴展后，“新城門”計劃由此誕生了。 “新城門”是由：生態底板-塔諾瓦公園，城市會客廳-宮倫巴第大廈綜合體項目，代表新米蘭的-波塔諾瓦綜合開發項目( PortaNuova )組成，整體預計會在2015年完工，一個“新米蘭”、“新門戶”將會伴同隨世博會，來迎接全世界。

1、生態底板-波塔諾瓦公園：波塔諾瓦綜合開發項目、倫巴第大宮廈綜合體坐落在，“波塔諾瓦花園”(2015年建成)的底板上。這個花園將是歐洲老城區內，新建最大的城市公園。

公園建造的理念是“樹的圖書館”，除了水循環利用、可持續發展生態技術外，更強調：像在一個完全開放的圖書館里進行學習、交流一樣。除了有超過1500顆樹木、城市農場、果園、植物及見學外，公園強調文化網絡的連通作用。公園是將一個開放的文化藝術空間，里面散布著小型的時裝學校、博物館、展覽空間、畫廊、餐廳、書店、娛樂、運動中心、工藝作坊、藝術孵化器。這些極具吸引力的內容，不只是為吸引游客，更是為了聚集那些有活力、有夢想的年輕人，與米蘭一起實現復蘇。

生態展現不止在地面上還延伸到了建筑立面上，“垂直森林”的住宅理念是生態住宅的創新，更是“樹圖書館”在建筑上的延伸。

2、市民會客廳-倫巴第大宮廈綜合體：倫巴第大宮廈綜合體在項目立項之初就被定為行政機構、商務辦公的聚集地，面向市民的公共場所。

項目除了酒店辦公以外，用一種新的方式傳承了米蘭設計城市精髓：廣場、花園、藝術。綜合體內設置了為市民服務的會議室、檔案室、圖書館、媒體廳、禮堂以外，增加了更多吸引民眾，提供便利服務的設施，如郵局、幼兒園、餐館、咖啡店、商店、報攤、書店、旅行社、體育館、音樂廳等。政府力圖把倫巴第大宮廈綜合體打造為城市生活中心、市民中心，聚人氣從而帶動整個片區發展。倫巴第大宮廈綜合體項目獲得2012 CTBUH獎，被評為“歐洲最佳高層建筑”這是意大利第一座獲此殊榮的建筑。

倫巴第大宮廈綜合體項目卓越的建筑，使得“新城門計劃”初顯鋒芒。有政府的坐鎮，豐富的活動，市民頻繁的聚會，倫巴第大宮廈已成為城市的會客廳。

3、新米蘭的代表-波塔諾瓦綜合開發項目：倫巴第大宮廈綜合體項目承載更多的對內的帶動任務，而波塔諾瓦綜合開發項目承擔了更多的吸引外部動力的作用。這種內外兼顧的組合，帶動城市整體的吸引力、發展動力、城市魅力從而帶動整個城市的復蘇。

波塔諾瓦綜合開發項目以打造更加國際化、時尚化、藝術化，彰顯設計之都、時尚之都為目標。項目集合了辦公、住宅、商業、公園、展覽文化設施，設計集合了8個國家，超過20家設計事務所的精心聯手打造。

波塔諾瓦綜合開發項目打通了周邊資源的鏈接，促使各類優勢發生聚合。波塔諾瓦釋放出的強力復蘇信號，不僅吸引了國內外公司的入住，更吸引了大量國際投資者。例如意大利聯合信貸銀行(UniCreditSpA)總部就設置在，卡塔爾控股的卡塔爾主權財富基金則購買了波塔諾瓦的40%的股份。

米蘭擁有從文藝復興延續至今的文化、藝術氣質，“新城門”計劃自然要將這種氣質延續下去。波塔諾瓦綜合開發項目內的溉奧蘭蒂廣場( Piazza GaeAulenti )承擔可展現文化、藝術的使命。備受矚目的世博會倒計時音樂會就選擇在了溉奧蘭蒂廣場，而水則成為呈現藝術的載體。溉奧蘭蒂廣場開幕的前三天，就有上萬市民前來參觀，被媒體稱為“城市公共空間的未來方向”，晚郵報稱“是制作精美，裝飾現代，繼承意大利典雅傳統的偉大廣場。

四、 “新城門”計劃迎合復蘇的背景

意大利市場研究公司ScenariImmobiliari的主席說。“國際投資者已經開始返回意大利，特別是在米蘭。投機性投資者先會到達，而且他們一般嗅覺是最敏銳的，看到的是更長遠的未來。”行業觀察家認為最壞的情況已經過去，調查發現城市人口走出下跌的低谷，正在逐步回升。世博會官網以把“新城門”計劃所在區域列為重要旅游點，而最新公布的城市熱點旅游區數據圖現實，“新城門”區域被認可，已成為新的旅游熱點。