——高品質(zhì)住宅綜合評測中心——

??北京時間4月9日下午14:00，由北京房協(xié)高品質(zhì)住宅綜合評測中心主辦的“2021年度住宅五星評測活動” 在北京新世界飯店隆重舉行。本次活動正值北京“331新政”發(fā)布。北京市出臺了相應(yīng)的集中供地政策，其中包括落實(shí)房住不炒的定位和三穩(wěn)的目標(biāo)，北京繼續(xù)做好調(diào)控工作，本次記者會把具體的調(diào)控內(nèi)容做了細(xì)致的精準(zhǔn)的梳理。

??北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會健康建筑專家涂錚，中國建筑北京設(shè)計研究院原副院長、總建筑師董少宇，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會廣廈獎評審專家劉泉，及十余家主流媒體朋友齊聚于此，2021年度的高品質(zhì)住宅評測系列活動由此正式拉開帷幕。活動旨在讓公眾對市場和產(chǎn)品有客觀的認(rèn)知和衡量的標(biāo)準(zhǔn)，也希望借此向社會傳遞未來在高質(zhì)量發(fā)展中高品質(zhì)住宅產(chǎn)品所充當(dāng)?shù)慕巧?p style="text-align:center">

??陳秘書長在會上表示：今年住宅五星評測的主題已經(jīng)出爐，就是“高品質(zhì)與美學(xué)”。過去美學(xué)更多的是用來評價公共空間和建筑，現(xiàn)在將建筑美學(xué)的概念與品質(zhì)結(jié)合起來去做評價，這是我們今年要做的事情。在推進(jìn)高品質(zhì)住宅綜合評測的工作中存在兩個目的：

??第一個目的，我們北京市住宅的高品質(zhì)的要求越來越清晰，去年還都不是那么清晰，但是已經(jīng)開始做了非常多預(yù)研性的工作。今后的住宅品質(zhì)會根據(jù)成本和地塊設(shè)立一個低限，從低向高依照產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)和品質(zhì)與美學(xué)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。第二個目的是今年的評測會站在去年工作推進(jìn)的高度上繼續(xù)發(fā)展，從研讀標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)踐中完善標(biāo)準(zhǔn)本身，使其能夠形成高質(zhì)量發(fā)展高品質(zhì)住宅的行業(yè)范本。

??針對市場普遍關(guān)注的“三三一”發(fā)布的十條政策工具的問題，會議強(qiáng)調(diào)當(dāng)前土地市場的細(xì)分程度在不斷提高，包括“一地一策”在內(nèi)的關(guān)于一級市場的政策也會配套地應(yīng)運(yùn)而生。在之前的政策發(fā)布中提到的“兩集中供地”就是在集中的時間公布和集中出讓，而不是像過去的零星的三五塊出讓一次，選擇不同的時間。讓所有資源一次性入市，充分發(fā)揮市場導(dǎo)向能力，讓各市場主體有所判斷。目的第一是使土地的供給有穩(wěn)定和持續(xù)的數(shù)量，要實(shí)現(xiàn)原來的土地供應(yīng)目標(biāo)。第二是通過土地供應(yīng)方式的更新，把我們的房價管理機(jī)制引入到供地端，把更多的注意力放在品質(zhì)上，放在配建上。值得思考的是，企業(yè)如何通過有比較深厚的內(nèi)功積淀，產(chǎn)品積淀，對市場需求的分析，分配更多精力去做好產(chǎn)品設(shè)計，這是從供給側(cè)輸出的政策所帶來的市場和產(chǎn)品端的思考。

??政策在對建設(shè)高品質(zhì)住宅的闡述和評分當(dāng)中包括了綠色建筑、裝配式、超低能耗以及宜居技術(shù)應(yīng)用和管理應(yīng)用等，從用地規(guī)劃的角度來規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，也使開發(fā)企業(yè)能夠從標(biāo)準(zhǔn)化的思維中認(rèn)真考量影響規(guī)劃設(shè)計的各個因素。

??會議指出，從市場的整體趨勢預(yù)判來看，在2020平穩(wěn)快速發(fā)展的基調(diào)背景下，2021年的情況會略有所調(diào)整。在全球化遇到空前挑戰(zhàn)的背景下，我們的全產(chǎn)業(yè)鏈工業(yè)體系受惠于國家對疫情的控制，使復(fù)工復(fù)產(chǎn)在各個行業(yè)中都達(dá)到了初具規(guī)模的水平。去年的房地產(chǎn)行業(yè)超出了疫情初對市場的預(yù)期。疫情對于改善性購房需求，使得房地產(chǎn)出現(xiàn)了一些超預(yù)期的表現(xiàn)。到了2020年的第四季度，政策層面強(qiáng)調(diào)不能出現(xiàn)過熱的跡象，需要針對一些城市的市場過熱以及二手房價格倒掛等現(xiàn)象作出決策，開始收緊了對房地產(chǎn)政策調(diào)整的閥門，并已開啟了新一輪的調(diào)控調(diào)整。

??提到住宅五星評測工作中的各項指標(biāo)時，董少宇院長表示：高品質(zhì)住宅測評的標(biāo)準(zhǔn)和普通技術(shù)性標(biāo)準(zhǔn)有一個最大的不同，住宅五星認(rèn)證是一個綜合性標(biāo)準(zhǔn)。技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)我們通常講要提高它的質(zhì)量，質(zhì)和量是可以量化的，但是質(zhì)和量往往比較重視數(shù)據(jù)。而對于人本身生活當(dāng)中遇到的一些心理的問題，包括審美的問題，包括宜居的問題，在數(shù)據(jù)統(tǒng)計上是很難做的很科學(xué)的。住宅是宜居生活的一個容器，這個容器需要不僅滿足人們的空間需求，又在生活的品質(zhì)方面和精神方面同時提升，從而輸出更高的價值。對于住宅美學(xué)的評價，實(shí)際上是直接影響到人們生活美學(xué)的一個實(shí)現(xiàn)維度。我們在進(jìn)行住宅美學(xué)的評價時，評審的目的是更好地提高人們的生活標(biāo)準(zhǔn)。通過對開發(fā)建筑單位和購房人的實(shí)際調(diào)研，反饋到我們的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中，使這個標(biāo)準(zhǔn)更加的科學(xué)。

??會議最后特別關(guān)注接下來北京市的第1批集中供地的30塊土地招拍情況，包括保證金的繳納在內(nèi)的一系列問題，將成為兼顧市場政府和企業(yè)融資的重要環(huán)節(jié)。會議還就房地產(chǎn)企業(yè)項目的上市周期、階段籌備該如何開展以及住宅評測的各項維度等問題集中向與會記者做出解讀。

??活動吸引了京城20多家主流媒體參與報道。