隨著“新國五條”及地方細則陸續(xù)出臺，房地產(chǎn)市場面臨全新發(fā)展形勢。如何及早洞悉行業(yè)未來的政策取向，長遠布局，關(guān)系到企業(yè)生存與健康發(fā)展。2013年4月26日，由中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會主辦的中國人居會客廳活動“走在未來之前——新形勢下房企可持續(xù)發(fā)展懇談會”在濰坊成功召開。行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、業(yè)界知名專家、學(xué)者、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及規(guī)劃設(shè)計單位代表匯聚一堂，就2013年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢進行了深入開放的交流，共謀企業(yè)未來發(fā)展布局。

  中國房地產(chǎn)研究會副會長兼秘書長苗樂如、中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會主任委員張元端分別為大會作致辭。苗樂如指出：房地產(chǎn)行業(yè)正在迎來后調(diào)控的新浪潮，理性的認知房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，將成為房地產(chǎn)調(diào)控后各界的共識。在穩(wěn)中求進的主基調(diào)下，積極總結(jié)房地產(chǎn)調(diào)控的經(jīng)驗，加快長期性政策研究和制度建設(shè)，加強保障性工程的建設(shè)，實現(xiàn)透明的公平、分配和管理，做到雙軌協(xié)調(diào)，保障落實則成為住房解困的關(guān)鍵。具體來看，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場因為調(diào)控政策的影響已經(jīng)出現(xiàn)了一些新的變化趨勢。這些變化和趨勢都要求我們的企業(yè)盡快做出調(diào)整，尤其是從中長期來調(diào)整企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，從而獲得事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。一是應(yīng)對市場發(fā)展的新格局和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的新要求，加快轉(zhuǎn)型創(chuàng)新。歸納為：選好業(yè)態(tài)、選定城市、選準(zhǔn)項目；二是貫徹生態(tài)文明戰(zhàn)略，堅持綠色地產(chǎn)發(fā)展。

  張元端認為，在宏觀調(diào)控成為常態(tài)的情況下，品牌、環(huán)境、質(zhì)量是新形勢下房企可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。我們房地產(chǎn)業(yè)界要在這場歷史性的考驗中繼續(xù)保持前進的步伐，就必須因時而變、隨事而制，積極轉(zhuǎn)變增長方式，既重視產(chǎn)品數(shù)量，更重視產(chǎn)品質(zhì)量，走高品質(zhì)的綠色地產(chǎn)開發(fā)之路。這不僅是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對當(dāng)前市場變化和調(diào)整實施產(chǎn)品差異化策略的有效路徑，也是贏得未來發(fā)展的必由之路。

  綠色發(fā)展成為此次會客廳對話討論的焦點。與會代表普遍認為，我國房地產(chǎn)行業(yè)在歷經(jīng)了十余年的快速發(fā)展和初始累積之后，當(dāng)前正處于調(diào)整與轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵階段。原有的建立在資源、能源大消耗和生態(tài)環(huán)境嚴(yán)重破壞基礎(chǔ)上的粗放發(fā)展模式亟待改變。以“綠色發(fā)展”為核心的住區(qū)模式正在成為廣大房地產(chǎn)企業(yè)順應(yīng)時代發(fā)展潮流、向綠色轉(zhuǎn)型的方向。

  在談到綠色住區(qū)發(fā)展和推廣時面臨的主要問題，很多代表談到了綠色技術(shù)的系統(tǒng)整合和產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)的融貫綜合。以分享、互動、合作為宗旨的“中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建平臺”啟動成為此次活動的亮點。

  人居委執(zhí)行主任王涌彬介紹了平臺成立的背景與意義。他說，人居委通過住建部重點課題《城鎮(zhèn)規(guī)模住區(qū)人居環(huán)境評估指標(biāo)體系研究》和《中美綠色建筑評估標(biāo)準(zhǔn)比較研究》等研究成果，創(chuàng)造性地提出了一整套指導(dǎo)城鎮(zhèn)人居環(huán)境和綠色住區(qū)建設(shè)的理念、方法和建設(shè)導(dǎo)則，并在啟動了“中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項目”的實踐活動，以系統(tǒng)整合的綠色住區(qū)理念對房地產(chǎn)項目提供全面的技術(shù)咨詢，指導(dǎo)項目品質(zhì)升級，促進行業(yè)加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，得到了業(yè)界和市場的高度認可。

  為了使綠色住區(qū)模式更具操作性，進一步貫徹和落實中央推進生態(tài)文明建設(shè)，構(gòu)筑美麗中國的戰(zhàn)略布局，人居委決定正式啟動“中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建平臺”。據(jù)介紹，該平臺是人居委在新型城鎮(zhèn)化進程中針對住區(qū)開發(fā)、城鎮(zhèn)人居環(huán)境建設(shè)開展的一項綠色實踐行動，旨在通過綠色住區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈上下游相關(guān)資源的整合，為行業(yè)綠色轉(zhuǎn)型積極搭建分享、互動、服務(wù)與合作平臺，推動綠色住區(qū)創(chuàng)新發(fā)展。該平臺的搭建將真正打通綠色住區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈上下游各個環(huán)節(jié)，使綠色住區(qū)的發(fā)展理念落到實處，使城市、企業(yè)、居住者共同受益。

  平臺將匯集人居委十余年來共建的百家優(yōu)秀住區(qū)開發(fā)企業(yè)、追求綠色創(chuàng)新的規(guī)劃單位、權(quán)威專家團隊，以“中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項目”為依托，以中國房地產(chǎn)研究會和中國房地產(chǎn)協(xié)會主導(dǎo)的中國房地產(chǎn)采購平臺為基礎(chǔ)，以綠色住區(qū)規(guī)劃設(shè)計為龍頭，鼓勵行業(yè)創(chuàng)新和綠色發(fā)展，倡導(dǎo)資源共享，優(yōu)勢互補，促進人居科技成果產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用，積極促進綠色住區(qū)信息、技術(shù)、市場等多方面的交流和合作，在行業(yè)內(nèi)樹立正確發(fā)展理念，規(guī)范行業(yè)發(fā)展，形成綠色發(fā)展、品質(zhì)發(fā)展的良好氛圍。平臺倡導(dǎo)的“企業(yè)+學(xué)術(shù)團隊+政府”的人居共建模式，也有利于充分發(fā)揮各方的優(yōu)勢，共同推動住區(qū)建設(shè)朝著可持續(xù)發(fā)展的方向不斷探討和實踐。

  在平臺啟動儀式上，主辦單位還對7家首批中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項目、18家中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建單位頒發(fā)了平臺成員證書。

  附：首批中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建項目

  1、頂秀美泉(開發(fā)企業(yè)：北京頂秀置業(yè)有限公司)

  2、集云·文澤府邸(開發(fā)企業(yè)：江蘇集云置業(yè)有限公司)

  3、信華•觀瀾盛世(開發(fā)企業(yè)：江西華安投資有限公司)

  4、康博公館(開發(fā)企業(yè)：山東康博置業(yè)有限公司)

  5、盛世·園田居(開發(fā)企業(yè)：遼寧盛世園田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)

  6、建投·福美國際(開發(fā)企業(yè)：河北建投福美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)

  7、夏邑南部新城(開發(fā)企業(yè)：商丘富力置業(yè)有限公司)

  首批中國人居環(huán)境綠色住區(qū)共建單位

  1、     北京梁開建筑設(shè)計事務(wù)所

  2、     山東凱華置業(yè)有限公司

  3、     金都房產(chǎn)集團有限公司

  4、     浙江金昌房地產(chǎn)集團股份有限公司

  5、     北京中外建建筑設(shè)計有限公司

  6、     中國電子產(chǎn)業(yè)開發(fā)公司

  7、     北京博雅方略投資管理有限公司

  8、     北京海迪莫克土地開發(fā)顧問有限公司

  9、     遠驥都市建筑工程設(shè)計事務(wù)所

  10、    洲聯(lián)集團

  11、    浩岳景筑(北京)國際工程顧問有限公司

  12、    北京騰遠建筑設(shè)計有限公司

  13、    上海復(fù)旦建筑規(guī)劃設(shè)計研究院

  14、    北京清城華筑建筑設(shè)計研究院有限公司

  15、    江蘇元測工程技術(shù)有限公司

  16、    圣象集團有限公司

  17、    布朗(上海)環(huán)境技術(shù)有限公司

  18、    瑞士凱樂技術(shù)有限公司                

  (中國房地產(chǎn)研究會人居環(huán)境委員會  提供)